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1、成都住房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？

據(jù)四川在線問政四川網(wǎng)友提問：目前很多地區(qū)已經(jīng)實(shí)行商貸轉(zhuǎn)公積金貸，而成都一直未能實(shí)施。受疫情影響很多家庭房貸還款壓力太大，尤其是前幾年購房人群貸款利率太高，希望考慮下存量房高房貸利率貸款能轉(zhuǎn)為公積金貸款。

成都住房公積金管理中心回復(fù)：近年來，成都公積金中心的資金運(yùn)用率、個貸率等指標(biāo)一直處于高位運(yùn)行，公積金貸款的需求量呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢，2022年成都中心個貸率處于88%的高位運(yùn)行狀態(tài)。

綜合考慮成都房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況和巨量的商業(yè)貸款等因素，在保證正常公積金的提取及貸款需求前提下，我中心無法再承擔(dān)“商轉(zhuǎn)公貸款”帶來的巨量資金需求，暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公貸款”的條件。

2、公寓能否申請“商電”改“民電”？

據(jù)四川在線問政四川網(wǎng)友提問：成都市龍泉驛區(qū)昊園江南一品公寓一棟已完成交房，公寓用電符合一戶一表，現(xiàn)需要申請商電改為民電。

成都市龍泉驛區(qū)民生訴求會辦中心回復(fù)：您所反映的問題，國網(wǎng)龍泉驛供電公司高度重視，立即進(jìn)行調(diào)查處理。經(jīng)核實(shí)，昊園江南一品公寓為商住性質(zhì)公寓，您安裝的是商業(yè)一戶一表。成都市規(guī)劃管理局、成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市國土資源局、成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)文：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通告》（成規(guī)辦﹝2017﹞123號文）第一條“商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可建筑性質(zhì)開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛?。”以及第三條“開發(fā)企業(yè)新建的辦公用房，不得接入天然氣。商辦類項(xiàng)目的水電，應(yīng)按照商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，禁止按照非商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)”。

成都住房租賃市場2022年有何變化?

從時間上來看，成都住房租賃市場季節(jié)性特征顯著，每年3-9月為租賃交易高峰。2022年，2月春節(jié)后租賃交易量快速上升，相比往年旺季來得更早；6-8月需求集中釋放，8-9月受疫情干擾導(dǎo)致全域封控20天，市場急速回落，旺季提前結(jié)束。租金走勢也基本與租賃需求活躍度同頻。年中租金價格水漲船高； 9月封控積壓需求至10月，擾動市場節(jié)奏，租金在11月出現(xiàn)翹尾，12月正?；芈?。

值得注意的是，2022年，成都市二圈層各城區(qū)住房租賃成交占比持續(xù)擴(kuò)大。其中，占比同比擴(kuò)大幅度最高的是郫都區(qū)和新都區(qū)。日新月異的產(chǎn)業(yè)格局和城市界面、不斷向外延伸的地鐵和城市快速路，讓二圈層人口涌入和住房需求增長成為必然。同時，便宜低負(fù)擔(dān)的租金更成為二圈層崛起錦上添花的支點(diǎn)。

與此同時，租賃客戶和房源成交周期在2022年顯著增加。一方面，疫情封控的客觀原因?qū)е路靠蛢啥藦娜胧械阶罱K成交時間拉長；另一方面，租客議價意愿提升、臨時改變決定的可能性增加等，也導(dǎo)致了成交效率的降低。

此前，2022年7月，成都進(jìn)一步明確，納入保障性租賃住房系統(tǒng)的房源，后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%，并選擇了貝殼租房成都站（成都久伴住房租賃有限公司）等4家運(yùn)營機(jī)構(gòu)成為成都市首批保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)企業(yè)。

《蓉漂新生代住房租賃報(bào)告》發(fā)布了蓉漂新生代最熱租的板塊TOP20，這些板塊主要集中在成都主城區(qū)商業(yè)、交通便利度較高的板塊和南北中軸線的就業(yè)輻射帶。2022年排名前三的板塊均位于成都主城區(qū)，分別是青羊區(qū)-八寶街、成華區(qū)-萬年場、武侯區(qū)-紅牌樓。排名上升最多的三個板塊則是郫都區(qū)高新西板塊同比去年排名上升17位，高新區(qū)中和板塊與青羊區(qū)府南新區(qū)板塊同比排名均上升10位。

來源丨綜合四川在線、金融投資報(bào)