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2023-01-31
一邊漲租，一邊降薪，打工人逃離上海
更新時間：2022-07-06 12:05:41作者：佚名
過去幾個月，有人在居家期間受夠了合租生活，有人因為合租受到了不公正的待遇，還有人不滿小區(qū)的做法，累積的換房需求疊加畢業(yè)季，上海的房租在復(fù)工后飛速上漲，這也讓一部分因疫情影響了收入的人不得不選擇離開上海。
文 | 周鑫雨
編輯 | 趙磊
運營 | 栗子
“你有你的難處，我做我的生意”
接到房東打來的漲租電話時，李恬急哭了。
她在上海嘉定區(qū)租住著一間一居室，習(xí)慣用自己的月薪來表達租金，以前是“1/3月薪”，3500元，6月開始，房東要漲到4500元，是她半個月的工資。
“我要把陽臺改成一個臥室，你一個人住兩居，價格得漲?！狈繓|略顯得意，“你不租，我這里多得是人想租，解封后看房的人太多了。”
李恬很無奈，今日的漲租早已在合同里埋下隱患：房東有權(quán)對房屋進行裝修，且租期到半年時可以根據(jù)市場價適量提價——只是現(xiàn)在的市價，是按照“二居室”來提的?！案脑於邮遥部梢哉f是房屋裝修”，如果李恬不接受漲價，按合同要賠付三個月的原價房租作違約金，10500元。
這不是個小數(shù)目，三年前，畢業(yè)于二本院校金融專業(yè)的李恬揣著父母給的1萬元就來了上海，在嘉定一家外貿(mào)企業(yè)做秘書。這筆錢在老家徐州，可以付得起市中心一套100平方米房子半年的房租，而在上海，現(xiàn)在只能夠她在這50平方米一居室里撐兩個月。
李恬原本在客廳加了張床，找了同事合租，結(jié)果同事因親人生病，3月就回了老家，這幾個月的房租都是她一個人交。因為疫情，從4月5日起她的工資就降到了底薪，少了6000多元，她不是個?？薜娜?，但在電話里她沒忍住：“你知道這段時間我有多難嗎？”
但房東的態(tài)度很堅決：“你有你的難處，我做我的生意?！?/p>
6月1日復(fù)工后，上海的租房市場開始了一波漲價潮。往年，畢業(yè)季帶動房租上漲是常有的事，但房產(chǎn)博主朱鵬發(fā)現(xiàn)，上海復(fù)工后的漲勢格外猛：“往年漲幅都在1-5%，今年是奔著10%往上漲?！?/p>
各區(qū)漲價的幅度各有高低，但漲價的理由卻出奇一致?！白罱夥康娜撕芏啵脻q價?！?/p>
李笙藝也收到了房東的漲租通知，自2020年6月從復(fù)旦大學(xué)上海醫(yī)學(xué)院畢業(yè)后，她進入中山醫(yī)院開始為期三年的住院醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)，就一直租住在醫(yī)院附近的一套老破小復(fù)式中帶有衛(wèi)生間的主臥里。她的房租預(yù)算一直控制在3000元左右，但現(xiàn)在，這間需要與5個租客共享70平方米空間、人均面積只有14平方米的房子，租金也要漲到3600元。
房東的態(tài)度都很像，“你這個房間，就算我漲到4000元也能租出去”。最后李笙藝決定搬離這套“性價比不高”的房。
▲ 笙藝之前租住的房間。圖 / 受訪者提供
在楊浦區(qū)五角場干了五六年租房中介的熊平，5月每天都能收到幾十名學(xué)生的好友申請，結(jié)果被微信判定為“誘導(dǎo)分享違規(guī)”，無法在群里發(fā)消息，也無法展示朋友圈。在五角場商圈，匯集了復(fù)旦大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)、同濟大學(xué)等多所高校，五六月份的畢業(yè)季，房子供不應(yīng)求，熊平提了5%的租金，才能稍稍勸退部分的學(xué)生。
只是對畢業(yè)生來說，今年的漲價會讓他們更難些。住在楊浦區(qū)五角場區(qū)域的復(fù)旦畢業(yè)生張雨發(fā)現(xiàn)，5月以來，周邊的房租都漲了五六百。4月，張雨剛拿到一家媒體的offer，但還沒入職，就碰上了疫情居家。封控的兩個月里，她全靠在線上接些寫稿的活，每個月賺三四千元，勉強交著房租，“想撐下去，自己總得找些辦法”。
