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　　長沙天心區(qū)發(fā)布居民自建房手續(xù)辦理操作指南，具體如下：

　　一、適用范圍

　　1、城市個人改(擴(kuò))及翻建房屋

　　2、村民自建安置房(多層)

　　3、村民自建宅基地住房

　　4、小城鎮(zhèn)建設(shè)個人購地建房

　　5、其他被認(rèn)定為自建房的房屋

　　二、辦理條件

　　1、城市個人房屋改（擴(kuò)）及翻建、村民自建住宅安置房（多層）必須同時具備以下條件方可補(bǔ)辦手續(xù)：

　?。?）經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定結(jié)構(gòu)符合安全條件，同時經(jīng)消防部門確定符合消防安全條件，并出具書面意見的；

　?。?）經(jīng)區(qū)自然咨詢和規(guī)劃執(zhí)法部門審核認(rèn)為可補(bǔ)辦手續(xù)的；

　　（3）依法進(jìn)行了方案公示，確定未損害相關(guān)利害關(guān)系人利益，未收到書面反對意見的；

　?。?）通過整改達(dá)到上述補(bǔ)辦手續(xù)條件的其他情形

　　2、村民宅基地已建房按房地一體登記程序辦理

　　三、辦理流程

　　（一）已建自建房補(bǔ)辦手續(xù)

　　1、規(guī)劃審批手續(xù)

　　建設(shè)前已鑒定為D級危房的城市個人房屋項目在相關(guān)部門補(bǔ)齊以下資料后，在區(qū)自然資源和規(guī)劃分局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　(1）危房鑒定書(D級危房)︰由房屋安全技術(shù)檢測單位出具鑒定書到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案后，核發(fā)鑒定報告；

　　(2)土地權(quán)屬相關(guān)資料(房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證)∶申請人自行準(zhǔn)備;

　　(3)現(xiàn)狀地形圖:在長沙市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院（曙光路165號)購買，需在一年有效期內(nèi);

　　(4)建筑報建圖(含平、立、剖、總平面圖)、設(shè)計單位防火責(zé)任狀、建設(shè)單位防火責(zé)任狀:由具備資質(zhì)的設(shè)計單位提供;

　　(5)區(qū)自然資源和規(guī)劃分局行政審批業(yè)務(wù)申請表、申請報告、授權(quán)委托書、委托人和被委托人身份證復(fù)印件、建設(shè)單位項目承諾書、設(shè)計單位項目承諾書:在區(qū)自然資源和規(guī)劃局領(lǐng)取制式文件。

　　2、竣工驗收手續(xù)

　?。?）城市個人改(擴(kuò))及翻建房屋所有權(quán)人取得規(guī)劃審批手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處申請對自建房屋用地和規(guī)劃情況進(jìn)行核實。

　?。?）街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到城市個人改(擴(kuò)）及翻建房屋所有權(quán)人申請后，組織區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)城管執(zhí)法局等部門現(xiàn)場驗收。實地檢查城市個人改(擴(kuò))及翻建房屋是否符合驗收條件,經(jīng)核實符合驗收條件的出具《城市個人建房驗收意見表》;經(jīng)核實不符合驗收條件的，依法予以處理。

　　3、不動產(chǎn)登記手續(xù)

　　備齊原房產(chǎn)證、新審定的報建圖紙、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、具有資質(zhì)的測繪單位出具的房屋實測報告、《城市個人建房驗收意見表》等，在市不動產(chǎn)登記中心(雀園路城南點(diǎn)、區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳天心點(diǎn))辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

　　（二）村民自建住宅安置房（多層）

　　1、規(guī)劃審批手續(xù)

　　取得用地手續(xù)（《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》、用地紅線圖)及經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局審定的總平面圖后，在區(qū)自然資源和規(guī)劃分局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　(1)土地權(quán)屬相關(guān)資料（《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證、“土地紅線”，項目批準(zhǔn)(核準(zhǔn)、備案)文件，市人民政府有關(guān)生產(chǎn)、生活安置指標(biāo)文件，已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、總平面圖和方案，已審定的技術(shù)審查意見告知書(復(fù)印件)、會議紀(jì)要等其他相關(guān)資料:申請人自行準(zhǔn)備;

　　(2)現(xiàn)狀地形圖:在長沙市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院（曙光路165號)購買，需在一年有效期內(nèi);

　　(3）規(guī)劃依據(jù)圖:在市規(guī)劃信息服務(wù)中心購買，需在一年有效期內(nèi)，未編控規(guī)區(qū)域除外;

　　(4)建筑報建圖(含平、立、剖、總平面圖;申報的建筑單體在總圖中的位置分布圖(比例≥1:500))、設(shè)計單位防火責(zé)任書、建設(shè)單位防火責(zé)任書、消防設(shè)計文件:由具備資質(zhì)的設(shè)計單位提供;

　　(5)區(qū)自然資源和規(guī)劃分局行政審批業(yè)務(wù)申請表、申請報告、授權(quán)委托書、委托人和被委托人身份證復(fù)印件、建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、建設(shè)單位項目承諾書、設(shè)計單位項目承諾書:在區(qū)自然資源和規(guī)劃分局領(lǐng)取制式文件。

　　2、竣工驗收手續(xù)

　　核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，村民應(yīng)當(dāng)向街道辦事處申請對住宅用地和規(guī)劃情況進(jìn)行核實。街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到村民申請后，組織區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)消防救援大隊、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、區(qū)城管執(zhí)法局、村委會等部門現(xiàn)場驗收。實地檢查村民是否符合驗收條件，經(jīng)核實符合驗收條件的出具《農(nóng)村建房驗收意見表》;經(jīng)核實不符合驗收條件的，依法予以處理。

　　3、不動產(chǎn)登記手續(xù)

　　備齊土地權(quán)屬有效文件、審定的設(shè)計圖紙、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、具有資質(zhì)的測繪單位出具的房屋實測報告、《農(nóng)村建房驗收意見表》等，在市不動產(chǎn)登記中心(雀園路城南點(diǎn)、區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳天心點(diǎn))辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

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　　備齊土地權(quán)屬有效文件、審定的設(shè)計圖紙、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、具有資質(zhì)的測繪單位出具的房屋實測報告、《農(nóng)村建房驗收意見表》等，在市不動產(chǎn)登記中心(雀園路城南點(diǎn)、區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳天心點(diǎn))辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

　　（四）城鎮(zhèn)自建房手續(xù)辦理

　　全區(qū)新建自建房一律嚴(yán)格按照“先審批，后建設(shè)”原則依法依規(guī)進(jìn)行報建審批后方可進(jìn)行建設(shè)。

　　(一）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上不得審批新建自建房;

　　(二)城市個人房屋改(擴(kuò))及翻建、村民住宅安置房(多層)建設(shè)按照《長沙市自然資源和規(guī)劃局內(nèi)五區(qū)分局行政審批流程規(guī)定》要求，攜帶相應(yīng)資料至區(qū)自然資源和規(guī)劃分局和市不動產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。

　　(三)新申請的農(nóng)村宅基地建房嚴(yán)格按照《長沙市天心區(qū)農(nóng)村宅基地建房審批管理實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定至相應(yīng)街道進(jìn)行申報和審批，嚴(yán)格執(zhí)行先審批后建設(shè)原則。