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2023-01-31
廣州老伯200萬買房，84歲仍住不上，卻發(fā)現(xiàn)房里住著陌生人
更新時間：2022-07-02 10:20:20作者：佚名
2016年5月的一天，廣州居民金伯起個大早，和親戚一起背著書包乘坐三個小時的公交，來到了一處工地上。
兩人此行的目的很簡單：看房！看看那棟二十年前購買的別墅，現(xiàn)如今又變成何種模樣？
剛踏進工地，滾滾灰塵就撲面而來，正在運轉(zhuǎn)的機器也嗡嗡作響，今年已經(jīng)84歲高齡的金伯忍不住咳嗽起來。
別墅工地
“不行，已經(jīng)好久沒來查看了，今天必須瞅一眼才放心?！?/p>
于是在親戚的攙扶下，金伯佝僂著背一步一步朝前走去，短短的路程硬是消耗了大量的體力和能量。
遠遠看去房子還是以前的模樣，依舊那么破爛不堪，讓人窩心，只是余光掃到陽臺時，金伯突然瞪大了雙眼：怎么會有晾洗的衣服掛在上面？
捷足先登的陌生人
他的手不受控的顫抖起來：“不是我眼花吧？那衣服還在滴水呢?！?/p>
陽臺晾著衣服
預(yù)感不妙的兩人快步走到自家別墅前，透過玻璃門，他們看到了讓人震驚的一幕。
房間里住滿了陌生人！客廳有人正在呼呼大睡，衛(wèi)生間堆滿雜物，有名婦女正低著頭洗餐具，而廚房里油煙飄得整個屋頂都是，腳印污漬更是數(shù)不勝數(shù)。
看著二十年來自己都沒能住進來的房子，反被一群陌生人捷足先登，金伯氣得喘不過氣來。
“你們是誰？為什么要住在我的房子里？”
洗餐具的女子聞聲抬頭看了一眼，發(fā)現(xiàn)是兩個莫名其妙的來訪者后，什么話也沒說，低下頭繼續(xù)手中的工作。
網(wǎng)絡(luò)圖
金伯拿出手機記錄下別墅發(fā)生的事情，親戚也為他打抱不平，連連質(zhì)問房間中的幾人。
“這房子是我們的知道嗎？誰同意你們住進來的？”
或許是自知理虧，見無人應(yīng)答，過了許久女子才幽幽說道：“我不知道，你應(yīng)該去找他們?！闭f完就跑回房間躲避起來。
他們？他們是誰？此時金伯才注意到，好幾個房間都放了鐵質(zhì)高低床，床頭全是安全帽和臟衣服，墻角還有不少工具。
高低床
不難看出，這些陌生人是一群建筑工人，可是無冤無仇，這群人為何要鳩占鵲巢，把別人的房子弄得烏煙瘴氣？
聽說宿舍來了兩個身份不明的人，負(fù)責(zé)人也氣勢洶洶地趕了回來，剛好與金伯打個照面。
金伯強忍怒火，盡量心平氣和地說道：“這是我們名下的房子，物權(quán)法里你們現(xiàn)在屬于非法侵占知道嗎？”
負(fù)責(zé)人先是愣了一下，隨后上下打量兩人：“這我哪知道？公司安排我們住哪我們就住哪？”
就在幾人爭論的時候，陸陸續(xù)續(xù)又有工人大搖大擺地進入別墅，他們隨意的樣子，仿佛是完全把這個地方當(dāng)成了自己家。
工地
氣不過的金伯一個勁的質(zhì)問公司老板是誰，得到的回復(fù)卻是：“我們只是打工的，你問這些我們也不知道?！?/p>
說不清，理還亂，金伯只能掏出手機報了警。
“聯(lián)系不到本人”
很快，警方到達現(xiàn)場，但這件事情屬于民事糾紛，只能建議陪他先去找開發(fā)商協(xié)商解決。
可一聽要找開發(fā)商，金伯瞬間泄了氣，開發(fā)這片地的公司叫“廣東頤年園有限公司”，負(fù)責(zé)人林鎮(zhèn)文經(jīng)理他再熟悉不過。
兩人不光多次打過交道，還因為這棟房鬧得十分不愉快，而也是因為這家公司，二十年來他們一家人遲遲無法進房居住。
從原先的64歲到現(xiàn)在的84歲，一拖再拖，余下的晚年能不能住上都還是一個未知數(shù)。
金伯
不過事情總得討要一個說法，于是懷著滿腔的怒火，金伯和民警來到了林鎮(zhèn)文的辦公室。
關(guān)于是否安排工人進入別墅居住，林鎮(zhèn)文沒有否認(rèn)，爽快地承認(rèn)了這一事實。
但是他卻堅稱自己有不得已的苦衷：“沒辦法，完全聯(lián)系不到金先生本人?！?/p>
