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商貸轉(zhuǎn)公積金貸，怎么轉(zhuǎn)啊

目前大連正在

就多子女家庭使用住房公積金

等政策征求意見（）

就有粉絲在問：

商貸轉(zhuǎn)公積金貸應(yīng)怎么轉(zhuǎn)？

今天給大家專門解答下

01

什么是商轉(zhuǎn)公？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人申請(qǐng)將原商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱原商貸）轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

02

商轉(zhuǎn)公有哪些方式？

根據(jù)借款人提供的抵押擔(dān)保類型，借款人可選擇下面三種任一方式辦理：

①先還后貸。經(jīng)辦事處審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)辦事處審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

②順位抵押。在借款人不結(jié)清商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意增加中心為該房屋第二順位抵押權(quán)人，辦事處據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的原商貸，還清后解除原商貸抵押。

③階段性擔(dān)保。借款人申請(qǐng)經(jīng)中心招標(biāo)選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，經(jīng)辦事處審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除原商貸抵押后，再設(shè)定辦事處為該房屋的抵押權(quán)人。

圖源：攝圖網(wǎng)ID500895296

03

商轉(zhuǎn)公要符合什么條件？

1.個(gè)人設(shè)立公積金賬戶須滿180天，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上。個(gè)人賬戶處于封存、凍結(jié)、銷戶等非正常狀態(tài)或連續(xù)欠繳超過65天（含65天）的，不予貸款。

2.具有完全民事行為能力。

3.有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。原商貸銀行同意借款人提前全部還款。

4.轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

5.新借款人應(yīng)為轉(zhuǎn)公積金貸款涉及房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人，新借款人與原商貸借款人之一的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶。

6.轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋應(yīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證，以下統(tǒng)稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），并能辦理抵押手續(xù)。

7.選擇先還后貸方式的，經(jīng)借款人申請(qǐng)、辦事處審核通過后，方可辦理提前償還原商貸手續(xù)。

8.選擇順位抵押方式的，該房屋所屬區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記部門可辦理順位抵押，原商貸銀行同意與中心合作，并與中心簽相關(guān)合作協(xié)議。

04

商轉(zhuǎn)公可以貸多少錢？

①符合《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定。

②還不得超過原商貸剩余借款本金，且不得超過房屋原購(gòu)買價(jià)格和中心認(rèn)定的評(píng)估價(jià)中較低者的60%。

③借款人的轉(zhuǎn)公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補(bǔ)足。

圖源：攝圖網(wǎng)ID401775371

05

商轉(zhuǎn)公在哪辦理？

①原商貸房屋在市內(nèi)四區(qū)及高新園區(qū)的可到中山辦事處、西崗辦事處、沙河口辦事處、甘井子辦事處、高新園區(qū)辦事處辦理；

②原商貸房屋在其他區(qū)市縣的到當(dāng)?shù)毓e金中心辦事處辦理。

?小敏提醒：公積金辦事網(wǎng)點(diǎn)、提取指南及網(wǎng)廳辦理入口可關(guān)注【大連本地寶】公眾號(hào)，在聊天對(duì)話框回復(fù)【公積金】可獲取

接下來再講講

這三種方式的具體

辦理流程及方式

???

0

1

先還后貸

（一）受理：借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，并與配偶授權(quán)辦事處查詢征信情況。借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同和全額發(fā)票（購(gòu)買商品房的）、房屋買賣契約（或合同）和契稅發(fā)票（購(gòu)買存量房的）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商貸借款合同、還款余額明細(xì)表等材料。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求提供。

（二）審批：辦事處審查材料齊全后，確定轉(zhuǎn)公積金貸款額度和期限，向借款人出具《個(gè)人住房公積金貸款審批表》，借款人自籌資金還清原商貸后，持已解除抵押的原抵押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)材料到受理辦事處辦理后續(xù)手續(xù)。辦事處與借款人、抵押人簽訂《個(gè)人住房抵押借款合同》。

（三）抵押登記：借款人、代理公司持原抵押房屋的相關(guān)文件到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）轉(zhuǎn)交辦事處保管。

（四）放款：辦事處收到不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）并核實(shí)無誤后，委托銀行將轉(zhuǎn)公積金貸款資金轉(zhuǎn)賬劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

0

2

順位抵押

▼下滑查看

（一）受理：借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，并與配偶授權(quán)辦事處查詢征信情況。借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同和全額發(fā)票（購(gòu)買商品房的）、房屋買賣契約（或合同）和契稅發(fā)票（購(gòu)買存量房的）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商貸借款合同、還款余額明細(xì)表、銀行同意辦理順位抵押說明等材料。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求提供。

（二）審批：辦事處審查貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定轉(zhuǎn)公積金貸款額度和期限。辦事處與借款人、抵押人簽訂《個(gè)人住房抵押借款合同》。

（三）抵押登記：借款人(或代理公司)持抵押房屋的相關(guān)文件及商業(yè)銀行出具的同意辦理順位抵押說明到房地產(chǎn)登記管理部門辦理順位抵押登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）轉(zhuǎn)交辦事處保管。

（四）放款：辦事處收到不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）并核實(shí)后，委托銀行將轉(zhuǎn)公積金貸款資金轉(zhuǎn)賬劃轉(zhuǎn)至指定的商業(yè)銀行賬戶。借款人按照商業(yè)銀行要求辦理提前全部還款手續(xù)。

（五）原商貸抵押解除：原商貸還清后，商業(yè)銀行向借款人出具解除抵押相關(guān)證明，借款人在約定期限內(nèi)辦結(jié)商業(yè)貸款抵押注銷手續(xù)。

0

3

階段性擔(dān)保

▼下滑查看

（一）受理：借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，并與配偶授權(quán)辦事處查詢征信情況。借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同和全額發(fā)票（購(gòu)買商品房的）、房屋買賣契約（或合同）和契稅發(fā)票（購(gòu)買存量房的）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商貸借款合同、還款余額明細(xì)表等材料。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求提供。

（二）審批：辦事處審查貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定轉(zhuǎn)公積金貸款額度和期限。辦事處與借款人、抵押人簽訂《個(gè)人住房抵押借款合同》，辦事處、擔(dān)保公司與借款人、抵押人簽訂《轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款委托擔(dān)保合同》。

（三）放款：辦事處委托銀行將轉(zhuǎn)公積金貸款資金轉(zhuǎn)賬劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

（四）抵押登記：擔(dān)保公司監(jiān)督借款人與原商貸銀行解除原抵押登記，并為借款人辦理抵押登記手續(xù)及不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）。辦妥后，將不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）交付辦事處收?qǐng)?zhí)保管。

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▌編輯：小敏

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