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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

6月30日，杭州第二輪集中土拍收官，45宗宅地累計(jì)成交總價(jià)557.2億元，平均樓面價(jià)16218.11元/㎡，平均溢價(jià)率5.2%。

其中，上午場(chǎng)競(jìng)拍最為激烈。開拍2個(gè)小時(shí)后，現(xiàn)場(chǎng)成功出讓33宗地塊，總收金達(dá)364.45億元。23宗底價(jià)成交，12宗進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，無(wú)流拍地塊。

從競(jìng)拍結(jié)果看，本地房企成最大贏家。濱江、華元、保億、金帝、星創(chuàng)等老牌房企積極舉牌，均有所獲。

千億房企濱江再度積極參與了杭州本輪土拍，并以獨(dú)立或聯(lián)合體形式斬獲12宗地塊，權(quán)益拿地金額高達(dá)215.6億元。

兩次累計(jì)拿地近400億元

大手筆補(bǔ)倉(cāng)杭州，對(duì)濱江而言是常規(guī)操作。

6月30日，濱江內(nèi)部人士陳越（化名）向時(shí)代周報(bào)記者表示：“杭州一直是濱江的大本營(yíng)，再加上現(xiàn)在集中供地一年就3次，（雖然數(shù)量）看上去很多，但和其它全國(guó)性布局的房企相比，濱江的拿地總量差別并不大?！?/p>

在杭州首批集中供地中，濱江斥資184億元累計(jì)拿下11宗地塊，成交金額占首批集中供地出讓總金額的19%。第二批集中供地中，濱江拿下12宗地塊（其中2宗為聯(lián)合體形式），共花費(fèi)215.6億元，占杭州二批地出讓總金額的38.7%，和首批次相比翻了一番。

今年杭州前2批集中供地，濱江每次均收獲超過(guò)10宗地塊，累計(jì)獲取23宗地塊，拿地總金額達(dá)399.6億元。如此大手筆“批發(fā)”杭州宅地的背后，是其對(duì)杭州樓市發(fā)展的看好。

同策研究院資深市場(chǎng)分析師肖云祥向記者表示，作為一家深耕杭州的房企，濱江需要長(zhǎng)期在市場(chǎng)中保持一定的市場(chǎng)占有率，做穩(wěn)區(qū)域龍頭的位置，需要大量的土地儲(chǔ)備作為支撐。

“從去年濱江的拿地布局，以及今年兩輪的土地拍賣結(jié)果看，濱江集團(tuán)持續(xù)深耕杭州大本營(yíng)的策略沒(méi)有變化。同時(shí)大量的拿地也為今年的業(yè)績(jī)打下基礎(chǔ)。”肖云祥進(jìn)一步指出。

圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意

濱江對(duì)杭州市場(chǎng)的“偏愛(ài)”，從董事長(zhǎng)的置業(yè)選擇中可見一斑。

6月初，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興參與自家豪宅盤——觀湖里的搖號(hào)。搖號(hào)結(jié)果顯示，該樓盤共計(jì)288套房源，戚金興最終順位為525號(hào)，最終落選。

在此之前，戚金興還參與了濱江集團(tuán)開發(fā)的海潮望月城的搖號(hào)。當(dāng)時(shí)，戚金興向媒體透露，該樓盤一共80套，他卻只搖到106號(hào)，遺憾地與該樓盤失之交臂。不僅如此，其夫人俞理立已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)幾次搖號(hào)，至今未能中簽。

在錯(cuò)過(guò)了“內(nèi)心第一選擇”之后，戚金興也隨即向外界透露了自己已有下一目標(biāo)。如果依然無(wú)緣，則暫時(shí)不會(huì)再參與搖號(hào)，今后再看機(jī)會(huì)。

本地房企成拿地主力

從杭州本輪的集中供地的結(jié)果上看，杭州本土房企成為了拿地主力。

好地網(wǎng)研究員顏景椿指出，除濱江集團(tuán)外，華元、保億、金帝、星創(chuàng)等房企均有所收獲，亦有多家較少露面的杭州本土房企，如浙江杰立、蕭元、盛元等均在此輪土拍中出手。

在一次性報(bào)價(jià)階段，房企參與報(bào)價(jià)家數(shù)最多的地塊為臨平新城南區(qū)塊的杭政儲(chǔ)出[2022]38號(hào)地塊，共有16家房企報(bào)價(jià)，中簽率6.3%，最終由中天搖號(hào)競(jìng)得。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時(shí)代周報(bào)記者指出，對(duì)比杭州今年首輪出讓情況，本輪溢價(jià)封頂現(xiàn)象減少，溢價(jià)封頂率為27%，較上輪下降11%；底價(jià)成交現(xiàn)象增多，底價(jià)成交地塊占比為51%，較首輪上升6%。同時(shí)，區(qū)域間熱度分化特征仍然突出，主城區(qū)的地塊競(jìng)爭(zhēng)變得激烈。

在12宗進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)的地塊，起始總價(jià)最高的杭政儲(chǔ)【2022】22號(hào)地塊位于上城區(qū)，土地出讓面積58840㎡，建筑面積164752萬(wàn)㎡，起拍價(jià)56.22億元。

該地塊吸引多名競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)57輪競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)61.82億元。此后，坤和建設(shè)集團(tuán)有限公司、浙江濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、溫州遠(yuǎn)山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江保利城市發(fā)展有限公司、杭州越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家房企進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

最終，濱江通過(guò)一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)61.93億元，成交樓面地價(jià)37590元/㎡，溢價(jià)率10.16%。

位于華豐單元的杭政儲(chǔ)出[2022]42號(hào)地塊，報(bào)價(jià)家數(shù)最高，達(dá)到13家，中簽率7.7%，由華發(fā)拿下。其余一次性報(bào)價(jià)地塊報(bào)價(jià)家數(shù)均在5家及以下，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度相比首批有所下降。

時(shí)代周報(bào)記者還注意到，此輪集中供地，此前在杭州首批土拍“補(bǔ)倉(cāng)”較多的國(guó)企、央企，僅取得了少量地塊。

此外，首批拿地金額超過(guò)146億元、排名第二的綠城，在本次二批次集中供地相對(duì)謹(jǐn)慎，僅補(bǔ)倉(cāng)2宗地塊。其中，余杭區(qū)未來(lái)科技城地塊是綠城與浙江交控聯(lián)手競(jìng)得，擴(kuò)儲(chǔ)力度不及首輪供地。

“土地溢價(jià)率走低和部分房企意愿有所降低，與房企自身狀態(tài)也有很大關(guān)系。當(dāng)前，銷售端雖呈回升態(tài)勢(shì)，效果遠(yuǎn)不及預(yù)期。另外，近期不少房企面臨償債壓力，資金壓力仍然較大?！?關(guān)榮雪進(jìn)一步表示。