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2023-01-31
重磅！蘇州2023年首批掛地！園區(qū)湖西、獅山上新！最高起拍樓面價31000元/㎡！
更新時間：2023-01-17 20:59:40作者：智慧百科
重磅突發(fā)！今天，蘇州市自然資源與規(guī)劃局掛出11宗涉宅地塊，2023年蘇州首批次集中供地來了!
其中，園區(qū)3宗、新區(qū)4宗、吳中3宗、吳江1宗，地塊分別位于園區(qū)湖西、青劍湖、婁葑，吳中太湖新城、光福,新區(qū)獅山和吳江盛澤等板塊。
本地掛出的11宗涉宅用地，總出讓面積為39.26萬㎡，起拍總價為130.29億元。
園區(qū)湖西地塊起拍樓面價最高，為31000元/㎡；
獅山四宗宅地最高起拍樓面價為26500元/㎡,為獅山名尚花園東地塊。
從地塊素質(zhì)條件來看，本次掛出的11宗地塊較為優(yōu)質(zhì)，皆是核心及次核心地段。
園區(qū)出讓三宗地塊皆位于湖西、婁葑、青劍湖等核心板塊，新區(qū)四宗地塊皆位于獅山板塊，吳中區(qū)三宗地塊有兩宗位于太湖新城。
競拍時間如下：
園區(qū)和吳中6宗涉宅地塊在2月16日10點開拍
新區(qū)和吳江的5宗涉宅地塊在2月23日10點開拍
2023年首批次集中供地亮點如下：
1. 斷供四年的園區(qū)湖西首次掛地
湖西原三星地塊，是湖西退二進三大區(qū)域里面出讓的首宗住宅用地，自湖左岸商業(yè)街地塊出讓后，這是園區(qū)湖西時隔四年首次掛地，聚焦了市場的目光。
2.時隔兩年，園區(qū)青劍湖掛出優(yōu)質(zhì)好地
青劍湖最近一次“現(xiàn)身”土拍還是在2021年1月底，如今板塊內(nèi)在售樓盤幾乎斷檔，板塊內(nèi)積壓了眾多改善需求。
該地塊此前規(guī)劃調(diào)整過，被一條城市道路用地分割成了2塊地，容積率都在1.5，未來或?qū)⒋蛟斓兔墚a(chǎn)品。
3. 獅山核心再發(fā)力，核心出讓4宗宅地，補倉板塊新房市場
作為蘇州頭部梯隊的高端改善板塊，獅山核心常年供不應求，目前獅山板塊還有三個項目待入市，建發(fā)縵云、仁恒35號地塊、金新城36號地塊，2023年首批次集中掛地再次拿出4宗宅地，今年的新區(qū)獅山市場看點十足。
4. 眾多核心地塊或?qū)⒕劢故袌瞿抗?，首批次集中土拍或?qū)⒒嘏?br/>
本次出讓的地塊大部分條件優(yōu)越，相信對有雄厚實力的央國企和優(yōu)質(zhì)民企有著十足的吸引力，加上限價持續(xù)放松，也給到房企希望和信心，我們預測2023年首批次集中土拍或?qū)⑾破馃岢薄?/p>
地塊詳情如下：
No.1
園區(qū)三宗
園區(qū)湖西原三星地塊
蘇園土掛（2023）01號地塊位于工業(yè)園區(qū)中新大道南、星港街西，占地面積約5.68萬㎡，容積率1.8，起拍樓面價31000元/㎡。
地塊距離地鐵3號線李公堤西站非常近，地塊西側(cè)還有在建的地鐵6號線星海街站。
周邊有晉合水巷鄰里中心、李公堤、蘇州中心等商業(yè)配套，教育資源上，靠近星海小學、中學，地塊的西南側(cè)就是金雞湖學校（蘇桐路小區(qū)）。
這宗宅地周邊的二手房掛牌均價基本在6.2萬-14萬元/㎡，地塊旁邊的晉合水巷鄰里二手房掛牌價已經(jīng)高達11.6萬元/㎡。倘若這宗宅地未來新房售價賣到5萬元/㎡以上，那么依舊和周邊二手房存在一定的倒掛。
地塊要求： 裝標不低于3000元/平，不高于6000元/平，160平以下房源占總數(shù)的20%。
青劍湖悅云庭北地塊
蘇地2023-WG-4號位于工業(yè)園區(qū)夷浜路北、科智路西，占地面積25451㎡，容積率1.5，起拍樓面價為20000元/㎡。
地塊周邊配套成熟，東邊就是星澄學校，旁邊就是幼兒園，商業(yè)配套有龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心等，另外，地塊北側(cè)靠中環(huán)北線，可快速通達蘇州各區(qū)，不過由于距離高架比較近，未來或有噪音影響。
