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2023-01-31
創(chuàng)始人倫敦被捕交保1.28億，富力：影響不大
更新時間：2022-12-13 15:13:21作者：智慧百科
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）12月13日上午，富力地產(chǎn)開跌超10%，截至發(fā)稿報2.17港元/股，總市值81.43億港元。
消息面上，有市場傳聞稱，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長、總裁張力于11月30日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國有關(guān)部門指控張力通過送回扣行為，拿下了幾份在加利福利亞州的商務合同。
對此，富力集團深夜在官方微信賬號發(fā)布文章稱，公司聯(lián)席董事長張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。
12月13日早間，富力地產(chǎn)再次發(fā)布自愿性公告稱，其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會對公司的業(yè)務及營運有任何重大不利影響。
也就是說，富力地產(chǎn)兩次公告間接承認了公司聯(lián)席董事長張力宴請舊金山前公共事業(yè)部主管Mohammed Nuru的事實。
被指控涉嫌行賄
張力被指控極有可能與舊金山政府官員貪腐案有關(guān)。
2020年，舊金山市府爆出貪腐丑聞，F(xiàn)BI對多位官員和商界人士提起腐敗指控，其中就包括Mohammed Nuru。根據(jù)FBI對Nuru的起訴信息顯示，中華總商會董事黃永樂作為牽線人，通過買通Nuru，擺平了富力地產(chǎn)集團在舊金山置產(chǎn)的555 Fulton公寓樓項目遇到的問題。
得益于此，2015年8月，富力地產(chǎn)通過旗下子公司在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項目，該項目占地面積將近2英畝，富力拿下該地后計劃興建兩棟高層住宅大樓。
作為回報，Nuru得到了開發(fā)商對他的慷慨饋贈，其中在“喝了一瓶1萬美元的酒、免費入住七星級酒店”之外，還獲得了“一瓶價值2千美元的葡萄酒和一些石頭”。因此，Nuru被FBI指控在收受張力的大量貴重禮物后試圖為555 Fulton項目牽線搭橋。
需要指出的是，進入海外市場拿地擴張是張力的工作內(nèi)容之一。公開信息顯示，張力于1993年開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，并于1994年8月與李思廉共同創(chuàng)辦富力地產(chǎn)，是富力地產(chǎn)的創(chuàng)辦人、聯(lián)席董事長、執(zhí)行董事兼行政總裁，主要負責購地、工程開發(fā)、成本控制及公司運作管理。
而作為行賄人，張力被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個建筑項目獲得適當?shù)脑S可”。而富力通過一個國內(nèi)分支機構(gòu)在美國開展業(yè)務。該名單稱，在其他項目中，該分支機構(gòu)負責美國三藩市一個大型的、價值數(shù)百萬美元的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項目。
據(jù)媒體報道，張力于11月30日在倫敦被逮捕的，本周一已經(jīng)獲得保釋，并向美方就引渡提出異議。英國威斯敏斯特地方法院法官John Zani 批準的保釋金為1500萬英鎊（合1.43億港元，人民幣約1.28億）是英國法院有史以來最高的聯(lián)合保釋金。
此外，張力目前被監(jiān)視居住在倫敦某公寓大樓43層的一套5臥室公寓中，24小時受到前軍事特工和閉路電視的監(jiān)控，且被禁止連接到任何互聯(lián)網(wǎng)設備。據(jù)稱這些監(jiān)視措施每個月將花費約20萬英鎊。
頻繁出售資產(chǎn)
包含555 Fulton公寓樓項目在內(nèi)，富力地產(chǎn)擁有約626.1萬平方米總建筑面積的海外資產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，富力地產(chǎn)土地儲備為總建筑面積約6471.9萬平方米，海外資產(chǎn)占比9.67%，土儲與西南地區(qū)、中南地區(qū)、華東地區(qū)不相上下。
在銷售額方面，2021年海外地產(chǎn)在富力地產(chǎn)的占比為2%。數(shù)據(jù)顯示，2021年，富力地產(chǎn)總協(xié)議銷售約1202億元，銷售面積約9414600平方米，平均售價約每平方米12800元，就城市而言，一線及二線城市貢獻占比67%、三線及以下城市貢獻占比31%、海外貢獻占比2%。
但在資本市場融資窗口被斷、銷售金額下滑的背景下，此前費盡心思獲得的海外資產(chǎn)也不得不被富力地產(chǎn)擺上貨架。
2022年 3月15日早間，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，富力地產(chǎn)的間接全資附屬公司翹采有限公司作為賣方，遠東發(fā)展的間接全資附屬公司Next Talent Developments Limited作為買方，雙方與保證人在3月14日訂立買賣協(xié)議。
根據(jù)買賣協(xié)議，賣方將以代價9570.26萬英鎊，相當于約9.77億港元（可予調(diào)整）出售倫敦Vauxhall Square項目全部股權(quán)予遠東發(fā)展。
根據(jù)獨立估值師Savills (UK) Limited于2020年10月出具的估值報告，發(fā)展項目的市值被評估為1.65億英鎊，換算后約為16.85億港元。而富力地產(chǎn)的出售價為9570.26萬英鎊，相當于打了6折。
需要指出的是，協(xié)議規(guī)定，富力地產(chǎn)有權(quán)在交易完成后半年內(nèi)，以期權(quán)代價向遠東發(fā)展購回Vauxhall Square項目全部股權(quán)。富力地產(chǎn)也確實在半年后贖回了相應股權(quán)，但在回購一個月后，也就是10月5日，富力地產(chǎn)再次出售倫敦Vauxhall Square項目，這次接盤方為投資公司Flow Capital。
信息顯示，富力地產(chǎn)已與投資公司Flow Capital旗下開放式投資基金Flow Capital SP II簽訂協(xié)議，將旗下英國公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給Flow Capital SP II，總代價為1.08億英鎊(約9.7億港元)。
此外，自協(xié)議日期10月5日起計9個月期間，富力地產(chǎn)有權(quán)要求Flow Capital按期權(quán)代價出售及轉(zhuǎn)讓期權(quán)股份及期權(quán)貸款。
另外，富力地產(chǎn)還在2022年上半年出售One Thames City 的50%所有權(quán)，代價為26.6億港元。
海外資產(chǎn)頻繁出售，與富力地產(chǎn)的業(yè)績和負債有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示， 2022年上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額為177.8億元，同比下降55%；毛利為27.97億元，同比下降67.36%；經(jīng)營虧損24.4億元，去年同期為溢利70.6億元；期內(nèi)虧損69億元，去年同期為盈利31.8億元。
需要指出的是，2021年全年，富力地產(chǎn)凈虧損僅87.39億元。也就是說，2022年富力地產(chǎn)的虧損將進一步擴大。
這無疑加大了富力地產(chǎn)的負債壓力。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日止，富力地產(chǎn)非流動資產(chǎn)為1208億元，流動資產(chǎn)為2617億元，總資產(chǎn)為3826億元；非流動負債為635億元，流動負債為2430億元，總負債為3065億元。
無力還債的富力地產(chǎn)對旗下流通的10只美元債集中展期，也成為“亞洲房企最大債務重組案例”。10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的票據(jù)，在同意征求通過后，成功合并置換為三筆票利均為6.5%(或首18個月7.5% PIK票息率)的票據(jù)，分別將于2025年、2027年、2028年到期，整體展期3-4年，被業(yè)內(nèi)稱為“奇跡”。
如今創(chuàng)始人張力被卷入行賄案，對于還在開足馬力改善經(jīng)營、降負債、賣資產(chǎn)的富力來說，無疑是雪上加霜。