李恬已經(jīng)開始找房子了，她寧愿交上三個月的違約金，但她和房東說好了，要先找好房子，再結(jié)算這段時間的房租。在房租普漲的情況下，一個月過去了，她還沒找到合適的房子，“說不定之后租金會降下來”，她只能這樣安慰自己。
好地段的好房子都在漲
同樣在5月底，住在長寧區(qū)的自由英語翻譯謝可在中介的朋友圈發(fā)現(xiàn)，同一地段、同一房型的房源比去年漲了一兩千，“有的甚至漲了50%”。
去年9月，謝可從徐匯搬到了長寧的梧桐林蔭道里，“想體驗一下《繁花》中的上海生活”。每月四五萬的收入，讓她可以承擔高達9000元的月租。居家三個月后，她對這套70平方米的一居室厭倦了，但當謝可真正開始找房，卻發(fā)現(xiàn)同地段房源的月租金已經(jīng)漲到了1.5萬元，“現(xiàn)在我也有些高攀不起了”。
長寧和靜安這兩塊面積加起來不及浦東新區(qū)二十分之一的“彈丸之地”，被打上“老上?！钡睦佑?，占據(jù)了上海中心城區(qū)的重要位置。這里也是老洋房和頂級豪宅最密集的區(qū)域之一，與之匹配的是高昂的房價。在上海從事快消、金融等行業(yè)的白領(lǐng)和高管，大都會選擇租在這里。
朱鵬觀察到，市區(qū)的房子大都是房東親自打理的，很少代理給中介：“他們幾乎都是老上海，對自己的房有感情?！痹陟o安從事8年房屋出租的一名房東透露，這里面積在50平方米左右的一室一廳，月租差不多就要8000元以上，“來這里租房的人，不差錢，主要是為了體驗上海的生活”。
▲ 靜安區(qū)的洋房雖然寸土寸金，卻異常搶手。圖 / 視覺中國
凌晨1點左右，洋房中介喬一才忙完工作，有空聊聊。6月22日，他帶了4位客人看了靜安的幾套洋房。喬一的客人中有居家久了想換環(huán)境的，也有從外地移居上海的。每天，他要接20多個咨詢電話，都是來租洋房的。
5月初，報復(fù)性漲價就在洋房上露出苗頭。一套帶有戶外空間的小洋房，喬一剛在朋友圈發(fā)了照片，就有四五人來詢價，“光看圖片他們就想簽合同”。最后，喬一拉了個“拍賣群”，價高者得。這套月租1.2萬元的房子最后以1.6萬多元的價格成交，“一部分房子的市價就是被旺盛的需求拉高的”。
但房東對市場的感知往往沒有中介那么靈敏。謝可和房東聊起近期的房租漲勢，房東驚訝地說：“原來我的房子還能再漲一兩千?！币幻o安的房東，在網(wǎng)上以5000元的月租價格掛上了自己的二居室，不到三秒就有人下單，“他們都沒線下看房，只看了照片就成交了”。即便她在網(wǎng)上下架了房源，每天依然有十多人照著之前留下的電話聯(lián)系她，“他們都來問這么便宜的房源還有沒有，我感覺是不是定價定低了”。
復(fù)工潮之下，浦東和徐匯房租的漲幅，也超過了5%。位于浦東的張江高科技園區(qū)，被稱為“上海程序員密度最高的中國硅谷”，這里匯聚著上萬家生物醫(yī)藥和信息技術(shù)企業(yè)，有數(shù)十萬從業(yè)人員；上?！叭揍t(yī)院最多”的徐匯區(qū)，坐擁11家三甲醫(yī)院，每家醫(yī)院的平均日門診量破萬是常有的事。一名在復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院工作的醫(yī)生告訴每日人物，6月后，想要在醫(yī)院附近租房，不僅要和同事?lián)專€要照顧著從外地來看病的家屬們。
笙藝新?lián)Q了一套房，就是從好幾個競爭者手中靠提前交訂金搶下的。半小時后，中介告訴笙藝：“幸好你定得早，剛剛又有人找我簽合同?！敝八€看中過另一套月租3000元的一居公寓房，結(jié)果網(wǎng)簽之后，發(fā)現(xiàn)另有其人提早了3分鐘簽了同一套房，只能退單。
李恬所在的嘉定，租房市場被一群來自外地的“二房東”掌控著。近幾年，大量老街、老破小區(qū)都被劃入嘉定政府的新建工程，而一批住戶也因拆遷實現(xiàn)一夜暴富，在新小區(qū)盤下大量房產(chǎn)，分租給“二房東”打理轉(zhuǎn)租。
