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1月18日，長(zhǎng)沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）明確：

45周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房，博士、碩士學(xué)歷及高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。

同時(shí)，對(duì)湖南省內(nèi)市州高層次人才，按程序認(rèn)定后，享受長(zhǎng)沙戶籍同等購(gòu)房待遇。

去年，湖南出臺(tái)《關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長(zhǎng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中明確“放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶?！蓖瑫r(shí)，長(zhǎng)沙出臺(tái)《關(guān)于貫徹和落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略的行動(dòng)方案（2022—2026年）》，其中明確，經(jīng)認(rèn)定45周歲（含）以下、具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷（博士、碩士不限年齡）或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，可憑畢業(yè)證或?qū)I(yè)技術(shù)資格證書(shū)直接落戶。

本次新政有幾個(gè)重點(diǎn)梳理如下：

1、符合45周歲（含）以下的具有專科及以上學(xué)歷（博士、碩士學(xué)歷不限年齡）或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格（高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才落戶長(zhǎng)沙后，請(qǐng)問(wèn)是否不受繳納社?；騻€(gè)稅時(shí)長(zhǎng)限制，立即可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房？

答：細(xì)則出臺(tái)后，通過(guò)“人才引進(jìn)”方式落戶長(zhǎng)沙，且在購(gòu)房當(dāng)月有正常繳納社?；騻€(gè)稅記錄的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套住房。

2、《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布前，已在長(zhǎng)沙落戶且繳納了社保或者個(gè)稅的“人才”，是否同樣享受該政策？

答：《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布前，已經(jīng)通過(guò)“人才引進(jìn)”方式落戶長(zhǎng)沙，且在購(gòu)房當(dāng)月有正常繳納社?；騻€(gè)稅記錄的，可同樣享受“強(qiáng)省會(huì)”人才購(gòu)房政策；通過(guò)其他方式落戶長(zhǎng)沙的，仍須符合原限購(gòu)政策規(guī)定，不享受“強(qiáng)省會(huì)”人才購(gòu)房政策。

3、《實(shí)施細(xì)則》提到的“具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷”，請(qǐng)問(wèn)如果學(xué)歷是非全日制，是否符合條件？

答：按照人才引進(jìn)有關(guān)規(guī)定，此類情況符合條件，可以享受該政策。

4、請(qǐng)問(wèn)符合該政策條件的湖南省內(nèi)市州高層次人才如何申報(bào)？

答：湖南省內(nèi)市州高層次人才可向當(dāng)?shù)厥屑?jí)人才部門提交申請(qǐng)資料，由當(dāng)?shù)厥屑?jí)人才部門按流程辦理。經(jīng)長(zhǎng)沙市委人才辦認(rèn)定后，可享受長(zhǎng)沙戶籍同等購(gòu)房待遇。

在此之前，長(zhǎng)沙的購(gòu)房政策是落戶后需要再加一年的社保才可以。由此可見(jiàn)，如果未來(lái)予以明確，長(zhǎng)沙的購(gòu)房資格門檻就降低了，在某個(gè)層面看甚至是拆掉了門檻。

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可以預(yù)見(jiàn)，相對(duì)于其他市州，長(zhǎng)沙未來(lái)在湖南發(fā)展格局中首位度將得到量變和質(zhì)變的指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。用官方的話說(shuō)，將產(chǎn)生“溢出效應(yīng)”，提高全省整體競(jìng)爭(zhēng)力。

其實(shí)，在長(zhǎng)沙之前，河南省會(huì)鄭州、黑龍江省會(huì)哈爾濱、福建省會(huì)福州是干脆直接官宣取消限購(gòu)政策，積極促進(jìn)剛需和改善需求的釋放。只不過(guò)長(zhǎng)沙來(lái)的比較“扭捏”，還保留著薄薄的一層紗，還需要進(jìn)一步的明確。

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總體來(lái)看，即時(shí)申報(bào)落戶，就能享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格，確實(shí)有助于提振長(zhǎng)沙樓市的市場(chǎng)需求，對(duì)市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)說(shuō)會(huì)造成一些影響。但是也不要預(yù)期過(guò)高，單一的政策的改變不足以扭轉(zhuǎn)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期，短期內(nèi)不可能逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的供需狀況。

對(duì)于衡陽(yáng)而言，首先高端客戶群中有一小部分會(huì)選擇轉(zhuǎn)向供方更廣闊的長(zhǎng)沙市場(chǎng)，對(duì)于一些有實(shí)力的客戶來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙可以購(gòu)房的誘惑力不容忽視。但這種影響從長(zhǎng)遠(yuǎn)看也是片面的，從影響衡陽(yáng)購(gòu)房者的幾大決定性因素看來(lái)，并不會(huì)有太大影響。

其次在人才引進(jìn)方面，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格，這對(duì)包括衡陽(yáng)在內(nèi)的省內(nèi)其他市州吸引人才方面肯定有挑戰(zhàn)，也是城市等級(jí)框架下不可避免的。

對(duì)于衡陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商，肯定要有足夠的心理預(yù)期和警惕，切不可大意，即使是微小的沖擊力也不能不引起足夠的重視。

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同時(shí)也必須看到，省會(huì)長(zhǎng)沙調(diào)整購(gòu)房政策，并不足以對(duì)非省會(huì)城市的樓市造成“壓倒性”打擊，某個(gè)層面反而體現(xiàn)衡陽(yáng)市場(chǎng)的性價(jià)比，也有利于湖南其他城市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，因此筆者對(duì)于衡陽(yáng)樓市及整個(gè)城市的發(fā)展任然保持樂(lè)觀并有充足的信心。

在“房住不炒”“三道紅線”等政策影響下，隨著規(guī)模增速與利潤(rùn)增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，住宅地產(chǎn)黃金十年周期逐漸到了末端。

伴隨“穩(wěn)”的理念不斷深化，以及國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)步入成熟市場(chǎng)階段，樓市與房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定，有利于最廣大的人民群眾，當(dāng)前也是下手的最佳時(shí)間點(diǎn)。

大家怎么看呢？

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