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●堅持和強化設(shè)計引領(lǐng)，將優(yōu)化設(shè)計作為提升安置房建設(shè)品質(zhì)的關(guān)鍵抓手。

●全面落實項目主體責任，強化建設(shè)單位質(zhì)量首要責任、項目負責人質(zhì)量終身責任。

●既要提高硬件品質(zhì)，又要同步選定物業(yè)企業(yè)，切實防止因管理水平跟不上硬件品質(zhì)而產(chǎn)生“高樓大廈型城中村”。

隨著系列重點工程、棚戶區(qū)改造、舊城舊村改造等項目的實施，用于安置居民的安置房也備受關(guān)注。

為規(guī)范我市安置房建設(shè)標準，提升安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì)，進一步增強人民群眾的獲得感和幸福感，市住建局發(fā)布了《關(guān)于青島市安置房建設(shè)品質(zhì)提升的指導意見》，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，以改善城市面貌與提高安置居民生活質(zhì)量有機結(jié)合為目標，努力實現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”邁進。

強化項目負責人質(zhì)量終身責任

《意見》提到，要堅持以人為本。充分尊重安置居民的居住需求，按照“綠色、舒適、美觀、便捷、智慧”的要求，從規(guī)劃設(shè)計、綠化景觀、立面造型、公共空間、設(shè)施設(shè)備、長效管理等方面全面提升安置房建設(shè)品質(zhì)；提升設(shè)計標準。

堅持和強化設(shè)計引領(lǐng)，將優(yōu)化設(shè)計作為提升安置房建設(shè)品質(zhì)的關(guān)鍵抓手。積極與商品房的設(shè)計相接軌，關(guān)注整體設(shè)計提升，突出關(guān)鍵節(jié)點設(shè)計；強化質(zhì)量保障。牢固樹立“質(zhì)量為本”的理念，嚴格履行法定的項目建設(shè)程序。

全面落實項目主體責任，強化建設(shè)單位質(zhì)量首要責任、項目負責人質(zhì)量終身責任，及時做好質(zhì)量信息公示工作；提高管理水平。

既要提高安置房小區(qū)硬件品質(zhì)，又要同步選定物業(yè)企業(yè)，提升社區(qū)管理等長效管理水平，切實防止因管理水平跟不上硬件品質(zhì)而產(chǎn)生“高樓大廈型城中村”。

科學設(shè)計安置房布局和戶型

在建設(shè)內(nèi)容方面，《意見》也進行了具體明確——

在優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方面，各區(qū)、市政府應(yīng)統(tǒng)籌布局，優(yōu)先落實規(guī)劃明確的安置房和配套設(shè)施項目，在安置房實施時根據(jù)區(qū)域傳統(tǒng)文化、風俗習慣等科學設(shè)計安置房布局和戶型；在滿足住宅經(jīng)濟適用的基礎(chǔ)上，要注重安全性、實用性、耐久性、環(huán)保性能等，滿足采光、通風、日照、衛(wèi)生及后期使用管理等要求，合理安排住房和景觀空間，提升居住生活環(huán)境舒適度。

平面布局應(yīng)注重流線設(shè)計，原則上應(yīng)做到人車分流，并合理配置室內(nèi)外公共活動空間及老年人、兒童活動場地；應(yīng)充分考慮安置居民風俗習慣等獨特需求，電梯、垃圾分類收集點（垃圾容器間）、電信和數(shù)字電視交接間、電動自行車停放點、快遞收發(fā)點等公共及基本生活設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)在現(xiàn)行規(guī)范基礎(chǔ)上適當予以提升；要充分考慮安置居民的居住生活習慣，合理設(shè)計戶型及戶型配比，做到功能分區(qū)明確合理，潔污分離，動靜分離，房型設(shè)計建筑面積應(yīng)在滿足設(shè)計規(guī)范的前提下根據(jù)安置需要設(shè)計；按照《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標準及規(guī)劃導則》和《青島市住宅小區(qū)電動自行車停放充電場所設(shè)計導則（試行）》等相關(guān)規(guī)范要求配置機動車位及公共停車位，并按規(guī)定要求預(yù)留充電樁設(shè)置條件。非機動車在室外設(shè)置集中停放點，配建電動自行車限時充電設(shè)施。

重要緩解聽取居民代表意見

與此同時，還要優(yōu)化室外景觀與綠化。景觀綠化設(shè)計應(yīng)按照《青島市城市綠化條例》等地方性法規(guī)、行業(yè)標準要求，將建筑總平和相關(guān)專業(yè)統(tǒng)籌設(shè)計，根據(jù)整體布局設(shè)計景觀微地形，搭配適當高度的植被，適當配種喬木點綴，做到高低有度、錯落有致、移步換景。植物種類的選擇應(yīng)選取適宜本地氣候和土質(zhì)條件，生命力強、便于維護的喬木、灌木和花草，并充分考慮色彩、形狀以及季節(jié)性。此外還要突出公共空間打造、注重配套設(shè)施建設(shè)、注重其他設(shè)施設(shè)備、提升管理水平等等。

《意見》還明確要推行“陽光建設(shè)”工作機制，在戶型設(shè)計、建設(shè)施工、景觀裝修等重要環(huán)節(jié)，充分聽取安置居民代表意見，支持其參與監(jiān)督。各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門與相關(guān)部門建立上下聯(lián)動、部門聯(lián)動、區(qū)域聯(lián)動的工作機制，加強對安置房質(zhì)量安全、小區(qū)景觀、道路等熱點、焦點問題的監(jiān)管和處置力度，積極采用新技術(shù)、新手段實施遠程監(jiān)控管理。

隨著復工復產(chǎn)腳步的腳步的不斷加快

租房市場也開始升溫

然而

有些租賃企業(yè)也開始“蠢蠢欲動”了

2日，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》和《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門關(guān)于印發(fā)<山東省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案>的通知》，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在全市范圍內(nèi)持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動。按照有關(guān)工作要求，該局將2022年11月、12月投訴量排名前十的住房租賃企業(yè)予以通報：

一、青島美麗屋信息科技有限公司；

二、北京聯(lián)優(yōu)生活物業(yè)管理有限公司青島分公司；

三、青島租查查置業(yè)有限公司；

四、青島明致房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司；

五、北京中潤置家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司青島分公司；

六、青島博昕美寓房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司；

七、青島寓見美寓公寓管理有限公司；

八、青島巢留公寓管理有限公司；

九、青島優(yōu)家美寓資產(chǎn)管理有限公司；

十、青島芒果公寓管理有限公司。

通報顯示，上述企業(yè)經(jīng)營過程中主要存在惡意克扣押金、租金及其他保證金，租賃附加服務(wù)不規(guī)范，服務(wù)態(tài)度差等問題，嚴重擾亂住房租賃市場秩序。在相關(guān)部門調(diào)處租賃雙方糾紛過程中，上述企業(yè)服務(wù)意識不強，行動不積極、態(tài)度不誠懇，導致糾紛化解率偏低。

請廣大市民進一步提高風險意識，審慎選擇住房租賃企業(yè)，防止自身合法權(quán)益受損。請各住房租賃企業(yè)引以為戒，切實加強經(jīng)營服務(wù)行為約束和規(guī)范，嚴格執(zhí)行住房租賃管理相關(guān)規(guī)定，高度重視并妥善處理與租賃當事人的糾紛。

來源丨觀海新聞/青島晚報 記者 徐美中

編輯丨XIXI

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