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很早就想聊聊這家知名房企了。

恰好周末時間，跟大家一起梳理一下，也算是做個總結(jié)和提醒。千萬別再買他家開發(fā)的樓盤了。四個字：敬而遠之。

世茂控股（簡稱“世茂”），是一家國際化、綜合性的大型投資集團，旗下包括世茂集團和世茂國際兩大核心模塊，其中世茂集團涉及地產(chǎn)、商業(yè)運營、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營、文化娛樂、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域……

對，今天要聊的就是世茂。現(xiàn)在看，世茂的輝煌定格在了2019年12月31日。

也就是在那一天，世茂房地產(chǎn)累計合約銷售總額約為2600.7億元，較2018年增長48%；成功躋身行業(yè)TOP10，位列克而瑞年度銷售排行榜第9名。

正當(dāng)很多人都覺得世茂萬事欣欣向榮、大踏步前進時，繁榮的表象下，危機卻已悄然而至。

在聚光燈下，迎接世茂的不是鮮花與掌聲，而是一個深陷債務(wù)和賣身風(fēng)波的爛攤子。從2021年開始，世茂各種問題開始暴露。到2022年，徹底”暴雷“。

現(xiàn)在看，為了擴張，為了所謂的TOP10，世茂付出了諸多代價，而在行業(yè)的狂飆突進面前，負債規(guī)模、凈負債率、融資成本都在提高，都是潛在風(fēng)險，這一切都被掩蓋了。

在青島，世茂雖有輝煌，但目前還在的項目，全部出了問題。世茂的窘境確實是地產(chǎn)寒冬下的一個典型縮影。

即墨世茂璀璨傾城、黃島香奈世茂公館、世茂錦域、世茂國際中心（世茂悅海）全部陷入困境，且短期無望走出泥潭。

先看，即墨世茂璀璨傾城。前段時間，業(yè)主們已經(jīng)集體行動了，可惜效果不佳。核心點就是：交房日期一拖再拖，延期違約金只字不提。

最搞笑的是二期已經(jīng)被”查封“，無法網(wǎng)簽了，竟然還繼續(xù)忽悠購房者……

世茂錦域，世茂從華皓手里買下來的剛需樓盤，一期延期交房，二期停工，很多業(yè)主早就已經(jīng)按捺不住爆發(fā)了。

買了這個房子，可以說承受了降價、低品質(zhì)和高爛尾風(fēng)險的三重攻擊，從11000元一平到9000元一平送車位、送裝修，氣死老業(yè)主的節(jié)奏。

這個項目資金缺口高達8.75億元，是世茂青島幾個盤里面，最慘，最慘的。

香奈世茂公館(華皓悅城)， 也是買自華皓，位置好，銷售的好，所以資金缺口小點，0.7億元，也需要拯救。

世茂國際中心，也就是世茂悅海，由超五星級酒店、高級觀海公寓、SOHO 辦公、餐飲商業(yè)及大型停車庫等多個功能區(qū)組成，集工作、居住、休閑、娛樂為一體。

之前交付了一部分公寓?，F(xiàn)在剩余部分爛尾中，資金缺口1.9億元。

世茂顯然已經(jīng)沒有自救能力了。為了各位剛需，還是善意提醒一下：別再買世茂了，就像別再買恒大一樣。

總結(jié)一下。

在市場冰凍和昔日“三道紅線”的雙殺之下，藍光、世茂、恒大、金科、旭輝、協(xié)信等，那些曾經(jīng)以高負債、高周轉(zhuǎn)為主要模式的房企，都沒有過關(guān)。

以世茂為例，之前幾年，為了沖刺兩千億規(guī)模，拿了很多高價項目，即使很多可能要虧損的地塊，也不眨一下就拿了。比如收購華皓那兩個項目，典型虧進去了。

話說回來，當(dāng)行業(yè)的紅利期見頂，必有一個優(yōu)勝劣汰、業(yè)內(nèi)出清的過程。

再見，世茂。