目前，板塊內(nèi)為斷供狀態(tài)，無新房在售。
周邊二手小區(qū)掛牌價約3.5萬元/㎡，房齡較新的次新房掛牌均價在5.6-7.9萬元/㎡。
地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽臺，綠色二星，未來或?qū)⒋蛟煅蠓慨a(chǎn)品。
地塊要求：裝標不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占總數(shù)的20%
婁葑星翠瀾庭北地塊
蘇地2023-WG-5號位于工業(yè)園區(qū)宏業(yè)路西、群力路北，占地面積25530.44㎡，容積率1.8，起拍樓面價為20000元/㎡。
地塊北面就是文萃小學，東側(cè)規(guī)劃有鄰里中心，距離在建7號線東興路西站約400米。西側(cè)為常臺高速，未來或有噪音影響。一路之隔是2022年第一批次土拍的建屋朗詩7號地塊。
婁葑近兩年沒有純新盤入市，僅有建屋朗詩項目待入市，成交樓面價為20500元/㎡，由建屋與朗詩聯(lián)合打造，朗詩操盤，項目共規(guī)劃了8棟14-17F的小高層住宅。
在政府新一輪的規(guī)劃中，園區(qū)婁葑南部片區(qū)為核心打造獨墅湖西岸新城，從配套、交通、生活品質(zhì)三個方面進行大提升，將按照TOD模式進行開發(fā)，未來婁葑板塊的城市界面或有大幅提升，板塊資源配套或?qū)⒅饾u兌現(xiàn)落地。
地塊要求：裝標不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占總數(shù)的20%，意味著有人才房。
No.2
新區(qū)四宗
獅山永和村西地塊
蘇地2023-WG-6號位于高新區(qū)獅山商務創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南，占地面積10544.3㎡，容積率1.8，起拍樓面價為26500元/㎡，靠近大悅風華苑和金新城36號地塊。
周邊配套上，近紅唐購物中心、淮海街、龍湖天街等大型商業(yè)體，距離軌交3號線也不遠，生活配套豐富。地塊周邊集合了新區(qū)實驗小學濱河路校區(qū)、新區(qū)實驗初中金山路校區(qū)等優(yōu)質(zhì)的教育資源。
這塊地的東邊就是 大悅風華苑 ，備案均價4.65萬元/㎡，目前已經(jīng)清盤，南邊是 金新城36號地塊，未來項目入市后將形成激烈的競爭 。
金新城36號地塊規(guī)劃打造6棟14-17F的小高層住宅，僅184戶。
地塊周邊二手房均價在3.5-5.4萬元/㎡，存在一定的倒掛。
地塊要求：裝標不低于3000/平，不高于6000/平，總戶數(shù)不超過105戶，戶型面積不小于160平。
今年的獅山核心板塊新房供應量豐富，且清一色的大平層豪宅，高端改善置業(yè)者的選擇面大為增加，同時板塊競爭更為激烈。
向陽路南、汾湖路東地塊
蘇地2023-WG-9號位于高新區(qū)獅山商務創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東，占地面積48693.8㎡，容積率2.4，起拍樓面價為23500元/㎡。
地塊距離上瑞閣不遠，距離地鐵5號線石城站、汾湖路站也很近，出行便利。
商業(yè)配套上，乘坐1號線從汾湖路站出發(fā)，兩站可達金鷹國際購物中心，1號線轉(zhuǎn)3號線，三站可達獅山龍湖天街。
除了地塊旁側(cè)的幼兒園用地，周邊還有獅山實驗小學（竹園路小學）、蘇州高新區(qū)第一中學、蘇州外國語學校等，未來業(yè)主孩子的教育完全不用愁。
醫(yī)療配套上，距離明基醫(yī)院也非常近。
自2020年上瑞閣售罄后，向陽路片區(qū)就進入了斷供狀態(tài)，上瑞閣備案均價為3.2萬元/㎡，而當時獅山的新房價格普遍在3.8-3.9萬元/㎡，如今獅山核心備案均價已經(jīng)達到4.65萬元/㎡，該片區(qū)的房價或?qū)⒅匦露x。
地塊要求：裝標不低于2000/平，不高于4000/平，總戶數(shù)不超過860戶，面積不小于120平。
