中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

文/《清華金融評(píng)論》資深編輯孫世選

近期金融促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施日益出臺(tái)，其中《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》尤其備受關(guān)注。中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾日前表示，該方案設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件，沒(méi)有具體名單，由金融機(jī)構(gòu)自主把握。

房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有十分重要的意義。2022年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，要因城施策，支持剛性、改善性住房需求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

近期金融促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施日益出臺(tái)，其中《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》尤其備受關(guān)注。

從企業(yè)公開(kāi)披露信息看，過(guò)去10年間，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表經(jīng)歷了快速擴(kuò)張，10年時(shí)間全國(guó)前50大房企資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)了10倍，有個(gè)別企業(yè)增長(zhǎng)了23倍。同時(shí)行業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)高度多元化，其中金融負(fù)債只占31%，包括銀行開(kāi)發(fā)貸款占14%，境內(nèi)外債券占9%，非標(biāo)融資占8%；其余的主要是上下游企業(yè)墊資占30%，預(yù)收個(gè)人房款占32%，延遲繳交的稅費(fèi)占7%。

2022年11月下旬，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)公布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條金融舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年1月10日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署落實(shí)金融支持穩(wěn)增長(zhǎng)有關(guān)工作。會(huì)議明確，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

1月13日銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)的2023年工作會(huì)議部署的2023年九項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中，第二項(xiàng)是“努力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循壞”，具體內(nèi)容包括：堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)“金融十六條”措施，“因城施策”實(shí)施差別化信貸政策，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

1月13日，據(jù)新華社報(bào)道，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，擬從四方面重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)，包括優(yōu)化政策激活合理需求，加大保交樓力度，設(shè)立全國(guó)性金融資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款，設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，推動(dòng)存量融資合理展期，調(diào)整優(yōu)化并購(gòu)重組、再融資等5項(xiàng)房企股權(quán)融資措施，將合理延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過(guò)渡期，完善針對(duì)30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則等。

關(guān)于改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，在國(guó)新辦1月13日下午舉行的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好，具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，重點(diǎn)推進(jìn)“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四個(gè)方面共21項(xiàng)工作任務(wù)，綜合施策，改善優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

鄒瀾指出，這些任務(wù)中既包括抓好已經(jīng)出臺(tái)政策的落實(shí)，也包括設(shè)立全國(guó)性資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款、設(shè)立住房租賃貸款支持計(jì)劃等一系列新舉措。方案設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件，沒(méi)有具體名單，由金融機(jī)構(gòu)自主把握。

近日市面流傳一份所謂的改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃所涉房企名單。鄒瀾的表態(tài)也是對(duì)該名單的澄清。

鄒瀾還稱，針對(duì)“三線四檔”規(guī)則，方案明確要完善針對(duì)30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。

“三線四檔”規(guī)則指的是，2020年8月20日，央行與住建部在同有關(guān)部門進(jìn)行溝通和討論的基礎(chǔ)上，發(fā)布了重點(diǎn)房企監(jiān)管和融資管理規(guī)則，對(duì)房企的債務(wù)管理將以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，其一，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；其二，凈負(fù)債率大于100%；其三，現(xiàn)金短債比小于1倍。依據(jù)“三條紅線”融資新規(guī)，將房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔，其中，未“越線”的綠檔企業(yè)，有息負(fù)債年增速上限為15%，黃檔和橙檔年增速上限為10%和5%，紅檔房企不能新增有息債務(wù)?！叭€四檔”規(guī)則于2021年試行。

近一段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房企的融資環(huán)境明顯改善。2022年9月到11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增1700多億元，同比多增2000多億元。2022年第四季度，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行1200多億元，同比增長(zhǎng)22%。