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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在集中供地市場隱身的民營房企，試圖通過以地換地盤活資產(chǎn)。

12月6日，禹洲集團發(fā)布公告稱，為集中本集團資源以增加可售貨值，優(yōu)化重點區(qū)域發(fā)展，于2022年12月2日（交易時段后），公司全資附屬公司裕海與沿海綠色家園、珠海沿海訂立補充協(xié)議。

根據(jù)補充協(xié)議，沿海綠色家園有條件同意出售，而裕海有條件同意收購收購權益（即目標公司66.67%的股權），代價為1.2億元，并促使以代價7.6億元清償股東貸款。

具體來看，總代價8.8億元的支付款將由裕海以“現(xiàn)金+置換股權”兩種方式進行，其一，裕海將以代價3.5億元向沿海綠色家園轉讓上海沿商的全部股權，再以代價3.6億元向沿海綠色家園轉讓瀋陽中廣的全部股權；其二，裕海將通過現(xiàn)金向沿海綠色家園支付1.7億元。

財務資料顯示，上海沿商于中國成立，是裕海之直接全資附屬公司，主要從事物業(yè)開發(fā)及投資控股。上海沿商之重大資產(chǎn)為建國門外項目及北京天倫寰宇之65%股權，截至2021年12月31日，上海沿商的建國門外項目的賬面價值為1.22億元。

沈陽中廣為一間于中國成立之有限公司及于本公告日期為裕海之直接全資附屬公司。其主要從事于物業(yè)開發(fā)。沈陽中廣之唯一重大資產(chǎn)為蘇家屯項目。截至2021年12月31日，沈陽中廣的蘇家屯項目的賬面價值為2.79億元。

通過置換上述核心兩個子公司項目，禹洲集團獲得沿海綠色家園旗下的上沖項目。

資料顯示，珠海沿海于中國成立，主要從事物業(yè)開發(fā)。于本公告日期及緊接完成前，其由沿海綠色家園直接擁有66.67%股權，其中，珠海沿海之唯一重大資產(chǎn)為上沖項目。截至2022年3月31日，上沖項目的賬面價值為30.81億元。

若交易順利完成，珠海沿海將成為禹洲集團之間接非全資附屬公司，珠海沿海的財務資料將并入禹洲集團之綜合財務報表內(nèi)。與此同時，上海沿商及沈陽中廣各自將不再為禹洲集團之間接全資附屬公司，且上海沿商及沈陽中廣的財務資料將不再并入禹洲集團之財務報表內(nèi)。

禹洲集團表示，由于收購事項及出售事項，公司預期將錄得虧損約人民幣4.26億元，即總代價、目標公司之未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值、出售權益之賬面值與豁免買賣協(xié)議項下裕海應付之未償還代價結余之差額。

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