獅山橫塘吳越路東西雙地塊
蘇地2023-WG-7號地位于高新區(qū)獅山商務創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路東，占地面積13825.9㎡，容積率1.8，起拍樓面價為17000元/㎡。
蘇地2023-WG-8號地位于高新區(qū)獅山商務創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路西，占地面積15802.4㎡，容積率2，起拍樓面價為17000元/㎡。
從位置上看，兩宗地塊與蘇?？焖俾?、軌交3號線橫塘站相距不遠，未來出行便捷。周邊有高新區(qū)成大實驗小學校、新區(qū)第一初級中學校（濱河路校區(qū)）等教育資源分布。
西北側(cè)不遠處是星河盛世新著（成交樓面地價16742元/㎡），戶型建面約113-184㎡，目前在售均價3.6萬元/㎡。
橫塘這兩年正處于老鎮(zhèn)舊改進程中，未來城市界面將有所提升。
地塊要求：7號地塊裝標不低于2000元/平，戶型建筑面積不小于120平
8號地塊裝標不低于2000元/平，戶型建筑面積不小于110平。
No.3
吳中區(qū)三宗
太湖新城龍翔路東、西地塊
蘇地2023-WG-1號地位于吳中太湖新城龍翔路東側(cè)、霆威街北側(cè)，占地面積43908㎡，容積率2，起拍樓面價為17500元/㎡。
蘇地2023-WG-2號地位于吳中太湖新城景周街南側(cè)、龍翔路西側(cè)，占地面積39819.5㎡，容積率2，起拍樓面價為17500元/㎡。
這兩宗地塊在去年二批次集中供地中掛出，但由于當時要對蘇州灣進行重新定位調(diào)整，而終止出讓，如今重新掛出，起拍樓面價不變。
這兩宗地塊距離太湖非常近，南面離湖僅隔了一宗體育用地，未來入市后大概率可以觀看太湖湖景。
教育資源上，附近有華師大蘇州灣實驗小學、華師大蘇州實驗中學等，即將投入使用的蘇州灣橙天里等商業(yè)中心也在不遠處。
板塊內(nèi)的在售新房主力為中建太澤之星、大家東望兩個項目，目前板塊內(nèi)新房價格在3.1-3.4萬元/㎡。
另外板塊內(nèi)還有眾多新項目將于明年入市：
仁恒天鴻偉業(yè)60號地塊（橘林街東側(cè)、君益路南側(cè)），規(guī)劃6棟小高層+11棟高層，將打造160-230㎡戶型的大平層，預計明年入市。
天鴻偉業(yè)62號地塊（五湖路南側(cè)、移舟街西側(cè)）尚未公布規(guī)劃，算上今年集中土拍中拍出的蘇州軌交55號地塊（天鵝蕩路南側(cè)、溪霞街東側(cè)），恒邦置業(yè)23號地塊（五湖路北側(cè)、雷山路西側(cè)），吳中太湖新城板塊在明年的新房供量十分豐富。
地塊要求：兩塊地裝標都不低于3000元/平。
光福地塊
蘇地2023-WG-3號地位于吳中區(qū)光福鎮(zhèn)蘇福路北側(cè)、福錦路西側(cè)，占地面積16576.2㎡，容積率1.2，起拍樓面價為6500元/㎡。
后期或打造為低密洋房項目，地塊要求：裝標不低于2000元/平。
No.4
吳江區(qū)一宗
盛澤地塊
WJ-J-2023-001地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）盛澤大道東側(cè)東方中路北側(cè)，占地面積95699.4㎡，容積率1.4，起拍樓面價為6789元/㎡。
整體來說，2023年蘇州首批次集中供應的地塊條件非常優(yōu)質(zhì)，可見政府拿出十足的誠意來促進市場回暖。
土地市場作為樓市的風向標，對整年的樓市走向都有著指引作用。
從2022年蘇州分化加劇的土地市場來看，核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊備受房企關注而備熱搶，而2023年首批次入市的地塊在地段條件上如此優(yōu)質(zhì)，相信今年的首拍或?qū)⑾破鹨徊岢薄?/p>
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