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作者｜周超臣

頭圖｜網(wǎng)上流傳出的視頻截圖

上周五（12月2日）中午，許家印跳樓的傳聞一時(shí)間瘋傳開(kāi)來(lái)，上了好幾個(gè)熱搜。有自媒體統(tǒng)計(jì)，這則傳聞至少反轉(zhuǎn)了5次。

雖然不知道這則謠言是有人故意整許家印，還是許家印自導(dǎo)自演的苦肉計(jì)，總歸虛驚一場(chǎng)。

許家印式辟謠粉墨登場(chǎng)。先是當(dāng)日下午1點(diǎn)多，一份許家印在恒大集團(tuán)高管群的50秒語(yǔ)音截圖被刻意放出來(lái)。許家印在高管群中表示：“各地區(qū)公司董事長(zhǎng)要讓品牌銷售部門加大工程建設(shè)的轟轟烈烈的場(chǎng)景的宣傳工作，宣傳和推廣，要加大交樓場(chǎng)景的宣傳推廣工作，交樓和工程建設(shè)是我們銷售的關(guān)鍵，所以說(shuō)的話，加大銷售和交樓的宣傳推廣，是銷售工作的重要基礎(chǔ)，請(qǐng)各地公司高度重視這個(gè)工程建設(shè)和交樓場(chǎng)景的宣傳推廣工作。”

緊接著晚上7點(diǎn)，許家印現(xiàn)身恒大集團(tuán)保交樓工作專題會(huì)議的報(bào)道和視頻流出，許家印再次強(qiáng)調(diào)保交樓是恒大的重中之重，在有明顯擺拍痕跡、為時(shí)1分鐘的視頻中，許家印說(shuō)：“今年1至11月，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)交樓25.6萬(wàn)套，2022年全年要力爭(zhēng)完成30萬(wàn)套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬(wàn)套。這個(gè)月還剩29天，時(shí)間緊、任務(wù)重，恒大全體員工要堅(jiān)定不移地履行我們的主體責(zé)任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務(wù)?！?/p>

許家印知道，保交樓是他目前唯一政治正確的“救命稻草”。

與許家印相關(guān)傳聞一起出現(xiàn)的另一則傳言是，為降低成本，恒大汽車集團(tuán)總部將解散，總部人員架構(gòu)調(diào)整，大部分人面臨裁員，小部分人下沉到工廠。后據(jù)中證報(bào)從接近恒大汽車的知情人士處獲悉，該消息不屬實(shí)。

生死之間，關(guān)于許家印和恒大的相關(guān)傳聞，適逢一個(gè)非常微妙的時(shí)刻。自11月以來(lái)，幾個(gè)部委連發(fā)三支箭、房地產(chǎn)金融16條等利好房地產(chǎn)的政策，從救項(xiàng)目到開(kāi)始救房企，尤其一些優(yōu)質(zhì)房企最近拿授信拿到手軟。但這些政策似乎都與恒大無(wú)關(guān)。作為負(fù)債最多的房企，躺在ICU里已經(jīng)一年多的恒大似乎被鎖進(jìn)了一個(gè)真空里，成了中國(guó)房地產(chǎn)救市政策的局外人，而它唯一的出路就是，一邊窮盡所能變（賤）賣資產(chǎn)，一邊高喊萬(wàn)眾一心保交樓。

在證監(jiān)會(huì)于11月底發(fā)出第三支箭后，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜評(píng)論道：“要說(shuō)今天最委屈的人，應(yīng)該莫過(guò)于許家印了。證監(jiān)會(huì)終于放開(kāi)了被叫停十年的A股房企股權(quán)融資，而恒大卻已與之失之交臂。否則，恒大借殼深深房回A即刻實(shí)施，許家印又可以真誠(chéng)滿滿地說(shuō)‘恒大和我許家印的一切都是黨給的’，然后再繼續(xù)加杠桿把恒大地產(chǎn)的負(fù)債干到4萬(wàn)億的，然后各地的土地財(cái)政又可以繼續(xù)增收，樓市繼續(xù)火熱了。”

這邊救市、輸血的政策一個(gè)接一個(gè)，另一邊廂，恒大的新聞則是另一番光景。

11月30日下午，恒大財(cái)富公告稱，將對(duì)2021年12月31日發(fā)布的兌付方案進(jìn)行調(diào)整，將現(xiàn)行每人每月兌付8000元調(diào)整為每人每月兌付2000元。顯然在債務(wù)壓頂之下，孤立無(wú)援的恒大資金鏈愈發(fā)緊張。

11月26日，雙11當(dāng)天被擺上貨架的恒大深圳灣超級(jí)總部地塊成功轉(zhuǎn)讓，由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)約75.4億元競(jìng)得。據(jù)媒體層層剝繭，接手方背后有萬(wàn)科的影子，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為郁亮援手許家印。其實(shí)早在去年秋天就有傳聞萬(wàn)科在跟恒大接觸，但在去年10月份的媒體溝通會(huì)上，被問(wèn)及萬(wàn)科會(huì)否出手救恒大時(shí)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮則含糊其辭：“冬天來(lái)的時(shí)候，誰(shuí)都冷。都冷的情況下，首先要解決自己如何過(guò)冬的問(wèn)題，先保證自己的安全，才能救人。自己都不安全怎么救人呢？自己冬天都過(guò)不去的話，去幫別人可能是純粹添亂?！?/p>

