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2023-01-31
佛山南海多名業(yè)主收樓拿證后要求退房 開發(fā)商回應(yīng)：不可能
更新時間：2022-11-18 07:10:45作者：智慧百科
買房后順利收樓拿到房產(chǎn)證本來是一件高興的事情，但是多名在佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)萬益廣場購買了商品房的業(yè)主卻認為自己在買房過程中受到了蒙騙，堅持要求開發(fā)商退房。開發(fā)商代表則表示，銷售過程完全合規(guī)合法，由于這些業(yè)主所購買房產(chǎn)網(wǎng)簽備案早已完成，因此無法退房退款。
位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)的萬益廣場營銷中心
認為購房時受銷售欺騙 多名業(yè)主拿到房產(chǎn)證后要求退房
位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐建設(shè)大道的萬益廣場地處廣佛交界，因此受到了較多購房市民的關(guān)注，而在廣州工作的鄭先生就是其中一員，他于2021年5月在這里購買了一套面積70平方米的房產(chǎn)，花費97萬元。
“剛開始來這里看房時候，銷售告訴我們是公寓，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，40年產(chǎn)權(quán)到期時后可以提前一年進行續(xù)約。”鄭先生表示，自己當(dāng)時就是聽取了銷售的這些介紹才決定購買這套房產(chǎn)。
但在2022年收樓拿到房產(chǎn)證之后，鄭先生卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上用途寫著辦公性質(zhì)，且備注著：土地使用權(quán)到期（2053年12月31日）之后，土地和地上建筑物，附著物全部都無償收回。
業(yè)主房產(chǎn)證上的用途和使用期限標注
“如果政府部門認定辦公性質(zhì)不能住人，把我們?nèi)壳逋嗽趺崔k？而且為什么產(chǎn)權(quán)證上寫著到期之后無償收回，這讓我們心里覺得完全沒保障?！泵鎸Ψ慨a(chǎn)證上的這些備注，鄭先生難以接受，因此希望開發(fā)商能夠退房。
和鄭先生的情況類似，購房者梁女士也向記者反映，拿到房產(chǎn)證之后才發(fā)現(xiàn)“2053年無償收回”這句話和自己之前了解的情況不一樣，因此多次找到開發(fā)商售樓處要求退房。
“如果明確被告知會被無償收回，我肯定不會選擇購買?！绷号空J為，在簽訂購房合同的時候，銷售人員沒有仔細向她解釋合同內(nèi)的具體條款。
記者走訪：樓盤銷售中心設(shè)有特別告知書 銷售工作正常進行
南都記者了解到，作為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點改革區(qū)域，南海從2015年正式啟動試點改革，還特意出臺了《佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地及房屋開發(fā)經(jīng)營監(jiān)管試行辦法》，對此類土地以及房屋的開發(fā)經(jīng)營進行監(jiān)管。該辦法規(guī)定，涉及房屋銷售、租賃等經(jīng)營的，開發(fā)單位應(yīng)在項目銷售中心（招商中心）醒目位置制作農(nóng)村集體建設(shè)用地項目信息公示欄，進行項目投資風(fēng)險識別和提示。
11月15日下午，南都記者前往位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐建設(shè)大道的萬益廣場銷售中心進行了實地走訪。
現(xiàn)場可見，在營銷中心一側(cè)墻體上有商品房預(yù)售公示欄以及買賣特別提示。除此之外，一面藍色的大背景板上還醒目地印刷著《特別告知書》。告知書中寫明，所在地塊性質(zhì)為農(nóng)村集體用地（用途批發(fā)零售用地，商務(wù)金融用地，住宿餐飲用地，其他商服用地），土地使用權(quán)終止日期為2053年12月31日。
營銷中心一面藍色的大背景板上醒目地印刷著《特別告知書》
營銷中心內(nèi)，有多名銷售工作人員正在和客戶溝通介紹。在簽約室內(nèi)，一名購房者正在簽訂購房合同，簽約桌上立有明顯的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)提示標語。
開發(fā)商回應(yīng)：信息公開透明不存在欺騙行為 業(yè)主退房訴求無法實現(xiàn)
在銷售中心，作為項目開發(fā)商代表，營銷中心負責(zé)人，佛山市旭禾物業(yè)代理有限公司法人劉術(shù)虎接受了記者采訪，就幾位業(yè)主提出的訴求進行了回應(yīng)。
劉術(shù)虎表示，萬益中心作為南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點的樣本之一，在開始銷售時候就已經(jīng)明確在售樓部做出了特別告知書，寫明了項目的土地性質(zhì)，告知前來看房的市民這里是非住宅性質(zhì)的商品房，且也對銷售代理提出了明確告知情況不得隱瞞的要求。
“所有的風(fēng)險提示，我們都是按照嚴格的管理規(guī)定做好的，在售樓中心有專門展示，只要前來售樓部的市民都可以看到?！币虼怂J為，業(yè)主投訴提出被銷售人員誤導(dǎo)蒙騙的情況并不存在。
與此同時，劉術(shù)虎表示，每一位購房者在簽訂購房合同之前都會單獨簽訂一份知情書，在知情書中會告知購房者所購買房產(chǎn)只能用于辦公的性質(zhì)，購房合同中也會特別劃線注明房屋產(chǎn)權(quán)狀況。
營銷中心合同簽署桌上陳列著寫有提醒字樣的牌子
“知情書和合同中，多次寫清楚了購買房產(chǎn)的辦公性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)只有40年，到期之后會收回。購房者在簽訂知情書和購房合同中，我們提供充足的時間空間，不會加以干涉，他們有足夠的知情權(quán)來了解所購買房屋的狀況。”
針對業(yè)主們提出的退房訴求，劉術(shù)虎表示，因購房者所購房屋已經(jīng)在政府職能部門進行了網(wǎng)簽備案，房產(chǎn)證都已經(jīng)辦理下來，退房的流程已超出了公司范疇，因此無法實現(xiàn)。
“如果購房者對于房產(chǎn)證上的備注有疑問，我建議購房者直接找發(fā)證機關(guān)，佛山市自然資源局咨詢了解?！?/p>
采寫/攝影：南都記者李鵬 見習(xí)記者 孫振凌