“二房東賺的就是租房差價。”朱鵬觀察到，嘉定租房市場的議價權(quán)在這群人手中，“往往是房東在國外或者上海的別墅里享福，二房東用多少錢租給別人的，他們也不知道”。
李恬的房就是從豆瓣上的二房東手中租下的。一旦房租超過3000元，“賺錢就是為了成為房奴”。她的月薪在9000元左右，幾乎都喂給了房租和生活費，很少有結(jié)余。這次漲價，她以公司分發(fā)租房補貼需要房產(chǎn)證為由，試圖繞過二房東直接和房東談價格。但二房東好像識破了她的策略：“房本我?guī)湍阆蚍繓|要，房租是不會變的?！?/p>
在上海，并非哪哪兒都在漲租。遠離市區(qū)的普陀、青浦和崇明，不少區(qū)域房租的價格相較于3月前，跌了超過5%。這是年輕滬漂喜歡扎堆的地方，也是上海不少地鐵線的最后一站。而青浦和崇明的不少村莊，連地鐵也無法直達，只能乘坐專線班車。
▲ 上海普陀區(qū)俯瞰圖。圖 / 視覺中國
但這里廉價的出租房對年輕務(wù)工者來說有著致命的吸引力。一名崇明的中介介紹，這里大部分二居室，都能以2000元的月租拿下，而在靜安租一套二居室的價格，甚至能在崇明租下獨棟的自建房。
然而，這里也是對離滬潮最敏感的地方。6月以來，不少外來務(wù)工者離開了這座城市。6月7日至6月13日，每天離開上海的旅客達到3.24萬人，超過了來到上海的人數(shù)。朱鵬觀察到，里面不乏住在郊區(qū)的務(wù)工人員：“他們在上海的可替代性強，這次疫情后，他們在上海的生存境遇更差了?！?/p>
需求的收縮讓郊區(qū)的租房市場遇冷。青浦一名房東，把自己的二居室的價格從1800元降到了1300元，10天以來依然無人問津。而普陀的一位中介，自己也打算從上?！芭苈贰?，手上負責的幾個小區(qū)，一個月才租出3套，“提成還不夠一套房的租金”。
有人接受，有人離開
解封后，謝可打算換個新建的小區(qū)，“至少物業(yè)和社區(qū)的管理水平會好一些”。她在網(wǎng)上看到，徐匯有個小區(qū)疫情期間發(fā)了11次物資，而自己所在的社區(qū)2兩個月只發(fā)了4次，“要不是團購，早就餓死了”。
改善的需求劇增，朱鵬在上海生活了近八年，他從未看到過一居室的行情如此火熱。一名與他熟識的中介說，解封后，許多人意識到合租的弊端。這段日子，感情在破裂，矛盾在滋生，“這不該叫做報復(fù)性漲價，而是情緒性消費”。
在疫情期間，一旦被打上“群租房”的標簽，很容易遭到歧視和不公平的對待。4月1日，笙藝的小區(qū)發(fā)了首批物資。她自告奮勇下樓幫三位室友領(lǐng)取物資，“那天特別激動，像過年一樣”。十幾分鐘后，志愿者拉來物資，笙藝上前要了四份。對方問了樓號房號，揮臂把她攔在了隊伍之外：“你們?nèi)鹤夥渴沁`規(guī)的，我可以一份都不給你！”
笙藝急了，她翻出房間的照片遞了過去：“你看，我們是上下樓的復(fù)式，每層兩個房間，人均使用面積也超過了10平方米，不是群租房?！?/p>
志愿者揮了揮手，把笙藝當了空氣。最早下樓的笙藝，在樓下干等了一個多小時。其他居民領(lǐng)完物資后，地上還剩下幾袋被壓爛的蔬菜。志愿者指著地上的蔬菜對笙藝說，你們的物資從這里拿吧。
而封控期間，矛盾也更容易被激發(fā)。張雨的房間沒有門，她失去自由的同時也失去了效率。5月，學(xué)校要進行畢業(yè)論文答辯，張雨每天都準備到凌晨一兩點。但室友來回的走動聲讓她沒法集中，“本來一下子有思路了，結(jié)果她們一來，我就不知道寫什么了”。
在居家前，笙藝過著“獨行俠”般的生活，醫(yī)院飽和的工作強度讓她回家后幾乎只能睡個覺。封控后，她才知道，自己的一個室友在某奢侈品公司上班，另外幾位也是醫(yī)院的護士，鄰居則是另一家醫(yī)院的醫(yī)生。一天，笙藝看到樓群里，那位醫(yī)生鄰居陰陽怪氣地說：“是誰的房間在最東邊呀？吵得我睡不著覺?！?/p>
笙藝知道這位鄰居意有所指：“我和他打過交道，他知道我住哪，也知道我養(yǎng)貓?！泵艿膩碓词求纤囅峦戆嗪蟠殿^發(fā)的聲音——5月以來，醫(yī)生們就漸漸恢復(fù)了正常值班。這套有二十多年房齡的老房隔音并不是很好，但這幾個月來，從來沒有室友投訴過笙藝。笙藝沒想到，居家這幾個月，找茬的是隔得更遠的鄰居。
