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2023-01-31
2023沈陽樓市開年利好！涉及商業(yè)、公寓、二手房、房貸！
更新時間：2023-01-29 08:53:38作者：智慧百科
1月27日，春節(jié)小長假的最后一天，遼寧省人民政府印發(fā)《遼寧省進一步穩(wěn)經濟若干政策舉措》的通知。
在兔年開工前夕，為市場注入一針強心劑，這不僅體現出了遼寧省對于穩(wěn)經濟的決心和力度，更讓諸多行業(yè)的朋友們感受到了信心與希望。
該文件于27日午間在遼寧發(fā)布公眾號發(fā)布，隨后，在微信、朋友圈等被廣泛轉發(fā)。
在遼寧省政府網站，也可以找到相關紅頭文件。
該通知共包含10大項27點，我們可以理解為遼寧省穩(wěn)經濟的最新27條舉措。其中，有內容涉及房地產領域。
在第五大項第十七點，我們看到了涉及房地產的內容：鼓勵合理住房消費。鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執(zhí)行。對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。（牽頭單位：省住房城鄉(xiāng)建設廳）
綜合來看，其中涉及三方面內容。
- 二手房享受與新建商品房銷售同等補貼。
- 2022年，沈陽為新房提供了不少的補貼政策，市級以及各區(qū)房交會的契稅、購房補貼等政策惠及了不少的購房者，房交會期間的銷售數據大家也有目共睹，此次提出二手房享受同等補貼，相信在契稅等內容上可以得到相應的減免。其實去年沈陽已經有區(qū)域為二手房貼出過相應的減免契稅政策，相信在2023年，其適用面將會更廣。
- 更好地盤活二手房市場，也將對新房市場帶來提振作用，房子能夠更好的流動，也將會給新房市場帶來更多的積極效果。
- 非住宅類產品為首套剛需、實際用于居住的，水電氣暖等收費參照住宅。
- 該項政策大家應該并不陌生，在之前的一些階段沈陽實行過這樣的政策。這對于商業(yè)產品來說，無疑是一種利好，畢竟商用的水電等收費較高，而用于自住的話便可以同等于住宅的水電等收費，對于剛需購買商業(yè)的購房者來說，無疑是一種利好，同時也能夠提振商業(yè)產品的去化。
- 二手房交易可“帶押過戶”。
- “帶押過戶”在年初的紓困政策中便已經提及，此次再度提出，可以看到對落實該項政策決心?？傮w來看，“帶押過戶”利好的是二手房的交易，“帶押過戶”模式，一是減少交易風險、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性。二是實現房屋所有權轉移登記、抵押權設立登記、抵押權注銷登記合并辦理無縫對接，大大節(jié)省交易時間。三是破除了傳統“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進房地產市場需求聯動。
- 曾經我們在二手房交易的過程中，需要先完成全部貸款的還款，才能夠進行下一步的過戶，通常是賣方自行籌集資金還上貸款，或者是買方進行還款，這其中存在著不安全因素，其還貸和解押的周期也較長。所以，推行“帶押過戶”可以縮短交易時間、提高交易安全性。
除銷售外，此次政策中還有內容涉及金融以及減免房租、爛尾樓盤活等內容。
以爛尾樓盤活為例，其實這其中也有我們值得關注的內容。例如在春節(jié)之前，沈北新區(qū)的一次土地推介會上，便推出了重點的待盤活項目，這些項目隨著時間的推移如今已經成為了一個個在較好地段的可再規(guī)劃再利用再開發(fā)資源，近期我們也對可盤活資源進行了相關報道。
