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1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)。座談會(huì)上，第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，為有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債情況，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》。行動(dòng)方案從資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、預(yù)期四個(gè)方面，重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)，既包括一些已出臺(tái)政策的落實(shí)，也包括一些新增政策。

“行動(dòng)方案按照既穩(wěn)當(dāng)前也利長(zhǎng)遠(yuǎn)的思路，通過(guò)短期針對(duì)性措施和中長(zhǎng)期制度性安排，防止風(fēng)險(xiǎn)從問(wèn)題房企向優(yōu)質(zhì)房企擴(kuò)散，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間，推動(dòng)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。”有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。

誰(shuí)是優(yōu)質(zhì)房企？

行動(dòng)方案的對(duì)象是專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好的優(yōu)質(zhì)房企，重點(diǎn)是其中經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大、覆蓋區(qū)域較廣、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。方案只設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件，沒(méi)有具體名單，金融機(jī)構(gòu)可自主把握。

具體來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)房企應(yīng)符合三個(gè)方面的條件：一是經(jīng)營(yíng)范圍，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修、物業(yè)管理等與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)份額占全部經(jīng)營(yíng)收入的60%以上；二是公司治理結(jié)構(gòu)完善，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好。最近三年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告被審計(jì)機(jī)構(gòu)出具“無(wú)保留意見”；三是信用狀況良好，無(wú)重大不良記錄，控股股東、實(shí)際控制人最近三年不存在貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)等違法行為。

行動(dòng)方案涉及哪些重點(diǎn)？

資產(chǎn)端，通過(guò)優(yōu)化政策激活合理需求，加大保交樓力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，壓實(shí)企業(yè)瘦身自救責(zé)任，著力改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。支持剛性和改善性住房需求，加快新增保交樓專項(xiàng)借款投放，設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，設(shè)立全國(guó)性資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款，設(shè)立1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，一系列措施正在加速推進(jìn)。

負(fù)債端，在風(fēng)險(xiǎn)可控和保障債權(quán)安全的前提下，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定。

權(quán)益端，支持優(yōu)質(zhì)房企通過(guò)股權(quán)融資措施充實(shí)資本，降低財(cái)務(wù)杠桿，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期提升方面，明確要樹立優(yōu)質(zhì)房企正面形象，保障商品房交房時(shí)間和質(zhì)量，提升房企財(cái)務(wù)報(bào)表和信息披露質(zhì)量，改善市場(chǎng)預(yù)期，重塑行業(yè)信心。

近一年多來(lái)，金融部門從供需兩端發(fā)力，圍繞阻斷和弱化風(fēng)險(xiǎn)外溢，支持已售未交付住房的交付，支持剛性和改善性住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)金融政策：包括發(fā)布“金融16條”；配合推出保交樓專項(xiàng)借款；設(shè)立保交樓貸款支持計(jì)劃；支持金融機(jī)構(gòu)做好并購(gòu)金融服務(wù)等。

2022年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。