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臨近年關(guān)，本年度土拍正式收官。

風(fēng)云變幻的2022已經(jīng)過(guò)去，回顧這一年，有太多的意想不到的事情發(fā)生，伴隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨了前所未有的壓力。

土拍市場(chǎng)用用一個(gè)字形容就是“穩(wěn)”，各大房企拿地節(jié)奏變緩。縱使樓市烏云密布，但是仍有“燈塔”出現(xiàn)，下面就讓我們回顧一下襄陽(yáng)2022年整體的土地出讓情況。

01

年度成交量

截止2022年12月30日，襄陽(yáng)城區(qū)出讓商品房開(kāi)發(fā)用地32宗（包含普通商品住宅用地、商服用地、其他類(lèi)型用地），土地面積109萬(wàn)㎡（約合1632.6畝）；規(guī)劃建筑面積244.66萬(wàn)㎡；土地出讓收入80.19億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：襄陽(yáng)市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)

在各城區(qū)成交方面，今年城區(qū)土地成交主要集中在襄城區(qū)、樊城區(qū)。襄城區(qū)成交位列各區(qū)之首，但多為還建房或棚戶(hù)改造項(xiàng)目。樊城區(qū)供地大多都是稀缺地段，以往的“供地大戶(hù)”東津新區(qū)僅成交約77.6畝，且均為商業(yè)用地。

襄城區(qū)由溪苑拿下的襄土網(wǎng)掛字[2022]53號(hào)地塊，按規(guī)劃要求需還建居民住宅135套，共計(jì)13501㎡；九強(qiáng)拿下的樊城區(qū)襄土網(wǎng)掛字[2022]60號(hào)地塊，按規(guī)劃要求需還建居民住宅107套，共計(jì)8800㎡。

02

住宅用地統(tǒng)計(jì)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1-12月其中商品住宅開(kāi)發(fā)用地出讓96.21萬(wàn)㎡（約合1478.23畝）；規(guī)劃建筑面積217.7㎡，平均樓面地價(jià)3331.24元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：襄陽(yáng)市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)

目前，由宏泰及民發(fā)合作拿下的襄土網(wǎng)掛字[2022]10號(hào)地塊已面市，案名為民發(fā)盛特一品，營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)已開(kāi)放，銷(xiāo)售面積段為103-137㎡；由金楚匯投拿下的襄土網(wǎng)掛字[2022]32號(hào)地塊，案名為長(zhǎng)虹云筑·和園，已經(jīng)公示規(guī)劃2棟26層高層住宅。由商奕商貿(mào)拿下的襄土網(wǎng)掛字[2021]69號(hào)地塊，案名為紅星·長(zhǎng)虹上院，營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)已開(kāi)放，銷(xiāo)售面積段為115-142㎡；

03

關(guān)鍵詞：年度榜首

成交總價(jià)：?jiǎn)蝹€(gè)地塊成交破10億

2022年，成交總價(jià)位居榜首的是位于樊城區(qū)的襄土網(wǎng)掛字[2022]52號(hào)地塊，總價(jià)約10.31億元，土地面積7.72萬(wàn)方，于2022年11月1日由湖北聯(lián)投漢江投資有限公司競(jìng)得。

（52號(hào)地塊概念區(qū)域圖）

地塊位于樊城濱江商務(wù)帶核心腹地，正式菜越片區(qū)城市更新項(xiàng)目所在地，毗鄰樓市“天花板”民發(fā)漢江一品，規(guī)劃擬引進(jìn)中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)區(qū)域總部，并打造約175米地標(biāo)建筑，塑造樊城濱江封面。

成交樓面價(jià)：核心地塊樓面價(jià)高達(dá)4565元/㎡

2022年，成交樓面價(jià)位居榜首的是位于樊城區(qū)的襄土網(wǎng)掛字[2022]10號(hào)地塊，總價(jià)約3.18億元，土地面積2.32萬(wàn)方，成交樓面價(jià)4565元/㎡，于2022年5月6日由襄陽(yáng)聯(lián)宏創(chuàng)發(fā)管理有限公司摘得。

（民發(fā)盛特一品區(qū)域圖）

該地塊由宏泰&民發(fā)聯(lián)合拿下，開(kāi)發(fā)為民發(fā)盛特一品，位于樊城區(qū)人民路和漢江路的交匯處，南有長(zhǎng)虹路民發(fā)廣場(chǎng)、月亮彎濕地公園，北有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紫貞公園。雙商圈、雙公園，坐享老城區(qū)的便利資源。

容積率：地塊容積率低至1.7

2022年，襄陽(yáng)市容積率zui低的是位于高新區(qū)的襄土網(wǎng)掛字[2021]69號(hào)地塊，容積率僅約1.7，土地面積5.32萬(wàn)方，于2022年1月25日由襄陽(yáng)市商弈商貿(mào)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)約3.19億元。

（紅星長(zhǎng)虹上院區(qū)域圖）

地塊現(xiàn)已面市，案名為紅星·長(zhǎng)虹上院，緊鄰城市主軸長(zhǎng)虹路，地理位置有天然優(yōu)勢(shì)，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)較近，與襄陽(yáng)四十二中僅一路之隔。在城市核心地段相當(dāng)難得。

競(jìng)拍次數(shù)：次數(shù)高達(dá)59輪

2022年，競(jìng)拍次數(shù)位居榜首的是襄土網(wǎng)掛字[2022]32號(hào)地塊，位于高新區(qū)航宇路，地塊經(jīng)59輪激烈競(jìng)拍，最終為湖北金楚匯投商業(yè)管理有限公司競(jìng)得，總成交價(jià)0.72億元，面積約0.77萬(wàn)方。

（長(zhǎng)虹云筑和園區(qū)域圖）

該地塊案名為長(zhǎng)虹云筑·和園，規(guī)劃2棟26層高層住宅，緊鄰澤信長(zhǎng)虹云筑，近鄰長(zhǎng)虹路占據(jù)地理優(yōu)勢(shì)，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及吾悅廣場(chǎng)均較近。

相比2021年，今年土拍的出讓面積、成交地塊數(shù)量和成交總價(jià)都有所減少，但出讓地塊的質(zhì)量有所提高?？偟脕?lái)說(shuō)，今年新拍地塊的價(jià)格也比去年更加平穩(wěn)。

運(yùn)營(yíng)：襄陽(yáng)房協(xié)編輯部

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