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最近這幾天啊，一顆巨大的葡萄讓全國(guó)，甚至全球的網(wǎng)友們都酸壞了！

意大利當(dāng)?shù)貓?bào)紙 L'unione Sarda 報(bào)道，一位名叫Nani Wang的33歲的中國(guó)女性以8000萬歐元（約5.63億人民幣）的價(jià)格在意大利撒丁島購買了一處頂級(jí)豪宅，并且，現(xiàn)金全款外加不避稅！就是這么豪！

網(wǎng)絡(luò)圖

隨后，歐洲，亞洲乃至美洲多個(gè)媒體都相繼報(bào)道了此事。以至于一些傳言與誤區(qū)在網(wǎng)友間流轉(zhuǎn)。咱們今天就該解惑的解惑，該深聊的深聊，好好說說這事。

解惑最大誤區(qū)

首先，我們來解開讓國(guó)內(nèi)網(wǎng)友們產(chǎn)生迷惑的一個(gè)最大誤區(qū)！

這個(gè)轟動(dòng)性新聞一出，國(guó)內(nèi)某些野生媒體聞風(fēng)而動(dòng)，添油加醋，竟然讓很多網(wǎng)友們誤以為撒丁島是一個(gè)很小的島，讓33歲的中國(guó)買家一口氣就給買下來啦。這個(gè)想象力可有點(diǎn)過于天馬行太空，放飛自我了！

網(wǎng)友評(píng)論

撒丁島，意大利語是Sardegna ，是地中海第二大島，僅次于西西里島，是意大利20個(gè)大區(qū)（第一級(jí)行政區(qū)劃）之一。這個(gè)島的地理位置相當(dāng)優(yōu)渥，位于意大利半島以西，突尼斯以北，法國(guó)科西嘉島以南。

網(wǎng)絡(luò)圖

值得一提的是，撒丁島擁有一定的自治權(quán)，本島土著語言和加泰羅尼亞語是意大利十二個(gè)官方承認(rèn)的少數(shù)族群語言之二。

網(wǎng)絡(luò)圖

島上自然風(fēng)光的復(fù)雜性令人驚嘆，包括山脈、樹林、平原、大片無人區(qū)、溪流、巖石海岸和長(zhǎng)沙灘，這些讓它享有微型大陸的美譽(yù)！因此，這島也是文人騷客，文藝青年，甚至歐洲各國(guó)游手好閑無所事事的青年（他們管自己叫網(wǎng)紅）愛來的地兒。

島上美景

綜上，這個(gè)撒丁島一不小，二不封閉，三不屬于個(gè)人或集團(tuán)，多少個(gè)8000萬歐您也買不下來。

這個(gè)豪宅有大故事！

國(guó)內(nèi)的網(wǎng)友們啊，總是挖空心思去研究這個(gè)年輕的女富豪是啥來頭。而根據(jù)國(guó)內(nèi)一些媒體的報(bào)道，年輕的女性買家Nani Wang可能與京東的掌門人及其家族有著密切的聯(lián)系。

不過呢，咱們可以換個(gè)思路，探尋一下這個(gè)有意思更有歷史的豪宅是個(gè)啥來頭吧！

那么，這個(gè)豪宅有何來龍去脈呢？為啥叫頂級(jí)豪宅？

意大利報(bào)紙 La Nuova 報(bào)道，這是一棟海濱豪宅，位于切爾沃港附近的“翡翠海岸最別致的地區(qū)”。聽這個(gè)形容是不是就很厲害？

翡翠海岸豪宅遍布

傳說中的翡翠海岸，豪宅遍布，豪華游艇扎堆兒！

還有更厲害的，這個(gè)房子以前的主人是查爾斯·克洛爾爵士（Sir Charles Clore，1904年12月26日 - 1979年7月26日）。他是英國(guó)金融、零售和房地產(chǎn)的三合一巨頭！同時(shí)也是王室成員。

