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過(guò)完年的蘇州，開(kāi)始熱鬧起來(lái)了！

尤其是最近這幾天 ，各種刷屏消息不斷刺激人們眼球，樓樓各大區(qū)、各大版塊的社群也恢復(fù)了久違的活躍，都開(kāi)始積極討論當(dāng)下的熱點(diǎn)。

當(dāng)然，這其中，談?wù)撟疃嗟谋仨氝€是房地產(chǎn)，還是樓市。

說(shuō)不關(guān)心那是假的啊，支柱產(chǎn)業(yè)啊，絕大部分人的資產(chǎn)也都堆積在這里面！

再加上之前斷斷續(xù)續(xù)的三年疫情的紛紛擾擾，好不容易得來(lái)了一次短暫的喘息，

強(qiáng)預(yù)期和大失落相互沖擊，也許是史上最矛盾的一次年后樓市開(kāi)始炸開(kāi)，震波之上的群眾開(kāi)始隨波起舞。

1?

一瀉千里，住房貸款利率狂降

史上最低，江蘇最低年化3.8%

就在剛剛，江蘇二線城市無(wú)錫，再度官宣下調(diào)房貸利率：

首套住房個(gè)人住房貸款利率

下限由LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，也就是說(shuō)，在目前全國(guó)大統(tǒng)一的可以下調(diào)20BP的基礎(chǔ)上，無(wú)錫可以再下調(diào)30BP，

首套房貸利率，最低已經(jīng)來(lái)到了3.8%！

絕對(duì)的史上最低！

并且，已經(jīng)有部分銀行下發(fā)通知，開(kāi)始執(zhí)行最新的利率政策：

一石激起千層浪，再創(chuàng)新低的房貸利率，又讓沉寂已久無(wú)錫樓市提前響起了的春雷陣陣！

隔壁的城市包括蘇州、南京等也開(kāi)始搖旗吶喊！

雖然地方能夠自主下調(diào)房貸BP的前提條件是，連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)下跌！

但是，此前從未有過(guò)的超低利率，依舊讓眾多購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)！

2?

還款擠滿大堂、存款寥寥無(wú)幾

全國(guó)各地，上演提前還款難

最近全國(guó)各地的樓市頭條非提前還貸困難莫屬，各地紛紛有肉身實(shí)踐證明，目前市面上主流銀行想要提前返還部分或者全部貸款，

都需要預(yù)約，并且預(yù)約時(shí)間不定，從最短一個(gè)月到最長(zhǎng)半年，總之，都要等！

提前還貸需要預(yù)約這件事，也迅速登上了各大媒體、平臺(tái)的熱議。

在一般人的意識(shí)里，欠債還錢，天經(jīng)地義，欠錢的想要還錢，卻被債主拒絕，多少有些許滑稽。

而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，為什么要一定程度上限制提前還貸？

主要還是利息的問(wèn)題。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸是一項(xiàng)長(zhǎng)期穩(wěn)定生息的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果提前還款量加大，會(huì)直接對(duì)銀行利息收入產(chǎn)生影響，也會(huì)影響銀行整體上對(duì)長(zhǎng)期資產(chǎn)的使用安排。

此外，對(duì)于個(gè)貸經(jīng)理來(lái)說(shuō)，每年放貸額度都有一定的考核要求，提前還貸增加會(huì)導(dǎo)致其后期放貸壓力有所增大。

其實(shí)用一句話來(lái)說(shuō)，更為簡(jiǎn)明扼要：

你的貸款成本就是銀行的固定收益。想要銀行減少或者放棄自己的收益，難度可想而。

而當(dāng)下的樓市行情，大家都感同身受，一方面，房?jī)r(jià)止不住的下跌，當(dāng)初在18-22年這段時(shí)間買房的業(yè)主，到目前為止，絕大部分都是虧損狀態(tài) 。

房?jī)r(jià)的下跌，讓銀行的貸款利率看起來(lái)不像以前那么微不足道，相反，卻是讓業(yè)主在全國(guó)經(jīng)濟(jì)都不太景氣的情況下再付出高額的利息，

很難不讓人頭疼。

再一個(gè)，對(duì)比十分明顯的是，當(dāng)下的房貸利率，持續(xù)下調(diào)，之前的高位接盤，基本都集中在18-22年之間，不僅在房?jī)r(jià)上面猛降20-30%，房貸利率上，更是平白無(wú)故多出20%甚至更多的利息，

敢問(wèn)誰(shuí)能忍受。

以貸款200萬(wàn)，30年等額本息來(lái)計(jì)算的話，最高點(diǎn)6.3%的利率和現(xiàn)在普遍的4.1%相比較，總利息相差巨大。

250萬(wàn)和147萬(wàn)，基本相當(dāng)于兩倍之多，十分驚人。難怪越來(lái)越多的人選擇提前還貸。

3?

新房售樓處喜報(bào)頻傳

二手房看房熱情高漲

當(dāng)下的樓市羅生門，在銀行和售樓處愈演愈烈，一方面，提前還貸的人擠滿銀行大廳。

另一方面，開(kāi)年后，各大新房售樓處的人氣，明顯高漲。

看房的人明顯要多于此前。

除了一部分時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的因素外，疫情消失，也是最主要支持，三年多了，終于可以完全沒(méi)有束縛的自由行動(dòng)。

看房，也是掙脫束縛的標(biāo)志之一。

至于成交是否已經(jīng)起量，還需要觀察，但是至少目前，氣氛已經(jīng)烘托到位，就看有多少人能拿出真金白銀下場(chǎng)搏殺。

進(jìn)入到2023年，全國(guó)各地樓市提振政策層出不窮，加上去年一整年的不間斷的調(diào)控，

能放開(kāi)的，其實(shí)也已經(jīng)放開(kāi)得七七八八，所謂的政策底也已完全沉底。

現(xiàn)在就看市場(chǎng)會(huì)給出怎樣的反饋。

一方面，涌入 銀行大廳爭(zhēng)取提前還房貸

另一方面，又?jǐn)D爆售樓處咨詢下定新房

2023年的開(kāi)年，就是這么奇幻，2023年，期待一個(gè)向上發(fā)展的積極年。