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受消息面提振，11月30日，地產(chǎn)股開(kāi)盤(pán)繼續(xù)走高，wind中國(guó)行業(yè)指數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)整體上漲0.25%，多只地產(chǎn)股漲停。

截至發(fā)稿，南山控股（002314.SZ）、信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）、福星股份（000926.SZ）、世茂股份（600823.SH）、中國(guó)武夷（000797.SZ）、光大嘉寶（600622.SH）等漲停。

據(jù)wind數(shù)據(jù)，一周熱門(mén)股票榜，中交地產(chǎn)近5個(gè)交易日漲幅約61.05%，新城控股漲幅24.84%，萬(wàn)科A（000002.SZ）漲幅21.63%，金地集團(tuán)（600383.SH）漲幅17.35%，保利發(fā)展（600048.SH）漲幅7.52%。

多只地產(chǎn)債強(qiáng)勢(shì)上漲，盤(pán)中臨停。世茂股份旗下的“20世茂G1”漲38.51%，“20世茂02”漲32.98%，“20世茂03”漲8.33%；“21金科01”盤(pán)中成交價(jià)較前收盤(pán)價(jià)首次上漲達(dá)到或超過(guò)20%，“20金科03”盤(pán)中成交價(jià)較前收盤(pán)價(jià)首次上漲達(dá)到或超過(guò)30%。

11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布消息稱，決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。政策涉及恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁表示，“第三支箭”落地，金融支持房地產(chǎn)力度加碼。繼11月21日易會(huì)滿主席表示支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組及配套融資、支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權(quán)融資之后，房地產(chǎn)股權(quán)融資正式放開(kāi)。一個(gè)月內(nèi)“三支箭”相繼落地，金融支持房地產(chǎn)力度持續(xù)加碼，有助于促進(jìn)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

國(guó)泰君安房地產(chǎn)首席分析師謝浩宇則表示，涉房企業(yè)再融資放開(kāi)，程度堪比2014年，考慮到目前的市場(chǎng)環(huán)境，將對(duì)目前的中小市值央國(guó)企帶來(lái)極大的利好。本次再融資放開(kāi)，可以募集配套資金，對(duì)于房企降杠桿有極大的作用，但募集的資金，若用于存量項(xiàng)目，則不能用于擴(kuò)張，因此，本次再融資的放開(kāi)，更多的是有利于中小市值央國(guó)企，一方面，可以迅速擴(kuò)大凈資產(chǎn)，解決有信用和運(yùn)營(yíng)能力、但考核之下難以高杠桿運(yùn)轉(zhuǎn)的問(wèn)題，另一方面，集團(tuán)層面有資產(chǎn)注入的，可以盤(pán)活并注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，支持上市公司發(fā)展。

中小市值央國(guó)企將帶來(lái)估值修復(fù)疊加中期成長(zhǎng)，具備最大的漲幅空間。小凈資產(chǎn)央企如中交地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)等，會(huì)受益于本次再融資放開(kāi)，迅速擴(kuò)大凈資產(chǎn)，帶來(lái)中期成長(zhǎng)，其他國(guó)企如首開(kāi)股份、信達(dá)地產(chǎn)等，將帶來(lái)明顯的PB估值修復(fù)。同時(shí)，混合所有制房企如金地集團(tuán)，也將受益于進(jìn)一步混改的政策紅利。

華泰證券地產(chǎn)則認(rèn)為，“已經(jīng)出險(xiǎn)的房企可能短期之內(nèi)依然難以實(shí)現(xiàn)股權(quán)融資，我們認(rèn)為股權(quán)融資通道還是讓國(guó)央企以及健康的頭部民企有了更多的發(fā)展機(jī)遇，因此我們認(rèn)為行業(yè)從融資到資源的集中度還將再度提升?！?/p>