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2023-01-31
記者觀察：“提前還房貸”熱度高、預(yù)約難？
更新時間：2023-01-31 10:32:48作者：智慧百科
2023年初，對于年終獎到賬、存款漸豐的老百姓(行情603883,診股)，“提前還房貸”再度成為一種選擇。不過記者近期注意到，部分銀行提前還房貸的門檻悄然提升了，如何還、幾時還，變得不那么容易。
最近，剛剛領(lǐng)到年終獎的魏先生萌生出“提前還房貸”的念頭。元旦前后，魏先生曾向河北某大行咨詢提前還房貸事宜，被告知線上無法辦理，只能到線下網(wǎng)點(diǎn)辦理。“之前在猶豫要不要還，現(xiàn)在在愁能不能預(yù)約上?！蔽合壬嬖V記者。
與魏先生有類似困擾的客戶還有很多。不過目前，不同地區(qū)、不同銀行申請?zhí)崆斑€房貸的難易程度不同，等待周期也有長有短。在北京的柯女士告訴記者，2022年以來她共在北京某股份行申請過兩次提前還房貸，“都比較順利”。2022年12月中旬，她在該行線上申請的提前還款本來需要等待一個月，但在12月28日時被銀行工作人員告知“12月還有額度，可以提前還”，提前還款周期縮短半個月，在利息上也有所儉省。
從“排隊(duì)等放款”到“排隊(duì)等還款”，2022年掀起的“提前還房貸”潮如今仍在蔓延。這背后，與房貸利率變化，與基金、理財產(chǎn)品等資產(chǎn)投資收益率變化均有關(guān)系。一方面，在缺乏收益高且穩(wěn)健的投資標(biāo)的的這一背景下，居民將儲蓄用于提前還貸，可減輕每月還貸壓力，以應(yīng)對未來收入波動而帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。另一方面，當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大，這也是造成購房者提前還房貸的主要原因之一。至于“排隊(duì)”現(xiàn)象，華北地區(qū)一農(nóng)商行分行行長向記者指出，從銀行角度看，考慮到每年1至3月份為全國信貸業(yè)務(wù)高峰期，當(dāng)前并不希望客戶提前還貸，因此可能會出臺一些額度限制。
2022年全年，與房貸掛鉤的5年期以上LPR共下降3次，累計(jì)下降35個基點(diǎn)。隨著存量房貸利率在2023年1月1日啟動重新定價，存量房貸客戶還款壓力將有所減輕，這多少會降低部分客戶的“提前還貸”愿望。當(dāng)前，購房者在決定是否提前還房貸時不應(yīng)盲目“跟風(fēng)”，而應(yīng)綜合考慮，判斷好投資收益是否可以覆蓋貸款利息，提前還貸是否會讓自身現(xiàn)金流承壓，再做決定。與此同時，接下來決策層可考慮加快出臺相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民“扎堆”提前還貸等問題。