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2023-01-31
昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書：2023年企穩(wěn)回暖趨勢逐漸明顯
更新時間：2023-01-13 11:39:19作者：智慧百科
為促進(jìn)房企積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，推動更多、更具品質(zhì)的交付示范樓盤；建立行業(yè)良性循環(huán)和發(fā)展新模式。1月12日，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會權(quán)威發(fā)布《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》（以下簡稱《藍(lán)皮書》）。
住房需求仍有釋放空間 企穩(wěn)回暖趨勢逐漸明顯
發(fā)布會現(xiàn)場，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會副常務(wù)秘書長劉踐根據(jù)2022年度《藍(lán)皮書》，從全國和昆明的宏觀環(huán)境、土地、新房、二手房、郊縣區(qū)域全年的市場表現(xiàn)，以及成交客戶情況等方面做了專業(yè)深入的解讀。
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會副常務(wù)秘書長劉踐解讀《藍(lán)皮書》
《藍(lán)皮書》指出，從購房群體和二手房交易顯示，昆明市住房需求仍有釋放空間；2022年昆明樓市處于筑底過程中，2023年城市更新將成為發(fā)展主線；投資和新開工在一季度見底后逐漸回升，庫存和去化周期將回落到合理周期內(nèi)；部分受困房企將逐步退出市場，昆明房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
劉踐介紹，作為調(diào)控大年，2022全年共發(fā)布了上千條的調(diào)控政策。全國層面針對需求端，既給政策、并通過多次利率調(diào)整注入流動性；又給專項(xiàng)借款和配套融資用于紓困保交樓；并用信貸、債券、股權(quán)融資支持優(yōu)質(zhì)房企。年末還再次肯定了房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)位置。
“展望2023年，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的趨勢逐漸明顯?！蓖瑫r，劉踐預(yù)判昆明市2023年——2024年市場將呈現(xiàn)量價(jià)企穩(wěn)，2025年供需逐漸修復(fù)回升，2027年進(jìn)入新的發(fā)展階段。
主城住宅共計(jì)銷售3.5萬套 次新房成交熱度上升
《藍(lán)皮書》顯示，2022年主城住宅共計(jì)銷售3.5萬套，年度主城住宅銷售面積430萬平方米，均價(jià)每平方米13822元。價(jià)格上漲并且還取得不錯銷售業(yè)績的樓盤分別是華夏四季、東原印江山和融城昆明湖、義承金川府。
2022年主城二手房掛牌量穩(wěn)定在6萬套左右，均價(jià)每平方米10137元。成交套數(shù)首次超過新房，老舊小區(qū)成交占比呈下降趨勢，次新房成交熱度上升，導(dǎo)致二手房監(jiān)測均價(jià)上漲。
近3年來，主力購房人群從外省置業(yè)人群轉(zhuǎn)變?yōu)橹菔衼砝スぷ骰驅(qū)W習(xí)家庭，本地人購房需求小幅收縮。
7萬套房屋完成交付 “保交樓”效果進(jìn)一步顯現(xiàn)
自2022年7月底中央政治局會議首提“保交樓”至今，隨著該領(lǐng)域相關(guān)政策和措施的持續(xù)加碼與落地執(zhí)行，樓市逐漸復(fù)蘇，昆明“保交樓”效果也進(jìn)一步顯現(xiàn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年全年昆明主城五區(qū)共約有62家房企、178個項(xiàng)目共計(jì)7萬套房屋完成了交付。其中上半年有約近30家房企，60余個樓盤地塊交付，交付戶數(shù)約3萬多套（個）
相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為昆明市2022年度（下半年）交房示范樓盤進(jìn)行授牌
其中，有9個項(xiàng)目如中?！ぴ坡淳爬?、中?！ゅ居钐煜隆⒄猩躺呖凇す珗@大道·央璟等因?yàn)閾碛辛己玫墓こ坦芾?，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)制度，實(shí)現(xiàn)了工期的加速，保質(zhì)保量完成建設(shè)，做到了提前交付。另外，還有12個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全部或部分交房即交證，最大限度的保障了購房者的權(quán)益。
城市的發(fā)展永不停歇，昆明的城市建設(shè)仍在推進(jìn)。2023年昆明將堅(jiān)持“房住不炒”定位，加大對優(yōu)質(zhì)房企流動性支持，加大對合理住房需求的金融支持，加大對市場下行較快城市政策支持，力求房地產(chǎn)市場發(fā)展和全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。（昆明信息港訊 記者曹蕓）