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2023-01-31
上半年TOP100房企銷售額同比腰斬，一線城市豪宅卻率先回溫，地產(chǎn)行業(yè)走出“至暗時(shí)刻”？
更新時(shí)間：2022-07-01 12:05:56作者：未知
（原標(biāo)題：上半年TOP100房企銷售額同比腰斬，一線城市豪宅卻率先回溫，地產(chǎn)行業(yè)走出“至暗時(shí)刻”？）
最近，房地產(chǎn)市場有些熱鬧，一邊是大蒜、小麥、西瓜“換房”，另一邊各地樓市調(diào)控政策持續(xù)調(diào)整。對于房企而言，銷售額才是說明一切的指標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)有沒有走出“至暗時(shí)刻”？
房企銷售業(yè)績持續(xù)負(fù)增長
中國指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負(fù)增長。其中，TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。不過，相較1月-5月，降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績持續(xù)負(fù)增長，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績，單月銷量顯著提升。
此外，今年5月和6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%。二季度成交量比一季度增長約15%。
（數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS）
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銷售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。其中，銷售額排名前五位的分別是碧桂園、萬科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和華潤置地，銷售額分別為2469.9億元、2096.1億元、2092億元、1375億元和1210億元。
中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)還顯示，從銷售目標(biāo)完成率來看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目標(biāo)完成率均值為32%，相較去年同期的50.5%，目標(biāo)完成率普遍較低。一方面，受疫情反復(fù)影響，部分區(qū)域銷售受到一定影響；另一方面，雖然4月以來部分樓市利好政策出臺，但政策落地顯效尚需時(shí)間，尚未明顯傳導(dǎo)至市場端，導(dǎo)致銷售目標(biāo)完成率無明顯提升。
值得注意的是，今年上半年20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為北京、南京和廣州，銷售額貢獻(xiàn)率分別為9.4%、7.1%和6.3%。從增速來看，20家代表企業(yè)在一線城市的銷售額貢獻(xiàn)率均提升較快。其中，深圳銷售額貢獻(xiàn)率增長最快，同比增長2.1個(gè)百分點(diǎn)。上海因受到疫情影響，銷售額貢獻(xiàn)率與去年同期基本持平。一線城市在2022年上半年銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率的增長，也表明代表企業(yè)將一線城市視為項(xiàng)目銷售去化的主戰(zhàn)場，深耕經(jīng)濟(jì)體量大、增長好、人口持續(xù)凈流入的重點(diǎn)城市。
一線城市豪宅市場熱度高
作為一線城市的樓市風(fēng)向標(biāo)之一，截至目前深圳樓市調(diào)控政策并沒有發(fā)生變化。不過，在整體市場依舊平穩(wěn)的背景下，豪宅和剛需市場的表現(xiàn)卻“冰火兩重天”。
最近，深圳多個(gè)網(wǎng)紅豪宅項(xiàng)目相繼入市，雖未能復(fù)刻過去“萬人搶房”、開盤日光的高光時(shí)刻，但都取得相對不錯(cuò)的銷售成績或者關(guān)注度。記者采訪多位新房銷售經(jīng)理，他們均認(rèn)為在一二手房價(jià)格還存在明顯倒掛的背景下，豪宅市場的信心仍十分強(qiáng)勁。除了深圳，一線城市的豪宅市場似乎都有明顯的恢復(fù)。例如，公開數(shù)據(jù)顯示今年4月至5月，廣州珠江新城二手房成交量升至151套，且超過一半是單價(jià)“15萬+”房源。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，從去年開始深圳市場已經(jīng)進(jìn)入分化階段，所以房子賣得好不好，跟產(chǎn)品本身的品質(zhì)、甚至附加值都有很大的關(guān)系，再加上疫情的“后遺癥”已經(jīng)影響到購房者的收入情況，購房者目前基本上會(huì)秉持“非必要不花錢”的心態(tài)。最后，富裕階層人群收入受到疫情的影響程度會(huì)比一般居民要低，因此就出現(xiàn)了高端產(chǎn)品的銷售情況好于剛需產(chǎn)品。她還表示，“我相信這個(gè)情況還將持續(xù)一段時(shí)間，直到經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較為明顯的回暖才有所改善?！?/p>
易居研究院指出，自4月底以來各地政策寬松導(dǎo)向更加清晰，從行政、金融、財(cái)政、稅收等領(lǐng)域多方面做好保障，對于合理住房消費(fèi)需求的釋放有積極的作用。此外，各地疫情防控取得積極成果，一些城市樓市交易環(huán)境逐漸改善，樓市交易逐漸步入正軌。多重因素疊加，購房者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期發(fā)生積極的變化。不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，磨底將是未來一段時(shí)間樓市的主旋律，一方面是由于預(yù)期和信心還比較低；另一方面，房企風(fēng)險(xiǎn)還在釋放過程中，對交付難的擔(dān)心仍舊存在。
中指研究院認(rèn)為，2022上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整，市場回暖未及預(yù)期。4月以來，各地房地產(chǎn)相關(guān)寬松政策密集出臺，政策寬松確定性增強(qiáng)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期；但伴隨疫情反復(fù)，短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有不確定性，預(yù)計(jì)市場會(huì)在下半年有所回穩(wěn)。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，一方面要把握城市分化、板塊分化下結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，堅(jiān)持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力；另一方面，房企應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確?，F(xiàn)金流和經(jīng)營安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。