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眾所周知，自當(dāng)年棚改拆遷貨幣化安置開(kāi)始以后，很多人就夢(mèng)想著能靠一棟老宅實(shí)現(xiàn)一夜暴富。要知道，那會(huì)兒但凡墻面上能?chē)娚弦粋€(gè)“拆”字的，什么豪宅、豪車(chē)，根本不是夢(mèng)。

當(dāng)然了，想要通過(guò)一套老宅子就實(shí)現(xiàn)發(fā)家致富也有前提條件，比方說(shuō)起碼得是00年以前建造的多層住宅；而且老宅所處位置土地還得有一定的升值空間，也就是說(shuō)老宅得具備一定的地理位置優(yōu)勢(shì)。

否則開(kāi)發(fā)商拆低建高，拆除原來(lái)七八層住宅，建成二三十層高樓后，沒(méi)人買(mǎi)，賺不到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商自然是不愿意參與這種虧本的買(mǎi)賣(mài)。所以，具備上述兩個(gè)前提條件后，拆遷戶們才有機(jī)會(huì)分房拿拆遷補(bǔ)助。

而開(kāi)發(fā)商呢？拆遷也不吃虧，一棟樓原來(lái)只有七八層，十幾戶人家，建成三十層高樓后，變成了一百多戶人家，瞬間獲利十幾倍。所以單從這個(gè)角度來(lái)看，拆遷于房企于個(gè)人都是個(gè)雙贏的買(mǎi)賣(mài)。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，凡事沒(méi)絕對(duì)，有利有弊，過(guò)去搞棚改拆遷，實(shí)現(xiàn)了無(wú)數(shù)人一夜致富、不少房企發(fā)家致富的夢(mèng)想，但是問(wèn)題也有，比如：城鎮(zhèn)房子太多。

于是，上面就叫停了大面積大拆大建，不再搞棚改，從此對(duì)老舊小區(qū)房子以舊改為方向。也就是在對(duì)老舊小區(qū)不進(jìn)行大拆大建的情況下，只對(duì)其進(jìn)行翻新改造，比方說(shuō)墻面脫落的，再刷一層；官道之類的，能換就換；沒(méi)有電梯設(shè)備的，加裝個(gè)電梯；還有增加車(chē)位、綠化帶、老年活動(dòng)中心等

目的就是在不大拆大建的基礎(chǔ)上盡量提高居民的居住舒適度，改善一下大家的居住環(huán)境。單從這一點(diǎn)看，比起棚改，舊改不僅沒(méi)有獲利機(jī)會(huì)，而且更不可能通過(guò)舊改實(shí)現(xiàn)一夜暴富，頂多也就是讓大家住起來(lái)更舒服一些。

當(dāng)然了，舊改雖然無(wú)法實(shí)現(xiàn)大家的拆二代夢(mèng)想，但并不意味著，所有人都沒(méi)有獲利機(jī)會(huì)，比如以下三類人群，照樣能從中獲益。

第一類人群：參與舊改的工作人員。這些年，企業(yè)倒閉、失業(yè)率上升這事也不用過(guò)多解釋，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，如今找工作都難，更別說(shuō)賺錢(qián)。

而對(duì)于那些參與舊改工作的人來(lái)說(shuō)，這兩年全國(guó)對(duì)老舊小區(qū)的大規(guī)模舊改，就給他們提供了穩(wěn)定的飯票。比如水電工、裝修工、建材等。

第二類人群：有一定地理位置優(yōu)勢(shì)的老舊小區(qū)業(yè)主們。舊改的目標(biāo)已經(jīng)很明確，就是對(duì)00年以后建的老房進(jìn)行原地翻新改造。這個(gè)目標(biāo)對(duì)于城市位于核心區(qū)的老房子業(yè)主，也算是利好。畢竟這類房子周邊配套更完善，一旦經(jīng)歷過(guò)舊改，這類小區(qū)的房子煥然一新，房子價(jià)值立馬得到提升，以后也能吸引大把年輕人購(gòu)買(mǎi)。

第三類，加裝電梯后的小區(qū)業(yè)主們。過(guò)去，很多老舊小區(qū)不招人待見(jiàn)，主要也是因?yàn)槌鲂胁槐?，每天七八層樓走樓梯，孩子不安全，老年人出行更麻煩?/p>

而一旦舊改對(duì)其加裝電梯以后，老舊小區(qū)出行難的問(wèn)題就迎刃而解了，弊端一解決，它的升值潛力就慢慢發(fā)揮作用了。這對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，肯定是好消息。

其實(shí)，過(guò)去樓市越控越漲，除了老百姓們的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理、開(kāi)發(fā)商的無(wú)序擴(kuò)張、人口紅利的助力以外，還有就是棚改貨幣化安置的推波助瀾。

一大波拆遷戶補(bǔ)償了巨額資金后，不少拿去投資建廠創(chuàng)業(yè)，為社會(huì)提供就業(yè)。反而沖進(jìn)樓市瘋狂囤房，房子房?jī)r(jià)越推越高，剛需越來(lái)越買(mǎi)不起房。

如今，棚改變舊改，沒(méi)有了拆遷戶，即使拆遷也沒(méi)有了巨額補(bǔ)償，沒(méi)有他們瘋狂涌入樓市、搶購(gòu)房子，推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上線作用力少了，房?jī)r(jià)也能慢慢回歸理性，這對(duì)于剛需們以及有改善型需求的購(gòu)房者而言，也是一大好消息！

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