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網(wǎng)易房產(chǎn)訊1月16日，順德大良成功出讓一宗商住地，由 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、廣東順控城投置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體拿下，以總價(jià)205000萬元成交，折合樓面價(jià)7417元/㎡。

事實(shí)上，該地塊在1月13日已有報(bào)價(jià)，可見此次拿地開發(fā)商已志在必得。

由于出讓地塊臨近華僑城歡樂海岸、華僑城天鵝堡等項(xiàng)目，最終落袋華僑城也是意料之中。

須打造文旅綜合項(xiàng)目，住宅總體量約27.6萬方

根據(jù)出讓文件顯示，宗地總占地面積240603.78㎡，總共分為A/B1/B2/B3/C/D六個(gè)區(qū)域開發(fā)。

其中，A區(qū)為娛樂康體用地兼容商業(yè)用地、文華設(shè)施用地及公園綠地，占地面積76057.35㎡，容積率不超0.33，計(jì)容建面不超25000㎡，限高60米。

B1-B3區(qū)為公園與綠地，B1現(xiàn)狀為水域，須保持水域現(xiàn)狀開發(fā)使用，可用于水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，水上舞臺(tái)，游樂設(shè)備，水上交通、水上軌道交通等用途。

C區(qū)為城鎮(zhèn)村道路用地；D區(qū)為住宅兼容商業(yè)用地，占地面積約83754.46㎡，容積率不超3.3，建筑密度不超28%，綠地率不低于25%，限高150米。

競得人還須在D區(qū)建設(shè)計(jì)容建面不低于600㎡的社區(qū)服務(wù)用房，涵蓋托老所、郵政所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，社區(qū)用房的工程造價(jià)不少于人民幣1000萬元。

作為文旅項(xiàng)目，該地塊配建和運(yùn)營要求較多：

1）競得者需在宗地內(nèi) A區(qū)、B1區(qū)、B2區(qū)內(nèi)配建具備公共休閑、科技體驗(yàn)、自然教育、娛樂互動(dòng)等功能于一體的公共文化廣場。

2）公共文化廣場業(yè)態(tài)及規(guī)模包括計(jì)容不低于8000㎡的青少年科技體驗(yàn)館和計(jì)容不少于4000㎡的文化、商業(yè)建筑及設(shè)備管理用房等設(shè)施，A區(qū)、B1區(qū)、B2區(qū)的總投資不少于6億元人民幣。

3）公共文化廣場擬與順峰山公園、尋味順德小鎮(zhèn)等文化旅游資源進(jìn)行整合，全力打造“粵港澳大灣區(qū)城央度假區(qū)、國家級(jí)旅游度假區(qū)、國家5A級(jí)旅游景區(qū)”三大文旅名片。

4）宗地須引入具有10年以上國家5A級(jí)旅游景區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及5年以上國家級(jí)旅游度假區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營方管理和運(yùn)營公共文化廣場，期限不少于20年。

5）公共文化廣場配置的青少年科技體驗(yàn)館引進(jìn)運(yùn)營管理的品牌須為環(huán)球影城、華僑城、獅門娛樂、夢工廠（DreamWorks Studios)、國家地理探險(xiǎn)家中心（National Geographic）其中一家，不排除定向出讓的可能。

其中，順德區(qū)中小學(xué)生憑學(xué)生證明文件可享受青少年科技體驗(yàn)館門市售價(jià)四折優(yōu)惠。

6） 宗地競得者還須一并管理桂畔湖（碧桂路以東）水域及綠地，競得者可在水體上設(shè)置水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、水上舞臺(tái)、游樂設(shè)備、水上交通、水上軌道交通、臨時(shí)建筑物、景觀構(gòu)筑物及露營休閑功能區(qū)。但須引入一家具備10年以上不少于50萬㎡內(nèi)湖運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)的內(nèi)湖管養(yǎng)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的公司作為運(yùn)營方。

距離3號(hào)線歡樂海岸站僅約450米

從地塊位置看，宗地位于桂畔海和歡樂海岸之間，整體呈不規(guī)則布局。其中，住宅D地塊位于華僑城藍(lán)楹灣公寓項(xiàng)目北側(cè)、中鐵建鳳語潮鳴西側(cè)。

重點(diǎn)是，該地塊距離佛山3號(hào)線歡樂海岸地鐵站僅約450米，一路之隔就是華僑城歡樂海岸和永旺夢樂城，無論是生態(tài)資源、商業(yè)資源和地段交通，都相當(dāng)優(yōu)越。

目前，項(xiàng)目周邊在售有電建地產(chǎn)·洺悅?cè)A府、中鐵建鳳語潮鳴、五礦萬境水岸、華僑城天鵝堡等盤。均價(jià)約1.8-3萬/㎡。

據(jù)悉，佛山3號(hào)線于2022年12月28日通車，開通首周（2022.12.28～2023.1.3），線路客流總量為54.48萬人次，其中客流量最大的三個(gè)車站分別為順德歡樂海岸、大良鐘樓、東樂路（數(shù)據(jù)來源：佛山地鐵）。

除此之外，根據(jù)地塊出讓示意圖披露，宗地周邊還將規(guī)劃佛山13號(hào)線和廣州26號(hào)線，均為遠(yuǎn)期規(guī)劃。