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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“三支箭”后，各大房企、銀行與金融機(jī)構(gòu)突然忙了起來，債券與股權(quán)融資齊齊開閘，債務(wù)重組進(jìn)度明顯加速。

12月8日，人民銀行上?？偛?、上海銀保監(jiān)局會(huì)同上海證監(jiān)局、上海市房管局、上海市地方金融監(jiān)管局，組織轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)召開上海金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)。

會(huì)議主要內(nèi)容為學(xué)習(xí)傳達(dá)“一行兩會(huì)”近期房地產(chǎn)金融政策文件精神，部署落實(shí)落細(xì)落地金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施、調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資5條措施等，多措并舉做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，上海證券交易所，3家商業(yè)銀行、1家證券公司、1家資產(chǎn)管理公司、1家信托公司、5家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參會(huì)。

會(huì)議要求，各金融機(jī)構(gòu)要客觀認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合化金融服務(wù)。

支持房地產(chǎn)融資合理增長(zhǎng)，保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務(wù)合理展期；著力保障剛需和改善性個(gè)人住房貸款需求；協(xié)助和支持房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)融資。

加大住房租賃金融支持力度。

支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)重組，做好并購(gòu)相關(guān)金融服務(wù)。

商業(yè)銀行要按照市場(chǎng)化法治化原則，為保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目提供配套融資服務(wù)，并積極發(fā)放保交樓貸款。

房地產(chǎn)企業(yè)要深刻認(rèn)識(shí)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新形勢(shì)，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，履行主體責(zé)任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)金融發(fā)展穩(wěn)定，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行具有重要意義。

而事實(shí)上，會(huì)議主要對(duì)應(yīng)此前“一行兩會(huì)”發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資“三支箭”，不少房企已經(jīng)開始受益。

銀行授信融資方面，工商銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行授信均在4000億元以上，碧桂園、萬(wàn)科、金地、龍湖、中海、保利、華潤(rùn)等頭部房企均獲得多家銀行大額授信，其中萬(wàn)科、碧桂園短短幾日內(nèi)所獲得銀行意向性授信額度均超過3000億元，部分出險(xiǎn)民營(yíng)房企也獲得百億元左右授信額度。

據(jù)億翰統(tǒng)計(jì)，截至目前已有超過20家銀行向80多家房企和當(dāng)?shù)孛衿筇峁┮庀蛐允谛?，總額度超過3.6萬(wàn)億，包括但不限于開發(fā)貸、并購(gòu)貸、按揭貸、城市更新改造貸等。

境內(nèi)債券融資方面，第二支箭擴(kuò)容后，已有萬(wàn)科、金地、龍湖、新城、旭輝、金輝、綠城、美的置業(yè)等8家房企向交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)，所獲額度達(dá)到1260億元。

不過，就目前而言，相較于全國(guó)龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，受益群體依舊有限。

股權(quán)融資方面，已有世茂、碧桂園、建發(fā)、新湖、萬(wàn)科、華夏幸福、招商蛇口、華發(fā)、綠地等16家房企啟用“第三支箭”，發(fā)布相關(guān)融資計(jì)劃，其中廈門國(guó)企建發(fā)國(guó)際已于12月7日成功募資8億港元。

值得一提的是，此次會(huì)議特意提到支持房企到期債務(wù)合理展期。

就在12月6日，粵系民營(yíng)房企龍光集團(tuán)境內(nèi)債整體展期事項(xiàng)剛剛獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個(gè)月，未展期債券及ABS展期期限為48個(gè)月，展期境內(nèi)債規(guī)模約為223.6億元。

這是繼11月富力地產(chǎn)135億元境內(nèi)公司債券整體展期之后的第二家。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在12月之前，已有約40家房企完成單只債券展期，總金額合計(jì)達(dá)到1505.3億元，同時(shí)融創(chuàng)、奧園等大約17家出險(xiǎn)民營(yíng)房企正在積極推進(jìn)債務(wù)重組工作。

行業(yè)人士預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)此次上海座談會(huì)明確支持房企到期債務(wù)合理展期之后，遭遇現(xiàn)金流困境的大量房企債務(wù)重組工作與債券股權(quán)融資方面勢(shì)必加速，為企業(yè)盤活資產(chǎn)贏得時(shí)間和空間，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

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