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2023-01-31
深圳15套豪宅法拍房突遭撤回！484套房被強制法拍抵債背后，寶能集團流動性危機仍待化解
更新時間：2022-07-02 17:37:26作者：未知
截圖自 阿里資產(chǎn)·司法平臺
本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道
因與平安銀行股份有限公司深圳分行存在借款合同糾紛、且在指定期限內拒不履行生效法律文書確定的義務，寶能集團董事長姚振華及旗下4家公司成為被執(zhí)行人，其中寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側寶能城花園（以下簡稱“寶能城”）共484套房產(chǎn)被拍賣、變賣以清償債務。
其中，15套寶能城房源原計劃于6月30日及7月26日在阿里資產(chǎn)·司法平臺上開拍，但卻在開拍前日（6月29日）突遭撤回。6月30日上午，深圳市中級人民法院向《華夏時報》記者表示，“涉案房產(chǎn)需向稅務主管機關咨詢相關稅費”，但未告知何時會重新掛牌。
值得注意的是，在484套房產(chǎn)淪為法拍房的背后，是寶能集團自2021年起即陷入的流動性危機。2022年以來，姚振華已數(shù)次露面穩(wěn)定軍心，強調“集團有信心盡快解決流動性問題”，但縈繞在寶能集團頭上的陰霾目前仍未散去。
起拍總價約2.16億元
6月29日，15套原計劃在6月30日及7月29日開拍的深圳寶能城房源在阿里資產(chǎn)·司法平臺被撤回。根據(jù)競拍公告，其中10套原定于6月30日開拍的房源均為建面約153平方米的大戶型，起拍價約為1505萬元，單價約9.8萬元/平方米。競買者需要提前登記報名并繳納80萬的保證金，增價幅度為5萬元。
對于撤回原因，據(jù)媒體報道，可能是“交易稅費多少、該由哪方承擔等問題尚未明確”?！度A夏時報》記者看到，房源拍賣主頁上，“本場已撤回 ”字樣下均標有“涉案房產(chǎn)需向稅務主管機關咨詢相關稅費”的說明。6月30日上午，深圳市中級人民法院工作人員向《華夏時報》記者透露，“競買公告上的說明即為撤回原因”，至于何時會重新掛牌則未予告知。
而競買公告的“標的物介紹”稱，拍賣成交后，與本次過戶相關的雙方需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔。
據(jù)每日經(jīng)濟新聞援引“法拍深圳”工作人員測算，目前這些房源還在寶能城有限公司名下，如果被認定為公司產(chǎn)權，則是二手房交易，需要繳納土地增值稅。如果沒有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。以寶能城其中一套起拍價1505萬元的房源為例，若認定是公司產(chǎn)權，以起拍價成交，買受人需要承擔963.9萬元稅費，總成本為2469萬元，稅后單價折合15.9萬元/平方米。
《華夏時報》記者注意到，作為深圳南山西麗知名豪宅項目，市場對這批房源保持了高度關注。以10套原定于6月30日拍賣的房源為例，其中7套房源已有人報名參拍，部分房源更是吸引了數(shù)萬人圍觀。
公開資料顯示，寶能城緊鄰5號線塘朗站，總建面約83萬平方米，由6個地塊組成，分東、西兩區(qū)開發(fā)。2015年11月，寶能城第一次開盤推出東區(qū)產(chǎn)品，備案均價6.96萬元/平方米。該項目最后一次向市場推售是在2020年11月5日，68套住宅的戶型建面約為253-421平方米，均價9.85萬元/平方米。在二手房市場，2021年初，寶能城東區(qū)房源均價一度達15萬元/平方米，目前仍在13萬元/平方米上下浮動。
這一“神盤”之所以會流入法拍房市場，實為寶能集團的無奈之舉。
在今年3月初舉行的業(yè)績會上，平安銀行副行長郭世邦透露，54億元的寶能城項目將進入司法拍賣環(huán)節(jié)，用以償還平安銀行貸款。
根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺發(fā)布的《廣東省深圳市中級人民法院》執(zhí)行裁定書，該批房源的申請執(zhí)行人為平安銀行深圳分行，被執(zhí)行人包括姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股（中國）有限公司以及深圳六金投資有限公司。
執(zhí)行裁定書顯示，平安銀行深圳分行與被上述被執(zhí)行人借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院（2022）粵民初2號民事調解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內容，申請執(zhí)行人向省高級法院申請強制執(zhí)行。