“解封后我要搬出去自己住?！边@是笙藝和張雨的共同心聲。但是現(xiàn)在，上漲的房租讓她們不得不再一次妥協(xié)，接受繼續(xù)合租的現(xiàn)實。而另外一些無法妥協(xié)的人，房租漲價給了他們一個離開上海的理由。
▲ 圖 / 視覺中國
李恬剛在現(xiàn)在這套房里度過了快樂的兩個月。來上海三年，她終于拿到了等同一個月薪的年終獎。在和HR的績效談話中，對方告訴她，今年她的底薪雖然不變，但績效的加分會加倍。那天晚上和同事的酒局，也是在如今這套房子里舉辦的。奉行“極簡主義，提箱就跑”的李恬難得地給家里添了6個高腳杯，差不多花了500元。
只不過，這段“蜜月期”很快就過去了。6月1日，李恬從窗戶看到，園區(qū)開始有了進出的車輛，領(lǐng)導(dǎo)發(fā)了通知，6月4日全員復(fù)工。房東叫了工人上門，幾名師傅仔仔細細量了一遍客廳和陽臺的尺寸，開始討論裝修方案。合租的室友打算退租，理由是“上海封控太嚇人了”。
李恬決定離開這套房，“沒想到當時把東西放在收納箱里是個明智的決定”。她甚至也萌生了離開上?；乩霞业哪铑^。
今年2月，李恬公司裁了一次員。收到裁員名單的郵件時，李恬和關(guān)系最好的同事正在公司食堂吃飯。桌上的麻辣香鍋，一份15元，便宜大碗，是李恬和同事平時最愛的。但此時她毫無胃口。打開郵件，李恬翻了好幾遍名單，沒有自己的名字。但同事沒那么幸運，她被裁了。5月中旬，同事申請了離滬通行證。
和同事離別那天，李恬在出租房里和同事打了視頻電話。視頻中，同事登上了橄欖綠色的14號線，里面零零落落地坐著一些年輕人，拖著兩三個行李箱，肩上還背著行李袋，“感覺他們也帶著在上海生活的所有痕跡走了”。
租的房子，產(chǎn)權(quán)不在自己，但對笙藝來說不只是睡覺的地方。當初搬進自己的房間，她就下單了一幅數(shù)字油畫，掛在床頭，“我是來生活的”?！暗矎?fù)旦畢業(yè)的人，總是有些進入三甲醫(yī)院的抱負?！钡饪刈屗X得“安定感是上海給不了的”。
“而且還不會吃不飽?！彼a了一刀。規(guī)培結(jié)束后，她也打算離開上海。只是在她搬離前，這套房就被房東租給了一名即將來上海就業(yè)的租客，“貴，但是仍然搶手”。
▲ 虹橋火車站見證了過去幾個月的離滬潮。圖 / 視覺中國
在上海郊區(qū)，另外一群打工人也靜悄悄地離開了。5月15日，上海虹橋火車站發(fā)出了12趟列車，6000多名乘客離開了上海，5天之后，這個數(shù)字超過了1萬。一名上海連鎖粵式火鍋的創(chuàng)始人告訴每日人物，在4月中旬的離滬潮中，20%的員工都因生活的壓力離開了上海，“不上班只能拿2500元的最低工資，誰受得了？”
李恬的同事告訴她，在列車上的大多都是年輕面孔，“很多人和她一樣，在上海沒有穩(wěn)定的工作，沒有足夠生活的工資”。
上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟與管理學(xué)院特聘教授、中國發(fā)展研究院執(zhí)行院長陸銘在接受《澎湃新聞》的采訪時提到：“這次上海疫情沖擊，相對來說，對低收入者的影響更大，其中很多是外來人口，這部分人是租房子的，還要付房租。”
6月7日至6月13日，每日有3.24萬人從虹橋火車站離開了上海，卻也有2.492萬人來到這個城市。租房市場證明，依然不斷有人想扎根上海。在外灘的一名租房中介，已經(jīng)收到了十多家高端餐廳的入駐咨詢，每天都有BP（商業(yè)計劃書）發(fā)到他的郵箱，闡述和商鋪調(diào)性的匹配度?！半x滬潮和漲價潮一樣，都是暫時的。”朱鵬判斷。
張雨不是沒想過回家，但她已經(jīng)接了上海一家媒體的offer，“在這里有了工作，就很難再離開了”。
“現(xiàn)在上海50%的勞動力人口是外地人。這個時候，恰恰應(yīng)該考慮，如何對這些為城市做出貢獻的人好一點，能夠把他們留下來?！标戙懻f。
（應(yīng)受訪者要求，文中均為化名）
文章為每日人物原創(chuàng)
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