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　　向應(yīng)公園周邊地塊項(xiàng)目國(guó)有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）相關(guān)規(guī)定，經(jīng)大連市金州區(qū)人民政府研究決定對(duì)光中街道向應(yīng)公園周邊地塊項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收，現(xiàn)將征收補(bǔ)償方案公布如下：

　　一、征收范圍

　　大連市金州區(qū)光中街道向應(yīng)公園周邊地塊區(qū)域規(guī)劃紅線內(nèi)國(guó)有土地上非住宅房屋（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）。

　　二、征收主體

　　大連市金州區(qū)人民政府作為征收主體，委托光中街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱街道辦事處）作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)該地塊征收補(bǔ)償安置具體工作，并以街道辦事處名義與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　三、簽約期限

　　2022年 月 日至2022年 月 日。

　　四、非住宅房屋補(bǔ)償

　　（一）非住宅房屋補(bǔ)償

　　1.本次征收非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償方式，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　2.依法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證及相關(guān)有效合法手續(xù)的房屋，按征收公告發(fā)布之日被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

　　3.在持有合法用地手續(xù)范圍內(nèi)的無(wú)證附房按建筑安裝造價(jià)乘以成新率補(bǔ)償。

　?。ǘ┍徽魇辗亲≌课萃恋厥褂脵?quán)補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　（三）房屋征收后，被征收人不再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

　　1.被征收人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必需的設(shè)備、設(shè)施等，按重置價(jià)格乘以成新率補(bǔ)償。

　　2.產(chǎn)成品經(jīng)評(píng)估給予搬遷費(fèi)。

　　3.被征收人尚未消耗的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必需的半成品、原材料、物資、低值易耗品按評(píng)估價(jià)格收購(gòu)。

　　4.除產(chǎn)成品外，被征收人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備、設(shè)施、半成品等全部被征購(gòu)，被征收人未因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失，故不再向其支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　?。ㄋ模┓课菡魇蘸螅徽魇杖死^續(xù)經(jīng)營(yíng)的，按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

　　1.征收后無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備、設(shè)施等，按重置價(jià)格乘以成新率補(bǔ)償。

　　2.征收后可恢復(fù)使用的設(shè)備，按評(píng)估補(bǔ)償設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備拆裝費(fèi)。物資、產(chǎn)成品、半成品等，按評(píng)估補(bǔ)償搬遷費(fèi)。

　　3.被征收人可按以下標(biāo)準(zhǔn)之一選擇停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　?。?）按8個(gè)月的租金核定。租金按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積乘以每平方米每天租金價(jià)格計(jì)算，每天租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

　?。?）按利潤(rùn)和人員工資核定：

　　A:支付繳納了養(yǎng)老保險(xiǎn)金的合同制職工8個(gè)月的工資補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收時(shí)前2年的平均工資額計(jì)算，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)不足1年的，按前兩個(gè)季度的月平均工資額計(jì)算。

　　B：支付勞務(wù)工3個(gè)月的工資補(bǔ)助，每人每月700元。

　　C：支付被征收人8個(gè)月的稅后凈利潤(rùn)，凈利潤(rùn)按征收時(shí)前2年月平均凈利潤(rùn)計(jì)算；生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)不足一年的，按前兩個(gè)季度的月平均凈利潤(rùn)額計(jì)算。

　?。ㄎ澹┍徽魇辗课莩鲎獾?，只對(duì)房屋所有權(quán)人補(bǔ)償，由被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被征收人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置房屋承租人。街道辦事處向被征收人支付3個(gè)月租金損失，房屋租金參照房管部門登記備案的租賃合同約定標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)評(píng)估確定。對(duì)承租人征收后無(wú)法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備設(shè)施等，按重置價(jià)格乘以成新率予以補(bǔ)償，其他設(shè)備物資給予搬遷補(bǔ)償。

　?。?固定電話、有線電視等遷移費(fèi)用，按相關(guān)管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　（七）對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　五、強(qiáng)制拆除

　　房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)大連市金州區(qū)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由大連市金州區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　大連市金州區(qū)人民政府

　　2022年3月11日