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2023-01-31
河南濟源房管局官微刪除“房貸斷供可延期還本付息”通知
更新時間：2022-06-30 15:05:33作者：未知
濟源市房地產(chǎn)管理局6月29日于官方微信號發(fā)布《關(guān)于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出房貸斷供可延期、不納入個人征信，鼓勵房企對首付分期收取。今日，該通知已從濟源市房地產(chǎn)管理局官微刪除。（財聯(lián)社記者 王海春）
全國首例！首付可分期，房貸斷供不進征信！河南濟源官方確認(rèn)…“水蜜桃換房”也來了
各地穩(wěn)地產(chǎn)政策再出新花樣！
6月29日，河南省濟源市出臺穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中提出，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。此外還包括無論首套還是二套，公積金貸款首付比例均按20%執(zhí)行；提高公積金最高貸款額度等。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濟源是行業(yè)中首個以政府文件明確首付分期政策的，對于全行業(yè)有啟發(fā)意義，在明確首套房首付比例降為20%的情況下又允許首付分期，使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負(fù)效應(yīng)。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首付分期是給居民過度加杠桿，可能后續(xù)會造成斷供以及銀行房貸壞賬的增加，應(yīng)該謹(jǐn)慎出臺。
另一邊，無錫一樓盤推出了“水蜜桃換房”活動。6月29日，一張網(wǎng)傳海報顯示，位于江蘇無錫陽山的樓盤推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動。樓盤銷售確認(rèn)，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。
濟源鼓勵房企首付分期收
6月29日，濟源市房地產(chǎn)管理局發(fā)布促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，包括加大住房公積金貸款支持力度、降低個人住房消費負(fù)擔(dān)等九方面措施。
值得注意的是，在降低個人住房消費負(fù)擔(dān)方面提出，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。
同時，引導(dǎo)金融機構(gòu)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息,最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。
另外，在加大住房公積金貸款支持力度方面提出，放寬公積金貸款申請條件。非濟源籍外來務(wù)工人員在濟繳納住房公積金的，可按本市戶籍同等標(biāo)準(zhǔn)申請住房公積金貸款。無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方由25萬元調(diào)整為35萬元,夫妻雙方由40萬元調(diào)整為50萬元。
首個官方文件承認(rèn)首付分期
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，濟源政策最大的亮點是在全國首提允許首付分期政策。這是官方層面對首付分期的承認(rèn)，和房企自己采取首付分期的做法是有差異的，也說明首付分期政策是允許的和可行的，對于全行業(yè)有啟發(fā)意義。
“此次濟源在明確首套房首付比例降為20%的情況下又允許首付分期，使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負(fù)效應(yīng)。”嚴(yán)躍進說。
嚴(yán)躍進指出，濟源是行業(yè)中首個以政府文件明確首付分期政策的，過去對于首付分期，更多是房企內(nèi)部進行的，某種程度上屬于灰色地帶的操作，而現(xiàn)在政府層面明確了這個操作，實際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場地位提高，購房者和房企也不需要遮遮掩掩。此類操作也說明，當(dāng)前在鼓勵購房需求釋放的過程中，首付層面確實有很多創(chuàng)新內(nèi)容。
不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，鼓勵開發(fā)商分期首付和降價，是很多三四線城市過去經(jīng)常開展的政策措施，而且近期很多開發(fā)商為了促進銷售，已經(jīng)開始做分期首付了，甚至還有零首付的，但更多的是希望以大力度打折作為促銷手段，提高首付的比例，盡快回款。而且濟源此次政策是“鼓勵”而不是“強制”，更多體現(xiàn)的是政策的信號意義。
李宇嘉同時指出，分期首付是給居民過度加杠桿。一方面，首付降了，但月供增加了，可能后續(xù)會造成斷供，以及銀行房貸壞賬的增加；另一方面，分期首付，可能是一年內(nèi)或半年內(nèi)湊齊首付，或許會產(chǎn)生私下對接民間資金，讓購房者把剩余的首付通過銀行以外的渠道借入的現(xiàn)象，這會導(dǎo)致一系列的金融亂象?？傊咭髦稚?。