當(dāng)然，一般這種身份的人也肯定是慈善家了。

查爾斯·克洛爾爵士

并且，它是歐洲公認(rèn)的五大頂級(jí)豪宅之一（其他四個(gè)里兩個(gè)在法國(guó)，兩個(gè)在西班牙）。

我們找到了銷售這個(gè)頂級(jí)豪宅的地產(chǎn)公司網(wǎng)站，訪問了其主頁。該公司負(fù)責(zé)意大利的頂級(jí)豪宅銷售，僅1000萬歐元（約7017萬人民幣）以上的超級(jí)豪宅就有141套之多。

豪宅內(nèi)景

那么，頂級(jí)豪宅的地產(chǎn)公司是怎樣描繪這套大宅的呢？

“這座令人驚嘆的別墅可通往大海，可直接俯瞰馬里內(nèi)拉灣水晶般清澈的海水。

豪宅航拍圖

視野開闊，可欣賞到藍(lán)色的千種色調(diào)（編者注：就是層次不同的藍(lán)色），這是蔚藍(lán)海岸 (Costa Smeralda)索菲島 (Soffi island)清澈海水的特點(diǎn)，簡(jiǎn)直令人嘆為觀止。

豪宅航拍圖

在大自然的饋贈(zèng)中擁抱這個(gè)豪華的莊園，雄偉的灌木和高大的樹木賦予它完美的隱私。

豪宅美景

這個(gè)頂級(jí)豪宅的花園處設(shè)計(jì)更看重縱深，并在最末端的地方擁有一個(gè)宏偉的全景游泳池，就像與大海接壤，并配備了迷人的日光浴區(qū)。從這里出發(fā)，走一小段路，周圍綠樹成蔭，通往令人驚嘆的陰涼陽臺(tái)，通向房屋，并配備各種舒適設(shè)施，讓您享受愉快的放松時(shí)刻和戶外用餐區(qū)。

豪宅美景

別墅巧妙地分布在每個(gè)層面，優(yōu)雅而精致的客房，這是最近全面翻新和精心重新設(shè)計(jì)的結(jié)果。珍貴的高級(jí)飾面與設(shè)計(jì)師家具相結(jié)合，營(yíng)造出奢華品位的氛圍。

豪宅美景

每間客房，包括在睡眠區(qū)設(shè)有私人浴室的眾多臥室，都可直接通往陽臺(tái)和花園。

另一間帶浴室的臥室位于主別墅旁邊舒適的附樓內(nèi)，非常適合工作人員（服務(wù)人員）使用或訪客居住，這里是 Costa Smeralda以及附近的波爾圖切爾沃最重要的旅游目的地之一?！?/p>

豪宅美景

有意思的是，當(dāng)我們?cè)谶@個(gè)頂級(jí)豪宅中介網(wǎng)站上瀏覽時(shí)，立刻有彈出來的窗口及女業(yè)務(wù)員詢問我們“有什么能幫到您的”。在瀏覽的過程中又先后詢問了兩次，可謂關(guān)懷備至，賓至如歸。

瀏覽頁面時(shí)彈出的問候

也許她們看到我們?yōu)g覽的是中文頁面，所以就不自覺想到：

“又是一個(gè)來自中國(guó)的有錢人”

“得好好伺候著，說不定呢”

該豪宅已被意大利媒體公開的細(xì)節(jié)如下：

地區(qū)：撒丁島；省份：奧爾比亞-坦皮奧

類型：臨海豪華別墅

占地 ：40,000平方米，包括49間客房，四間大型貴賓套房和八間客房，其中三間設(shè)有獨(dú)立的客廳和廚房。

附屬建筑：一個(gè)直升機(jī)場(chǎng)、三個(gè)私人海灘和一個(gè)電影院。

為啥富豪一定要在歐洲買豪宅？

近幾年來，國(guó)內(nèi)富豪，甚至中產(chǎn)階級(jí)到歐洲買房的人數(shù)明顯增多，歐洲各國(guó)的地產(chǎn)時(shí)報(bào)，網(wǎng)站都有過很多報(bào)道。

