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2023-01-31
2023農村自建房子新規(guī)定：在原有的宅基地拆舊建新需要申請嗎？
更新時間：2023-01-17 14:23:32作者：智慧百科
近幾年，國家針對農村自建房有諸多的新規(guī)定。特別是去年全國都開展了農村自建房安排排查，各地針對農村自建房的現(xiàn)有情況，下達了居民自建房建設新規(guī)。那2023農村自建房子新規(guī)定是怎樣的？在原有的宅基地拆舊建新需要申請嗎？
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一、2023農村自建房子新規(guī)定
1、不允許城里人到農村買地蓋房。
2、未經審批或審批未通過，不能開工建設。
3、避免在自然環(huán)境保護區(qū)、水資源保護區(qū)建房。
4、城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承但不可翻建農房。
5、千萬不要私占永久基本農田及耕地建房。
6、一戶多宅的情況下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。
此外，部分地區(qū)針對居民自建房建設下達了新規(guī)。根據湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定，不得新建居民自建房，指出應當依法辦理用地、規(guī)劃、建設的手續(xù)，方可進行居民自建房的新建、改擴建、重建等行為，但也明確指出了在城市、縣城現(xiàn)狀建設用地范圍內不可以新建居民自建房。
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此外，規(guī)定還明確樓層數(shù)量一般不超三層在進行改擴建、重建等行為時，如原依法批準的層數(shù)有超過三層的，在改擴建、重建時不可以超過原來依法批準的層數(shù)，而新建的居民自建房樓層數(shù)量則一般不可以超過三層。
二、在原有的宅基地拆舊建新需要申請嗎？
在原有的宅基地拆舊建新需要申請。農村在原宅基地上拆舊翻新，需辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，經相應的申報審批后獲了許可證件（行政管理中的前置許可），再由鎮(zhèn)政府村鎮(zhèn)建設管理站派員到現(xiàn)場放線后方可動工建設。農村拆舊建新程序如下：
1、首先，建房戶到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領取個人建房用地申請表。
2、提供戶口本或身份證等證件復印件（舊房改建的，需提供原土地使用證），簽署建新宅退老宅承諾書，建房申請經村民小組代表討論同意。
3、所在地的村民委員會將對建房戶的用地申請進行審核，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。
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4、最后，縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。
總得來說，2023農村自建房子新規(guī)定是要依法辦理用地、規(guī)劃、建設的手續(xù)，而在原有的宅基地拆舊建新需要申請。