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昨天，一張截圖刷爆了深圳自媒體平臺(tái)各大社群，內(nèi)容非常勁爆

具體如下圖：

首先嚴(yán)正聲明一下，消息目前沒(méi)有官方文件證實(shí)，不是正式通知。

但看到這個(gè)截圖我都有點(diǎn)忍不住笑了。

去年深圳傳了一整年的解禁政策，每次的謠傳都來(lái)源于一張——

聊天記錄截圖。

2023年剛開(kāi)年，這不，一樣的配方，一樣的味道，又帶著聊天截圖來(lái)吹風(fēng)了。

我感覺(jué)這謠言的玩笑開(kāi)得有點(diǎn)大，但也有一些看法和大家分享一下。

1.現(xiàn)在一線城市里，最冷的就是深圳。

雖然普遍行情不好，但一線北京、上海有一部分區(qū)域行情非?；馃?，深圳的確需要一些調(diào)整了。

2.現(xiàn)在消息來(lái)源魚龍混雜。

開(kāi)篇一張圖，接著轉(zhuǎn)發(fā)截屏帶動(dòng)情緒。圖片真實(shí)性待考證。這個(gè)套路在中介市場(chǎng)已經(jīng)玩的爐火純青了。

所以我為什么建議大家掃碼添加我，我會(huì)把我最新接收到的市場(chǎng)消息先過(guò)濾一遍再發(fā)給大家。

因?yàn)橛袝r(shí)候也很容易被一些不準(zhǔn)確的消息干擾，影響我們買賣房的決策判斷，再把專業(yè)的信息和大家第一時(shí)間共享。

3.2023年，深圳樓市政策調(diào)整是不可避免的

2022年，一整年都在救市。

全年各地救市的刺激政策不下1000余條，但真正救出效果的并沒(méi)有幾個(gè)。

其實(shí)很多人都明白，救市不是萬(wàn)能的，當(dāng)信心失去了，信任喪失了，想要重新獲得就很難了。

但毋庸置疑，2023年需要房地產(chǎn)，上面不止一次發(fā)言強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱地位。隨后也通過(guò)一攬子政策從多個(gè)角度調(diào)整策略刺激經(jīng)濟(jì)，其中總能關(guān)聯(lián)利好到房地產(chǎn)。

其中道理，懂得都懂。

雖然，我認(rèn)為截圖的所有內(nèi)容執(zhí)行的可能性不大，但部分松動(dòng)，我認(rèn)為是有希望的。

雖然截圖不可信，但我們不妨推演一下政策實(shí)施的概率性有多大。

指導(dǎo)價(jià)上調(diào)

看到這條消息，很多人都覺(jué)得可能性很大。

畢竟隔壁的廣州已經(jīng)全部取消指導(dǎo)價(jià)了，當(dāng)初就是這玩意兒一下把深圳樓市摁住了。

除廣州外，當(dāng)初宣布“建立二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制”的15座城市，現(xiàn)在已經(jīng)有13個(gè)城市不同程度取消或松綁。

我個(gè)人認(rèn)為指導(dǎo)價(jià)，從2021年出臺(tái)后，市場(chǎng)逐漸調(diào)整至今，暫時(shí)抑制和調(diào)控二手房房?jī)r(jià)的目標(biāo)已經(jīng)基本完成了。

目前為止，在這場(chǎng)二手房的調(diào)控里，什么房子降價(jià)賣得出去，什么房子降價(jià)都買不去，一目了然

不好賣的房子，哪怕真的給提高指導(dǎo)價(jià)也不會(huì)好賣。

所以哪怕二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)15％，大概率也是起到一個(gè)提振信心、釋放信號(hào)的作用。

不會(huì)太大實(shí)質(zhì)性改變。

效果雖然不大，但會(huì)不會(huì)出呢？

如果為了給信心，加上效果溫和，不排除會(huì)出。

深戶取消社保

當(dāng)時(shí)2020年的715新政，一把大錘落下

深戶需落戶滿3年，且連續(xù)繳納3年以上深圳社?；騻€(gè)稅才能買房。

當(dāng)時(shí)一下攔住了很多購(gòu)房者的腳步，瞬間失去了名額。

值得一提的是，715政策今年年中就到3年了，到時(shí)候肯定也會(huì)有一批購(gòu)買力釋放。

但如果說(shuō)直接取消社保，可能性不大。

畢竟深圳落戶一直以來(lái)都是四大一線城市中最寬松的。

如果真的落戶就能買了，那時(shí)間成本就沒(méi)有了，門檻瞬間沒(méi)有了，執(zhí)行的可能性非常小。

認(rèn)房不認(rèn)貸

個(gè)人覺(jué)得，認(rèn)房不認(rèn)貸是可能性最大，也是最應(yīng)該釋放的政策。

這條政策對(duì)于那些在深圳以外的城市，特別是老家小城市買過(guò)房貸過(guò)款的人特別友好。

這樣首付資金成本低了很多，比如從二三線城市賣房置換到深圳，也只需要首付3成了。

對(duì)于本來(lái)在深圳有房想要置換的人群，換房壓力也會(huì)小很多。

這些是家庭真實(shí)有置換需求的人，他們不是炒房的人群，也不是投機(jī)倒把的人群，強(qiáng)烈建議這條政策進(jìn)行調(diào)整。

離婚可以買

不建議放開(kāi)，若真的放開(kāi)，又會(huì)有一波人又去玩離婚囤房的老路。

在中國(guó)，婚姻在房產(chǎn)、金錢面前，已經(jīng)是很脆弱了。

為了只放開(kāi)一小部分的購(gòu)買力可能會(huì)有這種的操作。

非深戶社保放開(kāi)

這一條和上面深戶申請(qǐng)取消社保類似

涉及到一個(gè)數(shù)量的問(wèn)題：

其實(shí)深圳人口早已度過(guò)黃金期，已經(jīng)不是當(dāng)年的那個(gè)黃金萬(wàn)兩、創(chuàng)業(yè)朝拜的圣地。

從人口數(shù)據(jù)就可以反映出端倪。

2021年末，深圳人口僅增加不到5萬(wàn)人。

截止目前，深圳的新增人口數(shù)量大概率也是不容樂(lè)觀。

然而樓市回暖，是需要大量購(gòu)買力的，所以調(diào)整幅度最有可能是5年改3年

具有一定的調(diào)整價(jià)值。

小結(jié)

最近看到深圳貝殼研究院的調(diào)查問(wèn)卷，其中有一個(gè)問(wèn)題問(wèn)到，“最希望深圳調(diào)整哪些政策”。

結(jié)果顯示：希望限貸放松、限購(gòu)放松的比例最大

這也是直接反映了這兩個(gè)政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是較大的阻礙

如果松綁，市場(chǎng)效果是最好的。

綜合來(lái)看，上面的幾條政策能夠出1-2條就足夠是大招了。

更何況是年前一股腦的全出，可能性基本為0。

但是也不用氣餒，在別的方向上也非常有可能調(diào)整。

比如大家關(guān)注的存量房貸利率大概率也會(huì)下降。

歷史上并不是沒(méi)有先例，比如2008年救市的時(shí)候，存量房貸全部打7折

今年存量房貸利率下調(diào)已經(jīng)是箭在弦上了。

近期銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)開(kāi)始吹風(fēng)要改善居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表了。

深圳是不是也會(huì)在這方面需要有些動(dòng)作了

這些是不是都可以大膽想象一下？

-end-

我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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