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作者| 貓哥

來(lái)源| 大貓財(cái)經(jīng)

前些日子，中國(guó)33歲的神秘女富豪Nani Wang花了5.6億低調(diào)入手意大利頂級(jí)豪宅，關(guān)鍵人家不避稅也不按揭，直接轉(zhuǎn)賬，把中意兩國(guó)老百姓都羨慕得牙癢癢。

意大利的房貸利率只有一兩個(gè)點(diǎn)，跟咱們5%的水平差太多，而且疫情一來(lái)，意大利立馬宣布房貸延遲，這么多優(yōu)惠不用，只能說(shuō)真有錢(qián)。

這位王姑娘著實(shí)神秘，大家一頓扒，基本認(rèn)定和京東劉老板相關(guān)。

劉老板上次買(mǎi)豪宅是給奶茶妹子送禮物，房子位于悉尼市中心，售價(jià)8000萬(wàn)人民幣，不過(guò)那房子沒(méi)過(guò)多久就被掛牌賣(mài)了，里外里也就虧了小1000萬(wàn)人民幣吧。

這次的豪宅如果真是他的，那檔次真的是飛升了。

房屋豪奢不用說(shuō)了，主要是位置稀缺，撒丁島著名的翡翠海灘、地中海五大莊園之一，這么好的地方，先是英國(guó)人買(mǎi)，然后是俄羅斯人買(mǎi)，現(xiàn)在中國(guó)人又來(lái)了，意大利老貴族的內(nèi)心一次次的受到打擊。

要說(shuō)中國(guó)土豪海外購(gòu)豪宅，可不是最近這幾年的事。

2008年是個(gè)分水嶺，當(dāng)時(shí)金融危機(jī)，緊跟著4萬(wàn)億大放水，所以那一波，賺了大錢(qián)的人可不少，出于各種目的——比如資產(chǎn)配置的需要、炒房、避稅或者單純就是為了洗錢(qián)，出海買(mǎi)房的大潮開(kāi)始了。

到了2010年，中國(guó)土豪就迅速成為美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、日本、新加坡等地的大炒家，一直延續(xù)至今，豪宅買(mǎi)賣(mài)極多，一次次的刷新了世界對(duì)中國(guó)土豪的認(rèn)知。

今天咱們就來(lái)吧啦吧啦這些土豪血拼豪宅的大買(mǎi)賣(mài)，先做個(gè)界定，所謂土豪，從中國(guó)起家的都算，不論后來(lái)?yè)Q沒(méi)換國(guó)籍；所謂豪宅也定個(gè)調(diào)吧，比如一億起的那種，咱們也不換匯率了，不特地說(shuō)明的都是人民幣。

廣東富豪先從鄰近的中國(guó)香港買(mǎi)起。

2009年，企鵝公司的小馬哥花了4.8億在香港石澳買(mǎi)了套房，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)亞洲洋房的最高紀(jì)錄，這里住的都是名門(mén)，什么包玉剛女婿、九龍倉(cāng)主席、小超人李澤楷等等。但顯然小馬哥看中的是土地而不是原先的西班牙風(fēng)格的房子，因?yàn)橘I(mǎi)房之后沒(méi)多久，他就申請(qǐng)重建……

原先的，不要了。

前后腳工夫，另一位廣州來(lái)的許老板花了4億港元購(gòu)入香港新世界布力徑的一座大屋，算下來(lái)每平方米60多萬(wàn)港元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)香港山頂洋房最高價(jià)紀(jì)錄。這房子最大的優(yōu)勢(shì)是景觀(guān)好，北可俯覽銅鑼灣、維港海景，南可眺望香港仔南區(qū)海景。2021年據(jù)說(shuō)許老板要出手這套房產(chǎn)，掛牌價(jià)超過(guò)8億港幣。

這價(jià)格夠高了吧，再后來(lái)，杭州來(lái)的馬老板直接拿15億港元在香港山頂白加道置業(yè)，和李兆基、劉鑾雄、楊家誠(chéng)做了鄰居……

這幾位當(dāng)時(shí)都是超級(jí)富豪，實(shí)力不用說(shuō)，2011年2月14日，香港九龍的樓王誕生了，買(mǎi)家是一個(gè)28歲的內(nèi)地姑娘，這套九龍凱旋門(mén)的豪宅售價(jià)3.45億港幣，內(nèi)設(shè)露天泳池，可以俯瞰維港全景。