深圳中院認為，姚振華、寶能城有限公司等被執(zhí)行人在指定期限內拒不履行生效法律文書確定的義務，申請執(zhí)行人申請?zhí)幏直粓?zhí)行人的上述財產(chǎn)符合有關法律規(guī)定，應予準許裁定如下：拍賣、變賣被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側寶能城花園共484套房產(chǎn)以清償債務，包括3期223套大戶型住宅、4期260套商務公寓以及4期酒店一個，6月30日被撤回的15套法拍房也在其中。
自救“渡劫”未果
484套房產(chǎn)淪為法拍房的背后，是寶能集團陷入流動性危機、負面纏身的窘境。
2021年年中，寶能集團陸續(xù)傳出理財產(chǎn)品違約、裁員減薪等負面消息。當年8月20日，寶能集團旗下金融投資平臺深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡稱“鉅盛華”）發(fā)布公告，坦言寶能集團作為融資人發(fā)行的“中國民生信托-至信651號寶能投資信托貸款集合資金信托計劃”及部分寶能旗下金交所理財產(chǎn)品未能足額按期償還，存在部分逾期現(xiàn)象，寶能集團遭遇流動性危機的情況被公之于眾。
之后，2021年10月19日，由寶能集團間接控股的中炬高新技術實業(yè)（集團）股份有限公司（600872.SH，以下簡稱“中炬高新”）在公告中透露，目前寶能集團緊迫的流動性資金缺口約200億元，包括所有理財產(chǎn)品兌付合計83.49億元；較為急迫的工程款等需要支付26億元；部分緊迫的經(jīng)營款項及到期本息約85億元。
截至2021年9月底，寶能集團合并報表總資產(chǎn)約8300億元，剔除并表金融資產(chǎn)及負債后集團總資產(chǎn)約4300億元，有息負債合計為1927億元，對外擔保余額308億元。
上述公告指出，面對“暫時性資金周轉困難”，寶能集團采取多種措施積極應對，其中包括正在推動加大房地產(chǎn)業(yè)務的銷售，同時推動深圳寶能中心、舊改項目，前海優(yōu)質項目、物流園資產(chǎn)包項目等位于上海、深圳、廣州的8大資產(chǎn)項目出售，評估價值超1000億元，預計3-4個月內回款約200億元。但據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年寶能地產(chǎn)全口徑銷售額僅為130.8億元，位列第144位。
此外，寶能集團還相繼降低在華僑城、合肥百貨、格力電器持有的股權比例，通過減持變現(xiàn)。其中，2021年10月，寶能系旗下前海人壽及其一致行動人鉅盛華計劃以集中競價方式減持所持華僑城A不超過1.64億股，預估套現(xiàn)約12億元。
2022年以來，姚振華數(shù)次露面穩(wěn)定軍心，強調“集團有信心盡快解決流動性問題”，但縈繞在寶能集團頭上的陰霾仍未散去：據(jù)“企查查”平臺統(tǒng)計，寶能旗下多家企業(yè)出現(xiàn)被執(zhí)行以及限制高消費等狀況，涉及金額龐大。其中，截至6月30日《華夏時報》記者發(fā)稿，僅寶能地產(chǎn)股份有限公司就被執(zhí)行12次，被執(zhí)行總金額153.60億元。
今年內，寶能系旗下企業(yè)所持股份更是屢遭司法拍賣。例如，今年2月20日，中炬高新公告，因與西藏銀行、拉薩寶創(chuàng)金融8億元借款合同糾紛事宜，公司控股股東中山潤田所持有的公司非限售流通股2724.36萬股（占公司總股本的3.42%）將被司法處置；6月16日，韶能股份公告，第一大股東華利通被司法拍賣的約1.42億股，由深圳方富實業(yè)以13.05億元競得成為新任第一大股東。據(jù)公開資料，華利通為寶能二級子公司。
值得注意的是，6月中旬，有市場傳聞稱，寶能將迎來國、央企“白武士”。另有消息稱，華潤集團或將收購中炬高新，并將其更名為“廚邦味業(yè)”。不過，中炬高新證券部人士回應媒體稱公司未接到相關華潤方面的信息，目前公司實控人仍為姚振華，但姚振華并不參與公司經(jīng)營方面事務。
而就寶能城法拍房何時重啟拍賣、集團解決流動性危機目前的進展及解決規(guī)劃等問題，《華夏時報》記者近期分別向寶能集團官網(wǎng)及微信公號發(fā)布采訪提綱，但截至發(fā)稿未獲回應；寶能集團、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股（中國）有限公司等公布的聯(lián)系電話亦無人接聽或是空號。6月30日，唯一撥通的深圳六金投資有限公司電話在接通后被掛斷。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