原本他是想房子反正也空著，旁邊施工的工人又沒有住處，就想和金伯商量，安排工人先進去居住一段時間。
網(wǎng)絡(luò)圖
可是電話聯(lián)系不到金伯，事情又有些著急，他只能自作主張，先斬后奏，誰知變成這樣一出鬧劇。
事情真有那么簡單嗎？看他說得振振有詞，金伯打斷了他：“我以前天天往別墅跑，怎么可能聯(lián)系不到我？”
是的，為了住進自己花錢購買的房子，多年來這片土地一草一木的位置他比誰都清楚。
網(wǎng)絡(luò)圖
甚至附近的居民也全都認(rèn)識他，更別提與他多次打過交道的林鎮(zhèn)文，說起來兩人也算是“老朋友”了。
開發(fā)商的這個操作，讓人摸不著頭腦，他們究竟是無意之舉還是有意而為之？
在警方的協(xié)調(diào)下，林鎮(zhèn)文保證，會叫工人趕緊搬出去，這件事情才算得到了解決。
但回到家的金伯越想越氣，他垂頭喪氣地和妻子吐槽了今天發(fā)生的事情，這些年維權(quán)的苦水也全都傾訴出來，夫妻二人又陷入了痛苦的回憶中。
金伯
心儀的別墅
當(dāng)初購買這棟別墅的時候，是1996年的6月，那時候金伯只有64歲。
之前他和妻子一直都在澳門那邊做醫(yī)生，兩人的工資加起來的月薪過萬，加上兩個乖巧懂事的孩子，生活過得有滋有味。
可1994年夫妻倆都退休了，俗話說落葉歸根，想到以后要找一個地方安享晚年，他們就回到了老家廣州。
1994年金伯全家福
在外漂泊多年，還是家鄉(xiāng)最能撫慰人心，于是他們加快尋找養(yǎng)老住所的腳步。
這個時候好巧不巧，金伯看到了廣東頤年園的廣告，這個樓盤地理位置優(yōu)渥，環(huán)山靠水，設(shè)施配備齊全，不正是養(yǎng)老的好去處嗎？
廣東頤年園廣告
于是在銷售人員的帶領(lǐng)下，他和妻子來到了頤年園，一進門他們就震驚到了。
門口幾匹馬正在肆意地吃著青草，不遠處一座老壽星的雕像屹立在寬闊的廣場上，旁邊就是休息散步的公園。
公園里下棋喝茶的地方都十分規(guī)整，特別是他們看中的別墅區(qū)，前面還有一灘清亮的湖水。
兩人看得移不開眼睛，一想到老了能夠住在這樣的大別墅里，悠閑地看報讀書，享受生活，金伯恨不得馬上住進去。
但是夫妻倆看了好幾棟建好的別墅，總感覺差了點什么，一圈下來沒能挑選到預(yù)期中完美的房子。
網(wǎng)絡(luò)圖
剛想失望而歸，開發(fā)商找到他們，給他們推薦了一片合適的空地。
這片空地后面是一座巍峨的大山，前面則是一大片沒有任何遮擋的湖，視野開闊，左右也種上了不同的果樹。
看夫妻二人十分喜歡，開發(fā)商負(fù)責(zé)人說道：“在這里會給你們建一棟三層別墅，保證你們住得安心。”
金伯同意了，雙方很快談妥，并簽訂了協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容寫明別墅面積為373平方米，房價為兩百萬。
購房協(xié)議
開發(fā)商這邊會在九個月內(nèi)把房子建好，到時候交付金伯，他們一家就能住進來了。
按下手印的那一刻，他們心里的石頭總算落了下來，辛苦大半輩子，終于能夠過上向往的生活。
從這以后，為了盡快達成心愿，夫妻倆天天往工地跑，遠遠地看著工人們打地基，挖土，施工，裝修。
一切都在有條不紊地進行著，仿佛就像開發(fā)商的廣告標(biāo)語一樣：讓陽光來設(shè)計房子，Let the sun to design the house。
施工工地
他們的家也在陽光的照射下，初見雛形，廚房、臥室、客廳裝飾，短時間內(nèi)全都裝在了別墅里。
金伯越看越喜歡，為了紀(jì)念這個時刻，他特地買了一顆十元錢的小樹，種在別墅前。
“現(xiàn)在只差通知我們收樓和領(lǐng)房產(chǎn)證了，我們要早點做好準(zhǔn)備?！?/p>
就在他們左等右等，要住進心心念念的別墅時，意外發(fā)生了。
停工
金伯突然發(fā)現(xiàn)工程停工了，一夜之間工人全部撤出，只留下滿地的建筑垃圾。