業(yè)主年紀(jì)輕輕也完全沒(méi)名氣，記者很好奇，紛紛跑去采訪(fǎng)——

為啥買(mǎi)房？

老公情人節(jié)送的小禮物。

老公干啥的？

沒(méi)啥實(shí)力，也沒(méi)啥名氣，在溫州也就一般吧，中等水平。

你不是剛在香港花了好幾千萬(wàn)買(mǎi)了套房嗎？為啥又買(mǎi)？

我只是想讓自己住的更舒服一點(diǎn)……

這回答讓住在劏房里的香港市民情何以堪啊，不過(guò)這樣的人還是少。

香港房?jī)r(jià)世界第一，一個(gè)車(chē)位都能賣(mài)上千萬(wàn)，這價(jià)格還有多少上漲空間呢？而且香港豪宅供應(yīng)量不足，于是一群老外看中這個(gè)機(jī)會(huì)，開(kāi)始大力宣揚(yáng)本國(guó)的房地產(chǎn)，其中最起勁的，就是澳大利亞。

忽悠了幾年，大見(jiàn)成效，2016年，澳大利亞國(guó)土部門(mén)一統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)中國(guó)人在澳大利亞已經(jīng)買(mǎi)了9.1萬(wàn)平方公里的土地，這啥概念呢？澳大利亞雖然有769萬(wàn)平方公里土地，但70%都是荒漠，適宜人居的只有230萬(wàn)平方公里，中國(guó)人買(mǎi)了其中的3.9%，這期間，澳大利亞房?jī)r(jià)也漲了55%。

澳大利亞的房屋銷(xiāo)售紀(jì)錄不斷被華人打破，每一次都讓人目瞪口呆。

要說(shuō)澳大利亞買(mǎi)房的先驅(qū)者，得說(shuō)周澤榮，1995年，大陸老百姓月薪幾百塊的時(shí)候，他就花了1900萬(wàn)在澳洲買(mǎi)了套豪宅。

這是哪路神仙呢？

周是潮汕商人，1954年生人，80年代他先是奔赴香港，發(fā)現(xiàn)寡頭太多完全沒(méi)戲，轉(zhuǎn)身去了澳大利亞，他把那里的礦產(chǎn)、海鮮、水果轉(zhuǎn)買(mǎi)到中國(guó)，迅速積累第一桶金。1988年，周老板轉(zhuǎn)身回國(guó)干起了房地產(chǎn)，有錢(qián)、時(shí)間也對(duì)，不賺錢(qián)太難了，他投資的廣州外商活動(dòng)中心和廣州國(guó)際貿(mào)易中心都曾是廣州的標(biāo)志性建筑，最近的項(xiàng)目是僑鑫匯悅臺(tái)，也是一套房需要9位數(shù)的豪宅。

2015年，澳洲賭場(chǎng)大亨帕克位于悉尼的豪宅要出手，周澤榮二話(huà)不說(shuō)直接花了3.3億人民幣拿下，創(chuàng)了當(dāng)時(shí)澳洲歷史上單套房最高紀(jì)錄。

這房子位于悉尼Vaucluse，是悉尼著名的富人區(qū)，開(kāi)窗就是悉尼海港大橋的美景，健身房、游泳池、大花園一個(gè)不少，車(chē)庫(kù)可停20輛車(chē)還是隔音的，豪宅該有的元素都有，1972年，帕克買(mǎi)這塊地就花了1.5億，建完成本就超2億了，所以雖然價(jià)格創(chuàng)紀(jì)錄，但市場(chǎng)里的行家還是認(rèn)為，買(mǎi)得值！

必須這么說(shuō)啊，不然怎么忽悠？2015年絕對(duì)是澳大利亞房地產(chǎn)歷史上的里程碑，那時(shí)候國(guó)內(nèi)的金融監(jiān)管還沒(méi)出現(xiàn)，所以出去買(mǎi)房的人如過(guò)江之鯽。

周澤榮這座豪宅的不遠(yuǎn)處，是南山集團(tuán)二代宋建民的房子，不遠(yuǎn)處，是中國(guó)綠色食品公司董事長(zhǎng)孫少峰的宅子，占地3331平米，售價(jià)都過(guò)億。

稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，是永輝超市的老板黃巧榮在2015年購(gòu)置的豪宅，這座房子售價(jià)1.7億人民幣，黃老板買(mǎi)下之后也沒(méi)咋住，有一陣兒這里的房客主要是劉強(qiáng)東。