這些我們不一一贅述，就聊聊歐洲豪宅的終極吸引力到底是什么？

我們知道，傳統(tǒng)上講，中國(guó)有錢人喜歡在海外買房的地方是美國(guó)，加拿大，澳大利亞等國(guó)，并不是歐洲各國(guó)。

那么，最近這些年，歐洲房產(chǎn)為啥在很多國(guó)內(nèi)投資者眼里變成了饕餮大餐呢？

其中一點(diǎn)就是部分國(guó)家把房產(chǎn)購買和居留權(quán)結(jié)合了起來。

但我們認(rèn)為這些依然是表層現(xiàn)象，更本質(zhì)的東西是什么呢？

歐洲主流國(guó)家的投資環(huán)境非常安全穩(wěn)定，居住環(huán)境及整體自然環(huán)境上很不錯(cuò)、尤其是子女教育方面，公立學(xué)校費(fèi)用低的同時(shí)教育水平還很高。

我們從這次撒丁島的新聞中注意到的是8000萬歐的頂級(jí)豪宅，其實(shí)一百萬歐到數(shù)百萬歐的豪宅也有的是來自中國(guó)的買家。只是這些沒有什么新聞效應(yīng)，沒什么媒體愿意報(bào)道罷了。而僅意大利一國(guó)，售價(jià)在千萬歐以上，占地在1000平米以上的豪宅就有數(shù)百座之多。

那么，近幾年的歐洲房地產(chǎn)是個(gè)什么情況呢？

自新冠疫情全球肆虐以來，歐洲的房?jī)r(jià)得到了暴漲！

總部位于倫敦，已有63年歷史的權(quán)威經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站ihsmarkit給出了統(tǒng)計(jì)。

“就整個(gè)歐元區(qū)而言，自2019年第四季度以來（疫情前）房?jī)r(jià)漲幅超過13%。許多歐盟北方成員國(guó)的累積收益要大得多，盧森堡和立陶宛超過25%，荷蘭和奧地利超過20%，德國(guó)跟它們比也沒落后多少。”

下圖是一個(gè)清晰明了的歐洲房?jī)r(jià)歷年走勢(shì)圖：

歐洲房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

2021年第三季度的數(shù)據(jù)在歐元區(qū)大部分地區(qū)普遍表現(xiàn)強(qiáng)勁，有數(shù)據(jù)可用的18個(gè)成員國(guó)中有9個(gè)（希臘除外）顯示同比增長(zhǎng)兩位數(shù)。自大疫情流行開始以來，歐盟多個(gè)成員國(guó)的房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅已超過20%。

而歐盟的南部成員國(guó)（南歐各國(guó)），同等增長(zhǎng)幅度通常較小，但也有一些例外，包括葡萄牙（增長(zhǎng)近17%）。

歐洲各國(guó)房?jī)r(jià)漲幅

我們?cè)賮砜纯礄?quán)威的全球房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)Knight Frank在最新報(bào)告中給出的數(shù)據(jù)與結(jié)論。其實(shí)也基本跟上面的一致。

截至2022年第一季度結(jié)束，全球56個(gè)主要國(guó)家的房?jī)r(jià)在過去的一年中增幅達(dá)到了百分之10.2！

相關(guān)報(bào)告

而漲幅最大的國(guó)家基本都來自于歐洲！

房?jī)r(jià)漲幅圖

法國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)Meilleurs Agents今年公布一份房?jī)r(jià)表格顯示：英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、比利時(shí)、葡萄牙、西班牙、意大利這七個(gè)歐洲國(guó)家在新冠疫情期間房?jī)r(jià)均已上漲，只有意大利除外。

其中，倫敦平均房?jī)r(jià)為每平方米15149歐元，成為目前歐洲房?jī)r(jià)最高的首都城市。推動(dòng)倫敦房?jī)r(jià)上漲的并非本地人，而是海外的投資者。可這報(bào)告里并沒有這些海外投資者主要來自哪國(guó)，那我們猜猜呢？

在倫敦之后的是德國(guó)首都柏林和法國(guó)首都巴黎。

看到現(xiàn)在，其實(shí)歐洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)能稱為清楚明了了，那便是：疫情后的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)是很難扼制的。這恐怕也正是富豪們?cè)敢赓徺I歐洲房產(chǎn)的一大直接原因。

魅力非凡的你看完后有什么真知灼見呢？歡迎與廣大的易友們暢所欲言哈！