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北京商報(bào)訊（記者 王寅浩）6月28日下午，萬(wàn)科舉行2021年度股東大會(huì)。會(huì)上，萬(wàn)科公布了集團(tuán)2021年業(yè)績(jī)以及未來(lái)行動(dòng)計(jì)劃，而面對(duì)當(dāng)前投資者最關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)問(wèn)題，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮給出了三組關(guān)鍵詞：短期市場(chǎng)已觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過(guò)程，企業(yè)專心做好自己的事。

2018年，郁亮喊出了“活下去、活得好、活得久”，并表示，萬(wàn)科要做的事情就是努力適應(yīng)變化。到了今年初，郁亮更是直接越過(guò)“青銅時(shí)代”，稱房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入了“黑鐵時(shí)代”，再次拋出了“背水一戰(zhàn)”的觀點(diǎn)。但這一次，郁亮罕見(jiàn)態(tài)度“樂(lè)觀”。

“怎么樣看待現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)，尤其是對(duì)下半年的形勢(shì)發(fā)展有什么樣的預(yù)判？”對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)，郁亮認(rèn)為短期市場(chǎng)已觸底。他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時(shí)間，根據(jù)各地網(wǎng)簽公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降59%，5月同比仍然是大幅下降，但環(huán)比開(kāi)始上升，進(jìn)入6月之后市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，環(huán)比明顯上升。

郁亮所看好的“起色”也是因?yàn)榻谝恍┱叩某雠_(tái)正在帶來(lái)積極影響，另外則是因疫情而延遲的需求釋放帶來(lái)的回補(bǔ)。他認(rèn)為，市場(chǎng)恢復(fù)仍然是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。盡管6月環(huán)比明顯上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對(duì)收窄。

郁亮強(qiáng)調(diào)，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，人口形勢(shì)、收入狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的指導(dǎo)原則都已發(fā)生變化，不會(huì)再回到過(guò)去的發(fā)展邏輯，也不會(huì)再回到過(guò)去高峰時(shí)期的規(guī)模與增長(zhǎng)速度。

“最近這一年，許多行業(yè)都不容易，房地產(chǎn)并非最艱難的，房地產(chǎn)行業(yè)也沒(méi)有理由躺平?！庇袅林毖?，雖然行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段之后規(guī)?？赡苡兴芈?，但是仍然是一個(gè)10萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)，同時(shí)也是千年行業(yè)，常做常有，常做常新，不管未來(lái)的道路多艱難，走下去就會(huì)有機(jī)會(huì)。

此次股東大會(huì)上，萬(wàn)科也提出了三個(gè)目標(biāo)。萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝稱，從兩三年的時(shí)間跨度來(lái)看，萬(wàn)科要實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)：第一，業(yè)績(jī)一定要止跌回穩(wěn)，把這種跌勢(shì)給止??；第二，開(kāi)發(fā)要繼續(xù)維持在第一陣營(yíng)的行業(yè)地位；第三，在行業(yè)里面，萬(wàn)科能夠率先從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重。“要實(shí)現(xiàn)這三個(gè)目標(biāo)，我們需要付出更多努力，同時(shí)我們也有一定的基礎(chǔ)?！?/p>

祝九勝在會(huì)上特別提及萬(wàn)科的兩大信心來(lái)源，“從最近新開(kāi)的33個(gè)樓盤(pán)的情況來(lái)看，我們的流速基本上都能做到當(dāng)?shù)仄骄魉俚?.5倍到1.8倍，銷售能力在不斷提升。此外，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)性和服務(wù)性業(yè)務(wù)也有良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！?/p>

近幾年，萬(wàn)科股價(jià)持續(xù)震蕩下挫，投資者期待萬(wàn)科在市值修復(fù)方面有所行動(dòng)。3月30日，萬(wàn)科曾宣布，將在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開(kāi)展20億－25億元回購(gòu)A股，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)18.27元/股。

據(jù)萬(wàn)科董秘朱旭介紹，截至目前萬(wàn)科回購(gòu)額為12.9億元。“接下來(lái)如果股價(jià)滿足條件，我們會(huì)盡力去做回購(gòu)，如果沒(méi)有滿足條件的話我們會(huì)向董事會(huì)作報(bào)告，也會(huì)向監(jiān)管部門(mén)做說(shuō)明?！?/p>

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，回購(gòu)是上市公司向市場(chǎng)上傳遞“信心”的舉措，是維護(hù)股價(jià)穩(wěn)定的重要工具，投資者更多期待的是企業(yè)的態(tài)度。目前地產(chǎn)股仍處于低迷狀態(tài)，整體修復(fù)需要銷售狀況的帶動(dòng)，政策層面釋放出的積極信號(hào)，對(duì)于萬(wàn)科等地產(chǎn)股的長(zhǎng)期發(fā)展有積極作用。

針對(duì)市值修復(fù)的措施，朱旭直言，市值受到資本市場(chǎng)諸多因素影響，包括公司自身業(yè)績(jī)，資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的預(yù)期以及市場(chǎng)情緒的影響?！白鳛楣径裕覀冞€是當(dāng)好農(nóng)民種好地，照顧好我們的客戶，通過(guò)好產(chǎn)品、好服務(wù)和有現(xiàn)金流的利潤(rùn)為股東創(chuàng)造真實(shí)的價(jià)值，讓資本市場(chǎng)看到公司真實(shí)的價(jià)值，進(jìn)而能夠?qū)崿F(xiàn)市值的恢復(fù)?！?/p>