這座房子的知名度很高，主要是因?yàn)?011年，小李子拍《了不起的蓋茨比》時(shí)，以每月30萬(wàn)的價(jià)格租下這棟豪宅，所以很多人對(duì)此印象深刻。

但當(dāng)時(shí)澳大利亞房產(chǎn)屆最令人震驚的消息來(lái)自一個(gè)20多歲的中國(guó)小伙。

這小伙叫林尚進(jìn)，看年齡大家也知道，肯定是個(gè)二代，老爹是升龍集團(tuán)的老板。林尚進(jìn)花了2.5億買(mǎi)下悉尼Queens Avenue兩處相鄰的港邊別墅，下圖中的No.6和No.8：

No.6這套房是澳洲大名鼎鼎的地標(biāo)性古宅，建于1906年，上任屋主把這套房用來(lái)出租，每月房租3、40萬(wàn)人民幣，明星特別喜歡，租客包括Beyonce、水果姐、布拉德皮特以及安吉麗娜朱莉等等。

按說(shuō)入手這么一套房已經(jīng)是人生贏(yíng)家了，買(mǎi)旁邊那座干嗎？答案很快出來(lái)了，推倒重建……

林尚進(jìn)的想法就是把兩套房合二為一，當(dāng)然，重建也不便宜，大概還得花1.2個(gè)億。

就這么豪橫。

中國(guó)人這么買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，房?jī)r(jià)漲不少，澳洲老百姓受不了了，紛紛指責(zé)政府，你們也不管管他們的錢(qián)到底從哪來(lái)的嗎？

老百姓的質(zhì)問(wèn)也有理由，曾有中國(guó)富商坐著自己的私人飛機(jī)，帶著好幾百萬(wàn)現(xiàn)金去澳洲買(mǎi)房，這錢(qián)的來(lái)路還真不好說(shuō)。

于是，澳洲政府提高了各種門(mén)檻，但完全擋不住華人的熱情。

青島富豪王志軍看上了一幢建于1904年的意大利風(fēng)格豪宅Altona，但是他卻沒(méi)有PR身份，于是他找了遠(yuǎn)親丁老太太幫忙，丁老太二話(huà)沒(méi)說(shuō)就同意了，立刻出面花了2.5億把房買(mǎi)了。

這個(gè)數(shù)字比較大，記者們立刻對(duì)老太產(chǎn)生了好奇，一頓調(diào)查，發(fā)現(xiàn)老太太一家關(guān)系復(fù)雜，丁老太的兒子指責(zé)老太太的女兒是騙子，偽造證件，反過(guò)來(lái)女兒指責(zé)兒子也是個(gè)騙子，他偽造簽名把老太太名下的這套Altona用來(lái)做擔(dān)保，貸款一億去買(mǎi)地了。

反正都不是省油的燈，這可把王志軍嚇到了，沒(méi)多久就把房子給賣(mài)了，兩年時(shí)間掙了4000多萬(wàn)。

買(mǎi)家也來(lái)自中國(guó)，東風(fēng)印刷的黃氏家族。

差不多同期，一家加Golden Fast FoodsPty的公司花了1.8億買(mǎi)了海邊豪宅Villa Del Mare。這公司啥背景呢？

大家一查，發(fā)現(xiàn)背后老板是來(lái)自中國(guó)廣州的許老板，這是要繞開(kāi)澳政府的監(jiān)管嗎？

趕緊查吧，沒(méi)多久澳政府說(shuō)了，這筆交易涉嫌非法。

啥也別說(shuō)了，趕緊賣(mài)吧。這么貴的房子按說(shuō)不好賣(mài)，結(jié)果沒(méi)幾天交易達(dá)成，接盤(pán)的人也是華人，一個(gè)名叫王麗的神秘女商人，啥背景？不知道。

也就在那兩年，中國(guó)開(kāi)始著手整頓金融，往海外弄錢(qián)就變得很困難了。

當(dāng)時(shí)澳大利亞著名影星、拿過(guò)奧斯卡的凱特·布蘭切特想賣(mài)房，報(bào)價(jià)近億，中介覺(jué)得有難度，結(jié)果不到三周就被人買(mǎi)了，買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)，立刻爽快的交了一千萬(wàn)定金。

但結(jié)局很悲慘，這位中國(guó)買(mǎi)家居然無(wú)法按時(shí)把錢(qián)轉(zhuǎn)出國(guó)，結(jié)果交易失敗，定金也沒(méi)了。