就在他疑惑不止的時候，開發(fā)商找到了他，叫他趕緊補齊剩下的錢款。
但是他卻有些猶豫，此前在房子動工期間，金伯已經(jīng)前后兩次交了118萬元，現(xiàn)在還沒交樓卻跑來催款，多少有些不合常理。
購房發(fā)票
他的心里有些打鼓，不想繼續(xù)往里投錢，這時妹妹勸誡道：“哥，你不要這樣，還是按照規(guī)矩把這個錢交了吧，萬一以后人家不給房，之前的錢就全都打水漂了?！?/p>
金伯一聽很有理，于是掏出存折，補齊了剩下的錢款，等待收房通知。
這段時間一家人度秒如年，生怕會有什么差錯，可是，他們沒有等到想要的消息。
開發(fā)商負(fù)責(zé)人找到他，十分抱歉地說道：“對不起，我們不能按時交房了?！?/p>
原來這家公司破產(chǎn)了，根本沒有余錢來繼續(xù)修建別墅，所以只能停工作罷。
金伯的心情瞬間沉到谷底，但是事情很快得到解決，公司破產(chǎn)后有人在這個工地成立了新公司，將會接手這個樓盤。
眼下最重要的還是把房子建好，新公司也找到金伯重新簽訂協(xié)議，交房時間推延至2001年12月31日。
協(xié)議內(nèi)容
經(jīng)理林鎮(zhèn)文承諾：“這次一定能夠按時交房。”
有了第一次的意外，金伯開始對開發(fā)商持懷疑態(tài)度，但他還是按照規(guī)定繳納了花園的定金和房屋的稅費。
這下應(yīng)該不會出岔子了吧！很快2001年年底到了，金伯忐忑的等待通知，卻遲遲沒有消息發(fā)來。
金伯朋友叫他不要管那么多，既然房子已經(jīng)建好，直接搬進去住就行了，卻遭到了金伯的拒絕。
“不行，這樣是不合法的，它沒有國家的驗收?！?/p>
沒辦法，他只能找到林鎮(zhèn)文解決，林鎮(zhèn)文卻說出了一個晴天霹靂的消息：“公司遇到大麻煩，樓盤被封了?！?/p>
林鎮(zhèn)文
封樓的人是市紀(jì)委的有關(guān)部門，一封就是五年，導(dǎo)致工地上很多工作根本無法開展。
公司這邊也損失慘重，并且上家破產(chǎn)公司遺留下的很多手續(xù)，都只能延后辦理。
這下金伯坐不住了，回去的路上，他氣憤地說出了那句積壓在心間的話：“白來，他們磨得起我磨不起呀！”
網(wǎng)絡(luò)圖
這下為了早日結(jié)束居無定所的日子，金伯只能和妻子重新在郊區(qū)購置一套別墅，打算等頤年園房子下來再搬過去。
住不進去的房子
可是，房子遲遲下不來，金伯只好每個月過去詢問查看一次。
從家到頤年園，每次都要乘坐三個小時的公交，這對一個上了年紀(jì)的人來說，十分吃力。
但如此辛苦依舊沒有什么收獲，終于，忍無可忍的金伯在2008年的時候，聘請了律師，給開發(fā)商發(fā)去催告函。
律師發(fā)出的催告函
之后又提起仲裁，要求開發(fā)商盡快交房，并支付相應(yīng)的違約金。
仲裁員立馬著手調(diào)查，開發(fā)商這邊卻喊起冤來：“延遲交房我們很抱歉，可違約金我們已經(jīng)給過了?！?/p>
這是怎么回事？金伯聽到對方傳達的這句話，氣得語無倫次：“這哪是賠償，分明是我們給他們錢?！?/p>
原來直到樓盤解封，開發(fā)商依舊交不出房子，按照規(guī)定，他們是要付給金伯一筆違約金。
但他們實在拿不出這筆錢，就提議用違約金換房，可以在他們頤年園一個小區(qū)，挑一套價格合適的房子抵消。
金伯的弟弟覺得這個提議不錯，于是就選中了一套七十多平，價格三十多萬的房子。
協(xié)議
可違約金只有二十萬左右，在對方把本不應(yīng)該算在房價中的東西也算進去的時候，他只好又額外付給對方十萬元錢。
并且，這筆違約金只算到2005年，之后幾年再沒給過。
2009年10月，廣州仲裁委員會作出裁決：第一，開發(fā)商趕緊支付違約金，第二，開發(fā)商盡快交房，第三，仲裁費用由開發(fā)商承擔(dān)。
仲裁裁決
拿到仲裁金伯總算舒了一口氣，這下開發(fā)商應(yīng)該無話可說了，不過剛開心沒多久，開發(fā)商這邊卻提出撤銷仲裁申請。
