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2023-01-31
許家印，終究失去恒大總部，重組傳來新消息
更新時間：2022-11-29 07:47:58作者：智慧百科
許家印失去恒大總部，萬科反倒來插了一足。
是的，起拍價75.4億的原恒大總部地塊，截標(biāo)了。
最終拿下這塊地的，是“深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。
該地塊的使用產(chǎn)權(quán)年限只剩25年，除去開發(fā)建設(shè)的2-3年時間，產(chǎn)權(quán)年限滿打滿算也只剩22年了。
至此，許家印作別深圳灣超級總部基地。
深圳，已經(jīng)容不下許家印和恒大的夢想。
現(xiàn)在這個時候，還能拿出75億，安和一號房地產(chǎn)，究竟是誰？
天眼查介紹中說，它是深圳市地鐵集團(tuán)成員。貓崽查了股權(quán)結(jié)構(gòu)，很明顯，這是信托+地方國企兜底的紓困組合。
安和一號房地產(chǎn)是深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)持股100%的全資子公司，股東方有三個：
安興一號投資：興業(yè)信托持股98%；
恒嶼實業(yè)：由深圳前?；A(chǔ)投資基金持股100%，萬科持有后者28%股權(quán)；
安居建業(yè)：由深圳人才安居、萬科、深業(yè)、特區(qū)建工聯(lián)合成立的紓困平臺，股權(quán)占比4:2:2:2。
按照股權(quán)比例，興業(yè)信托很可能是出錢方，原恒大總部地塊很可能交由萬科、深圳國企等聯(lián)合來建設(shè)。
這里有三個關(guān)鍵人物：興業(yè)國際信托、人才安居、萬科，他們聯(lián)合接盤的動機其實很容易理解。
先說興業(yè)國際信托。
這宗地二次出讓時，產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是抵押，也就是有債權(quán)在身上，欠了第三方一筆錢。
如果沒有猜錯，許家印當(dāng)初向興業(yè)借了一筆錢，地塊也質(zhì)押給了興業(yè)國際信托。
掛牌公告轉(zhuǎn)讓條件第五點寫得很清楚：75.43億全部賣地款，用于繳納稅費、支付工程欠款和向本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。
重點是最后一個，清償債務(wù)。
這場交易，許家印肯定損失了一筆錢。
而要說贏家，也絕非人才安居集團(tuán)。
深圳人才安居集團(tuán)，如今因為恒大股權(quán)，還和山東高速打著官司，打了一年多了，未有結(jié)果。
兩年前的這個時候，深圳人才安居集團(tuán)與山東高速，兩次訂立關(guān)于恒大地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，一次50億，一次200億。
至今，深圳人才安居集團(tuán)仍賴著20億恒大股權(quán)款未支付。
截圖自山東高速2022年第三季度業(yè)績說明會紀(jì)要
深圳人才安居集團(tuán)在恒大這里栽得夠深了，接下原恒大總部地塊，至少還能“變廢為寶”，地塊在深圳灣，這個地理位置還是很值錢的。
最后一個關(guān)鍵人物——萬科，撿漏王？
5年前（2017年），萬科和恒大，分別拿下深圳灣超級總部基地的2宗鄰近地塊。
如今，萬科深圳灣項目SIC超級總部中心。計劃于今年年底完工，而恒大這塊地，自2021年9月開始停工到現(xiàn)在，仍然是一片荒地。
根據(jù)最新的地塊出讓公告，原恒大總部這塊地的基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基地標(biāo)高-42.4米，基地承臺和坑中坑尚未完成。
為此，貓崽還專門問了土木佬學(xué)建筑的同事呂布，按照這宗地的公告描述，它的建設(shè)進(jìn)度如何？
呂布的回答是：這塊地，基本沒動工。完成樁基礎(chǔ)大概就是一個月左右的工作量，而地塊的建設(shè)進(jìn)度，可以說是0。
也就是，許家印從拿下深圳總部地塊那天起算，到去年9月停工這中間的1300多天（約3年零7個月）里，只是打了個基坑樁基礎(chǔ)？
換句話來形容，這不就是：
占著茅坑沒拉屎，茅坑被人搶走了。
而恒大深圳灣總部，至今都還只是出現(xiàn)在一張設(shè)計圖紙里，許家印沒能把夢想變成現(xiàn)實。
恒大深圳超級總部效果圖
這也是沒辦法的辦法，誰讓許老板現(xiàn)在拿不出錢來建，只能把土地轉(zhuǎn)讓，至少還能減少一點負(fù)債。
對恒大來說，資金問題至今仍然是一道無解題。
據(jù)傳，恒大已經(jīng)通知境外債權(quán)人，計劃最早在12月的第一周提交重組方案。
屆時貓崽會第一時間跟進(jìn)，記得關(guān)注我~
重組方案可能包括對該公司旗下香港上市的汽車和物業(yè)管理子公司實施債轉(zhuǎn)股。
債權(quán)人要求董事局主席許家印個人向中國恒大出資至少20億美元，作為接受公司重組方案的條件。
2022年，64歲的許家印，即將邁向65歲的人生。
明年的恒大，會不一樣嗎？
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