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觀點網訊：據青島產權交易所公告顯示，1月20日，交運(青島)建設發(fā)展集團有限公司掛牌轉讓交運金水（青島）建設發(fā)展有限公司80%股權，轉讓底價為3.56億元，競價開始時間為2023年2月28日。

據觀點新媒體獲悉，交運金水（青島）建設發(fā)展有限公司成立于2019年1月18日，由交運（青島）建設發(fā)展集團有限公司持有80%股權，青島佳地置業(yè)有限公司持有20%股權。資料顯示，截至2022年2月28日，交運金水總資產6.74億元，負債6.69億元，該公司主要擁有三宗土地--即萬竹云峰項目，于2020年6月競得，土地面積4.39萬平方米，容積率1.01，規(guī)劃建筑總面積4.43萬平方米，成交總價4.43億，樓板價10000元/平方米。

三宗土地包括魯（2020）青島市不動產權第0039693號地塊，位于李滄區(qū)合川路以東、習水路以北，面積4.39萬平方米，土地分攤面積3.52萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，使用期限至2090年07月06日止。

魯（2020）青島市不動產權第0039686號地塊，位于李滄區(qū)合川路以東、習水路以北，面積4.39萬平方米，土地分攤面積6215.5平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（產權型人才公寓），使用期限至2090年07月06日止。

魯（2020）青島市不動產權第0039695號地塊，位于李滄區(qū)合川路以東、習水路以北，面積4.39萬平方米。土地分攤面積2425.7平方米，土地用途為其他商服用地，使用期限至2060年07月06日止。

根據交運金水（青島）建設發(fā)展有限公司與青島銀行股份有限公司香港中路第一支行簽訂的《最高額抵押合同》，以上三處土地使用權設定抵押，已抵押給青島銀行股份有限公司香港中路第一支行，用于為交運金水（青島）建設發(fā)展有限公司自2021年1月14日至2024年1月14日期間與該行發(fā)生的銀行債務提供最高額為459811986元的最高額抵押擔保。

另外，此次的轉讓條件明確，上述項目的轉讓底價為3.56億元，需要一次性支付，同時，目標股權轉讓掛牌底價包含受讓方代替目標公司向轉讓方支付欠款及利息33440萬元。

目標股權轉讓以完成目標債權轉讓為前提，即，只有在受讓方支付目標債權轉讓對價并履行完成目標債權轉讓流程后，雙方才可進行目標股權轉讓流程（包括股權登記變更等）。

另據過往報道，早在2022年5月26日，交運(青島)建設發(fā)展集團就曾掛牌轉讓交運金水80%股權，彼時的轉讓底價為3.9億元，同年8月，萬竹云峰項目80%股權二次掛牌，轉讓底價降至3.62億元。

而此次為交運(青島)建設發(fā)展集團第三次掛牌轉讓交運金水80%股權，底價進一步降低至3.56億元，較最初掛牌底價打了9.13折。

此外，根據中通誠資產評估有限公司發(fā)布的憑據報告，截至2022年2月28日評估基準日，轉讓標的對應評估值為3980.86萬元，若計算目標公司欠款及利息33440萬元，上述底價較評估價及相關欠款折讓4.81%。