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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）10月28日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，該批次集中供地共推出8宗地塊，出讓面積287468平方米，起始總價(jià)91.24億元，并將于11月29日集中出讓。

在杭州四批次整個(gè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，主城僅供應(yīng)1宗位于錢江新城二期的地塊，一江之隔的蕭山區(qū)供應(yīng)了錢江世紀(jì)城的3宗地塊和河上鎮(zhèn)的1宗地，此外富陽區(qū)供應(yīng)3宗地。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生指出，預(yù)計(jì)本次拍地整體熱度較三批次有所降溫，但錢二、錢江世紀(jì)城等熱門板塊的地塊仍然會(huì)有企業(yè)爭(zhēng)奪。

相比于本年的前幾次供地，本次不僅規(guī)模下降，土拍規(guī)則也有所調(diào)整，取消線下一次報(bào)價(jià)的方式，達(dá)到上限溢價(jià)12%后直接采用線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

高院生表示，在之前“一次性報(bào)價(jià)、次高者得”的規(guī)則下，企業(yè)拿地的博弈性較高，不一定能進(jìn)入到搖號(hào)階段。本次土拍政策的調(diào)整則將過程簡(jiǎn)單化，確定性變得更高，對(duì)于拿地意愿足、資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)也更有利，資金實(shí)力強(qiáng)勁的企業(yè)也能夠保證地塊后期的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，交付也有一定的保障。

“整體上看，2022年杭州前三批次的土拍成交宗數(shù)已超過去年?！备咴荷治觯敬魏贾菟呐喂┑刂饕匝a(bǔ)充為主，在規(guī)模上的明顯下降，主要有幾個(gè)因素。

首先，受大環(huán)境影響，市場(chǎng)恢復(fù)信心不足，企業(yè)拿地節(jié)奏放緩，重心放在銷售端，年底出業(yè)績(jī)?；乜?，保證新一輪的穩(wěn)定性；其次，近期財(cái)政部提到的關(guān)于城投公司托底的規(guī)范；最后，杭州最近市場(chǎng)也有所降溫，有效需求不足。

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