直到現(xiàn)在，我們的外匯管制還是比較嚴(yán)格的，但限制了大家海外買(mǎi)房的熱情了嗎？

好像沒(méi)有。

2020年9月，疫情鬧得正歡的時(shí)候，有個(gè)澳洲本地土豪想把自己的房子賣(mài)了，他的心理價(jià)位是7000萬(wàn)，中介說(shuō)，別著急啊，咱們拍賣(mài)。

這拍賣(mài)行真會(huì)操作，整來(lái)25個(gè)意向客戶(hù)，其中10個(gè)是中國(guó)人，不少人還是在中國(guó)電話(huà)投標(biāo)的，一頓操作，最后賣(mài)了1.2億，比房主的預(yù)期可高多了。

最開(kāi)心的還不是他，是中介，為啥呢，因?yàn)檫@個(gè)中介上個(gè)月還賣(mài)出了另外一個(gè)豪宅，這房子位于富人區(qū)Point Piper，正對(duì)著悉尼海港大橋和悉尼歌劇院，配備私人碼頭，價(jià)格是多少呢？

4.5億，不出所料的，買(mǎi)家也是一位來(lái)自中國(guó)江西的57歲李姓礦主。

在買(mǎi)這套房之前，這位李礦主已經(jīng)在澳大利亞買(mǎi)了價(jià)值一個(gè)多億的房產(chǎn)。

很多富豪不喜歡澳大利亞，人少歧視多，他們更喜歡美國(guó)，那么去哪買(mǎi)房呢？紐約。

這地方房?jī)r(jià)貴眾所周知，以前在這置業(yè)的主力先是中東石油土豪，然后是俄羅斯大小寡頭，自打2014年開(kāi)始，中國(guó)人穩(wěn)坐頭把交椅。

2013年，SOHO中國(guó)的女主人花了1.7億在曼哈頓買(mǎi)了一座建于19世紀(jì)住宅樓，她的競(jìng)爭(zhēng)者包括好萊塢影星布拉德皮特、小李子和一名沙特王子。

當(dāng)時(shí)曼哈頓的置業(yè)者中不少都是二代，花錢(qián)隨性，紐約真人秀明星瑞安·謝爾漢特想把自己的房子賣(mài)了，開(kāi)價(jià)8000多萬(wàn)，一個(gè)中國(guó)年輕人在微信上跟他聊了聊就付款了，連房都不看。

不過(guò)這都不算啥。

今年年初，一個(gè)華人花了11.88億的價(jià)格買(mǎi)下曼哈頓最負(fù)盛名的中央公園220號(hào)大廈頂層豪華公寓，這是美國(guó)有史以來(lái)第二高的房屋售價(jià)。

這也正常，這是美國(guó)有史以來(lái)最昂貴的住宅，單月租金59萬(wàn)美元，美國(guó)最貴的房產(chǎn)交易中，前22名都來(lái)自于這棟物業(yè)。

質(zhì)量不用說(shuō)了，關(guān)鍵還是位置。中央公園就在北面，Columbus Circle就在西側(cè)、藝術(shù)設(shè)計(jì)博物館、卡耐基音樂(lè)廳，林肯表演中心，溜達(dá)著就到了。

買(mǎi)主是誰(shuí)呢？馬云的大管家蔡崇信。

阿里巴巴創(chuàng)業(yè)有成后他就開(kāi)始享受生活。

關(guān)鍵是，這人半年前剛在同一個(gè)大樓花了10.4億買(mǎi)了房，那是美國(guó)第三高的住宅成交價(jià)。

就這么任性。

當(dāng)然，買(mǎi)房這點(diǎn)錢(qián)對(duì)他來(lái)說(shuō)不算啥，2019年，他買(mǎi)NBA的球隊(duì)，連股份帶場(chǎng)地花了200多億，這可比買(mǎi)房貴多了。

還有些富豪更喜歡有歷史感的國(guó)家，比如英國(guó)。

跟美國(guó)類(lèi)似，2014年開(kāi)始，中國(guó)人成了這里的頭號(hào)買(mǎi)家，1000萬(wàn)英鎊以上的交易里，中國(guó)人占20%。

像海德公園一號(hào)（One Hyde Park），這是位于倫敦中心海德公園南側(cè)的豪華公寓，不遠(yuǎn)處就是白金漢宮、大不列顛自然史博物館和泰晤士河，這是中央公園220號(hào)之前世界最貴的公寓，均價(jià)都過(guò)億，這里的業(yè)主包括佳兆業(yè)的郭英成，北京耀萊的綦建虹。

