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本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林心林 謝斯臨

與三個(gè)月前年度業(yè)績(jī)會(huì)上大吐苦水不同，在萬(wàn)科2021年度股東大會(huì)上，董事會(huì)主席郁亮正在試圖向外界傳遞對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

萬(wàn)科股東會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)代財(cái)經(jīng)/攝

6月28日下午，萬(wàn)科在大梅沙深圳萬(wàn)科中心舉辦2021年度股東大會(huì)。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，由于疫情防控，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)出席的股東人數(shù)共65人，早已沒(méi)有2020年前上百人參會(huì)的壯觀場(chǎng)面?，F(xiàn)場(chǎng)股東位置安排得比較松散，股東們之間并也沒(méi)有過(guò)多交談，自行翻閱著手中股東大會(huì)審議材料。

值得一提的是，此次股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)也未見(jiàn)大股東深圳地鐵集團(tuán)的身影。萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭解釋稱，由于疫情防控原因，昨天（6月27日）深鐵集團(tuán)的幾位董事和監(jiān)事臨時(shí)決定不能出席會(huì)議。

不過(guò)，深鐵集團(tuán)還是準(zhǔn)備了在股東大會(huì)上的發(fā)言——肯定了萬(wàn)科在2021年面對(duì)市場(chǎng)壓力“非常不容易”，并稱相信未來(lái)萬(wàn)科能“披荊斬棘，乘風(fēng)破浪”。

此前發(fā)布的年報(bào)顯示，2021年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6277.8億元，為萬(wàn)科2008年之后銷售首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入4528.0億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比出現(xiàn)下降，為1995年、2008年之后萬(wàn)科第三次出現(xiàn)凈利潤(rùn)下降的年份。從當(dāng)天萬(wàn)科管理層臉上的表情來(lái)看，也難言輕松。

“3月31日跟大家交流，那時(shí)候壓力多大，夠難受的了?！庇袅林毖?，今年3月30日，萬(wàn)科交出了2021年全年業(yè)績(jī)報(bào)告，郁亮在年報(bào)中致歉檢討并放棄了年度獎(jiǎng)金。

作為率先喊出“活下去”“白銀時(shí)代”的行業(yè)龍頭，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)與態(tài)度一定程度上映射著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的底色。

如今臨近年中的節(jié)點(diǎn)，股東們迫切地想知道當(dāng)前老大哥萬(wàn)科如何看待當(dāng)下的市場(chǎng)走向。

“大家知道今年日子特別難過(guò)，也是我從業(yè)以來(lái)覺(jué)得壓力最大的一段時(shí)間?！庇袅敛恢挂淮伪磉_(dá)他的難處。

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況，讓郁亮坦言預(yù)估不足，“我們?cè)谀瓿趸?月份時(shí)對(duì)于市場(chǎng)下行有預(yù)估，但沒(méi)想過(guò)這么嚴(yán)重。”克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企1-5月的整體操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低52.3%，降幅較此前一個(gè)月進(jìn)一步擴(kuò)大，而萬(wàn)科前五月的累計(jì)銷售則同比下降41%。

對(duì)此，郁亮給出一個(gè)稍顯積極的判斷：從短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，而市場(chǎng)恢復(fù)仍然是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。

其判斷來(lái)自三個(gè)方面，其一是從中央政府到地方政府，為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展調(diào)整了一些政策；此外，被疫情所延誤的需求在6月份將得到一些釋放，而6月也是房地產(chǎn)每年的銷售高峰；其三則是房?jī)r(jià)降幅收窄，6月份部分一線城市的二手房掛牌價(jià)格甚至出現(xiàn)上漲。

與以往喊出“活下去”不同，這次主席郁亮轉(zhuǎn)而唱起“紅臉”。

“行業(yè)壓力現(xiàn)在這么大，最需要的是信心?！庇谑?，年初定調(diào)了“黑鐵時(shí)代”的郁亮如今喊話，“我們地產(chǎn)行業(yè)是很艱難，但是如果放到社會(huì)中去，我們行業(yè)一定不是最艱難的一個(gè)，所以我們也沒(méi)任何理由躺平?！?/p>

如果說(shuō)，2018年喊出“活下去”的萬(wàn)科更多是未雨綢繆，那么如今積極給行業(yè)傳遞信心的郁亮，則更像是報(bào)團(tuán)取暖。

為提振信心，在今年3月萬(wàn)科董事會(huì)還推出回購(gòu)方案和分紅派息預(yù)案，包括將在三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開(kāi)展20億元-25億元回購(gòu)；以及將分紅比例由2020年的35%躍升至50%，合計(jì)擬派發(fā)分紅112.8億元。

有股東詢問(wèn)是否會(huì)繼續(xù)保持提高分紅比例，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華解釋稱，2021年是考慮公司權(quán)益凈利潤(rùn)下降較大，為穩(wěn)定股東分紅情況才特別提議把當(dāng)年分紅比例提高至50%?？紤]到公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要現(xiàn)金的支持，未來(lái)萬(wàn)科將分紅比例維持在以往35%—40%之間。

“擠牙膏式”的回購(gòu)進(jìn)程同樣令股東和投資者們不甚滿意。

自宣布回購(gòu)計(jì)劃以來(lái)，截至2022年6月28日萬(wàn)科累計(jì)回購(gòu)了12.9億元，回購(gòu)金額履行比例為65.5%，然而距離回購(gòu)方案中計(jì)劃的3個(gè)月期限則僅剩下兩個(gè)交易日，回購(gòu)價(jià)格定價(jià)低、回購(gòu)力度小也令外界質(zhì)疑其誠(chéng)意。

對(duì)此朱旭在股東會(huì)上回應(yīng)稱，除了回購(gòu)時(shí)間、價(jià)格限制，還有一些時(shí)點(diǎn)的限制，比如集合競(jìng)價(jià)的時(shí)候不能參與，在收市前半小時(shí)也不能參與，所以導(dǎo)致目前僅回購(gòu)了12.9億元。

“接下來(lái)如果股價(jià)滿足條件，我們會(huì)盡力去做回購(gòu)，如果沒(méi)有滿足條件的話我們會(huì)向董事會(huì)作報(bào)告，也會(huì)向監(jiān)管部門作說(shuō)明。”朱旭稱。