拿到申請后仲裁員分析，這個案子在程序上是合法的，開發(fā)商的目的很有可能只是為了拖延時間。
事實真的如此嗎？林鎮(zhèn)文再次喊冤，公司真的是有苦衷：“這個盤的確是歷史遺留問題太多，他們一直都在盡力解決?！?/p>
雖然這片地在2002年的時候就解封了，但是因為資金鏈斷裂，銀行貸款需要照付，加上小區(qū)設(shè)施不齊全，水電各方面導(dǎo)致房產(chǎn)證下不來等問題，一直未能進行交房。
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所以，開發(fā)商這邊不是不交房，是交不了房。
關(guān)于這些問題，都將由法院這邊做出判定，2010年8月，廣州法院駁回了頤年園的申請，維持原仲裁內(nèi)容。
官司打贏了，金伯感覺自己十幾年來總算看到了一點希望，沒多久，他就提出了強制執(zhí)行。
但是讓人沒想到的是，這一執(zhí)行又是六年的時間。
最終結(jié)果
這六年間，執(zhí)行法官都換了好幾茬，交房的事情卻遲遲辦不下來，這是為何？
網(wǎng)絡(luò)圖
原來法官調(diào)查的時候發(fā)現(xiàn)，頤年園公司賬戶下沒有任何財產(chǎn)，就連房車這些都沒有，支付違約金的確有困難。
隨后法院要求開放商向金伯交付房產(chǎn)，這時雙方的心理都產(chǎn)生了一些變化。
金伯這邊對這套別墅已經(jīng)失去了原先的喜愛，從最初的的期盼到現(xiàn)在看到褐色的湖水被樹木遮擋大半，附近的果樹也所剩無幾。
周邊環(huán)境發(fā)生變化
看著這棟不尷不尬的別墅，他產(chǎn)生了不想要的想法，而開發(fā)商這邊卻想把房買走。
既然金伯不想要，開發(fā)商這邊又在做舊房改造，于是雙方開始協(xié)商回購價格。
可就是這個環(huán)節(jié)，一直沒能有一個好的結(jié)果，金伯綜合地段，以及附近別墅價格，開價1200萬，開發(fā)商這邊卻只愿意給800萬。
雙方心理價位差距太大，所以一直都在協(xié)商當(dāng)中，后來經(jīng)過法院調(diào)解，雙方?jīng)Q定各退一步，回購價格定在1050萬。
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不過由于最后一步?jīng)]有談攏，最終結(jié)果還是無疾而終。
事情一拖再拖，并且因為回購的事情超過仲裁內(nèi)容，按照法律規(guī)定，法官沒有強制執(zhí)行的全力，只能從旁協(xié)助調(diào)解。
金伯對此很無奈，這六年來，他只要回了那筆仲裁費用，其他一波三折，還是回到原點。
后來就發(fā)生了工人堂而皇之住進別墅的事情，等金伯再次來到別墅查看的時候，驚訝的發(fā)現(xiàn)房子遭到了嚴(yán)重破壞。
金伯
工人的確搬走了，可是留下了滿屋的狼藉，就連以前安裝的窗戶、燈具、扶梯、電線也全被拆走了。
屋外變成了垃圾堆，衣鞋丟的到處是，墻面也變得坑坑洼洼，完全看不出別墅的樣子。
于是金伯只能再次找到開發(fā)商，不過這次林鎮(zhèn)文沒有找尋借口，他告訴金伯：“歷史遺留問題已經(jīng)解決，不用再擔(dān)心，他們已經(jīng)著手修復(fù)別墅?！?/p>
原來不久前，房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，只需要三個月的時間，這套別墅會重新翻新裝修，達到金伯的標(biāo)準(zhǔn)后進行交付，應(yīng)給的賠償也會限期內(nèi)給到他。
房產(chǎn)證
對此自然皆大歡喜，可是由于雙方之前各種仲裁，奔走談判，令金伯對開發(fā)商失去了信任，他不知道對方這次是否真的會兌現(xiàn)承諾？
從林鎮(zhèn)文辦公室出來后，金伯來到別墅前，看著這棟窩心的房子，他喃喃自語道：“希望這次，真的能夠住進去?！?/p>
參考資料：
央視網(wǎng)：二十年收房記
廣州日報：花200萬埋下的別墅，為何20年過去仍未能收樓？