2015年，從大連發(fā)家的王老板也來(lái)英國(guó)置業(yè)，他眼光很高，看中一座古宅，1856年這套房子首次出售時(shí)要價(jià)7000英鎊，160年后，王老板花了7.72億買(mǎi)下了這座豪宅，媒體猜測(cè)他還要再花4.8億搞裝修。

這筆交易最大的受益者是政府，他們從中收取了有史以來(lái)最大的一筆購(gòu)置稅，大概9200萬(wàn)。

這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是高潮，到了2020年，“重慶李嘉誠(chéng)”出手了。

“重慶李嘉誠(chéng)”叫張松橋，他花了18億買(mǎi)下可俯瞰海德公園景色、有45間房的豪宅 2-8a Rutland Gate，創(chuàng)下全英史上最貴豪宅交易的記錄。

這筆交易絕對(duì)是震撼級(jí)的，連見(jiàn)多識(shí)廣的英國(guó)大媒體都用“里程碑”這種字眼來(lái)形容這宗交易。

但他們顯然是說(shuō)早了，因?yàn)闆](méi)多久，這位張老板向政府提交了個(gè)申請(qǐng)，說(shuō)這房子得裝修下，預(yù)算差不多也是18個(gè)億…….

看中國(guó)人這么愛(ài)豪宅，有些老貴族就把手里的豪宅用來(lái)出租，專(zhuān)找有錢(qián)的中國(guó)二代，這些孩子更舍得花錢(qián)，去年2月，一個(gè)24歲的女學(xué)生租了一套位于倫敦傳統(tǒng)富人區(qū)梅菲爾（Mayfair）的豪宅，創(chuàng)下了倫敦住宅租賃的最高紀(jì)錄，一個(gè)月租金13萬(wàn)英鎊，106萬(wàn)人民幣。

現(xiàn)在英國(guó)人、俄羅斯人、中東人都在感嘆中國(guó)土豪的消費(fèi)能力，而在有些中介眼里，英國(guó)最貴的豪宅可能還不是張松橋那套，他們更看好中國(guó)搜索公司李老板的那一套。

這房子前后耗時(shí)5年左右，豪宅為4層，歐式風(fēng)格，外立面以白色石材為主體，先后有40多家公司參加了工程建設(shè)，光大理石就分好多種，分別從亞洲、非洲、南美和歐洲各地運(yùn)來(lái)，這房子貴在配套，除了房子，還有湖，還有280畝森林。

為啥說(shuō)不是最貴的，只因?yàn)檫@豪宅沒(méi)有交易過(guò)。

中國(guó)人的買(mǎi)房熱情不止于此，這次疫情，讓很多中國(guó)人相中了新加坡，覺(jué)得這地方有前景，就在前幾天，坊間瘋傳一位神秘買(mǎi)家一次性購(gòu)入20套新加坡網(wǎng)紅樓盤(pán)Canninghill Piers，光額外印花稅就可能高達(dá)1.4億。

而此前，在中國(guó)賣(mài)火鍋的新加坡首富、海底撈的張老板也花了1.3億在新加坡買(mǎi)房，覺(jué)得房子挺好，去年在隔壁花了2億給兒子也買(mǎi)了一套。

當(dāng)然，他們都比不上來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣的蔡衍明父子。

蔡衍明是干嗎的？他家產(chǎn)品你沒(méi)吃過(guò)也一定知道，對(duì)，就是賣(mài)“旺旺”的。

2016年，蔡衍明父子在新加坡烏節(jié)路買(mǎi)了棟公寓，注意是“棟”，烏節(jié)路在新加坡的地位，類(lèi)似于紐約的第五大道、巴黎的香榭麗舍大道，是亞太租金最高的10大商街之一，寸土寸金。

蔡衍明父子買(mǎi)的豪華公寓叫EDEN，主打“空中花園”概念，這次掃樓花了他們14.5億。

疫情這兩年，有錢(qián)人的賺錢(qián)速度一點(diǎn)也不慢，而好多資產(chǎn)在縮水，所以現(xiàn)在的土豪都在全世界四處巡視，尋摸撿漏，未來(lái)會(huì)有更多大交易出爐，不用驚訝。

看了這么多人以?xún)|為單位買(mǎi)房，只能說(shuō)，貧富分化正在加速，而多數(shù)人，只是被平均的大多數(shù)，想奮斗一套過(guò)億的豪宅，月存一萬(wàn)，有800多年也就差不多了……..

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