而這次出售的恒大深圳灣超級(jí)總部基地地塊與萬(wàn)科新總部毗鄰而居。這次收購(gòu)后，購(gòu)買方不知要怎么利用這塊原本要被許家印用來(lái)重塑深圳天際線的土地。

很多人都在猜測(cè)許家印和恒大最終的結(jié)局，虎嗅曾多次寫過(guò)，陳峰和海航可能是許家印和恒大的參照系。

許家印、陳峰等老一代企業(yè)家身上都有一個(gè)共同點(diǎn)：賭性更堅(jiān)強(qiáng)。不過(guò)許家印身上有一些不同。這位從河南豫東最貧窮的一個(gè)村子里赤腳走出來(lái)，從一個(gè)掏糞工一路成長(zhǎng)為中國(guó)首富，又一夜之間變成“首負(fù)”的企業(yè)家，對(duì)生存有著極度的渴望，并且有著強(qiáng)大的毅力和精神力，輕易不會(huì)做想不開(kāi)的事情。

在恒大的成長(zhǎng)史上，它遭遇過(guò)幾次重大的危機(jī)，最終都化險(xiǎn)為夷。比如，恒大于2012年6月遭到美國(guó)做空機(jī)構(gòu)香櫞的做空，后者在一份報(bào)告里稱恒大地產(chǎn)已資不抵債。許家印一邊讓恒大用財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)回應(yīng)做空，一邊帶著高管趕赴香港，尋求盟友。隨后包括恒大在香港上市的保薦人美銀美林在內(nèi)的8家投行發(fā)布公告看好恒大。次日，恒大的全面澄清報(bào)告發(fā)布。最終恒大在驚心動(dòng)魄的48小時(shí)內(nèi)就消除了這場(chǎng)危機(jī)。

最嚴(yán)重的一次當(dāng)屬恒大2008年首次IPO失敗。2008年恒大為了上市在全國(guó)各地瘋狂拿地，土地儲(chǔ)備高達(dá)4578萬(wàn)平方米，成為當(dāng)年土儲(chǔ)最多的房地產(chǎn)商。不過(guò)命運(yùn)不濟(jì)的是趕上了美國(guó)次貸危機(jī)，許家印被打了一個(gè)措手不及。

2008年4月恒大上市受阻，恒大在7月必須交付41億元款項(xiàng)，還必須面對(duì)相繼到期的各大銀行貸款。當(dāng)時(shí)許家印在全國(guó)37個(gè)項(xiàng)目中只有4個(gè)達(dá)到了開(kāi)盤的條件，恒大資金缺口高達(dá)120億，許家印為此跑到香港求援。在楊受成的引薦下，許家印見(jiàn)到了香港新世界發(fā)展有限公司前董事會(huì)主席鄭裕彤，為了拿到救命錢，許家印陪著鄭裕彤打了3個(gè)月的鋤大D，最終獲得了5億美元的馳援，解了燃眉之急，還成了大D會(huì)的成員之一。

同時(shí)，在2008年10月，許家印決定讓恒大地產(chǎn)再次啟用屢試不爽的降價(jià)促銷“魔法”，在全國(guó)18個(gè)城市的樓盤以全線七五折的價(jià)格銷售。恒大當(dāng)時(shí)拿出了近2萬(wàn)套住房，采用超低價(jià)銷售策略，同時(shí)還有200多萬(wàn)平方米的建筑面積讓利于消費(fèi)者，回籠了50億元資金。這一招在去年初也被許家印再次祭出來(lái)回籠資金，當(dāng)時(shí)各個(gè)App的開(kāi)屏廣告基本上都是恒大的賣房促銷活動(dòng)。

2009年10月，許家印宣布，恒大地產(chǎn)再次啟動(dòng)在香港聯(lián)交所首次公開(kāi)募股。在恒大地產(chǎn)首日路演午餐會(huì)上，84歲的香港新世界發(fā)展集團(tuán)董事會(huì)主席鄭裕彤力挺恒大地產(chǎn)。在香港擁有巨大影響力的鄭裕彤的公開(kāi)表態(tài)，讓恒大地產(chǎn)順利地完成了香港首次公開(kāi)募股的路演，并獲得了國(guó)際配售11倍超級(jí)認(rèn)購(gòu)，公開(kāi)發(fā)售部分超額46倍。

2009年11月5日，恒大地產(chǎn)終于實(shí)現(xiàn)了在香港聯(lián)交所主板掛牌交易。在恒大地產(chǎn)上市掛牌儀式和上市慶祝儀式上，香港新世界集團(tuán)董事會(huì)主席鄭裕彤、新世界發(fā)展集團(tuán)總經(jīng)理鄭家純、華人置業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席劉鑾雄、中渝置地董事會(huì)主席張松橋等社會(huì)名流到場(chǎng)祝賀，給足了許家印的面子。而在恒大上市當(dāng)日，許家印則以422億元的身家，超過(guò)當(dāng)天公布的福布斯富豪榜的首富王傳福，首次問(wèn)鼎中國(guó)內(nèi)地的首富寶座，從此開(kāi)啟了許家印瘋狂的擴(kuò)張和加杠桿之路。

只是當(dāng)去年恒大暴雷時(shí)，許家印的那些富豪朋友們，去世的去世，拋售（恒大股票）的拋售，再難重現(xiàn)當(dāng)年的兄弟情。

64歲的許家印這次能再次化險(xiǎn)為夷嗎？