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2023-01-31
房地產迎來重磅政策利好 美元走弱助推資金回流A股
更新時間：2022-11-14 07:48:42作者：智慧百科
本報訊 近期，A股暖風不斷。在市場出現持續(xù)反彈的基礎上，周末期間又迎來兩個重大利好。首先是來自房地產領域的金融支持政策，市場盛傳16條金融政策措施推出在望。相關“組合拳”將有利于支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這對于宏觀經濟層面是一個好消息。與此同時，最新交易時段，美元指數出現大幅回落，階段性頭部特征顯現，離岸人民幣兌美元匯率持續(xù)走強，目前已回到7.09的水平，為近一個月以來最低。分析人士指出，金融政策托底房地產風險化解以及人民幣的階段性回升，有助于A股市場資金面的改善以及風險偏好的提升。隨著市場不確定性的減小，A股反彈行情有望持續(xù)。
金融16條措施支持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展
上周末，有關房地產領域的政策利好不脛而走，并得到多家知情房地產企業(yè)證實。繼前期支持地產業(yè)務占比較低的上市公司可以再融資之后，金融政策層面支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措變得越來越清晰。
來自相關房地產企業(yè)的信息顯示，一份"關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知"引起了高度重視。"通知"涉及保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。其中，包括貸款可合理展期、保持信托等資管產品融資穩(wěn)定、貸款集中度過渡期延長等多條措施受到市場廣泛關注。
"通知"提及要保持房地產融資平穩(wěn)有序發(fā)展。包括要穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業(yè)一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質良好的房地產企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。
同時，要支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。自通知印發(fā)之日起，未來半年內到期的可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
“針對不動搖的思想，此次政策實際上批評了三種歧視性的房地產信貸投放做法，即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產主業(yè)的地產企業(yè)支持較少、因項目出現風險而忽視對整個地產企業(yè)的支持。 ”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。另一家大型房企融資負責人告訴記者，對房企而言，最大的利好是通知明確貸款可以展期，“可以展期的話，銀行抽貸就不會那么緊，資金壓力得以暫時緩解?！?/p>
一位公募基金行業(yè)研究員對《投資快報》表示，目前金融政策托底樓市風險化解的舉措將逐步產生累積效應。前期允許資本市場為不以地產為主業(yè)的上市公司進行再融資，就表明下一階段政策將調動來自方方面面的資源，在“房住不炒”的前提下，有序化解目前房企積壓在手的存量項目風險。這對宏觀經濟層面將構成支撐和利好。
美元大幅走弱 或助推外圍資金回流A股
上周外匯市場風云突變，美元指數上周四、上周五兩天連續(xù)拉出大陰線?！锻顿Y快報》上一周曾明確指出，美元指數的技術面頹勢盡顯，已經出現“死叉”。果不其然，上周美元指數的跌幅就高達3.95%，這是該指數自2020年4月份以來的最大單周跌幅。
基本面上，美國通脹出現緩和。美國勞工部上周四表示，10月消費價格指數(CPI)同比上漲7.7%，創(chuàng)下自2022年1月以來的最低漲幅。該漲幅低于9月的8.2%，此前6月9.1%的通脹率為40年來最高值。從環(huán)比數據看，10月CPI環(huán)比上升0.4%，與前一個月增幅持平。
在報告顯示美國上個月的通脹放緩幅度超出預期之后，歡欣鼓舞的情緒席卷整個市場，歐美股市上周四暴漲，成為兩年多來表現最好的一天。記者注意到，這種樂觀情緒被部分有影響力的機構解讀為“政策的拐點”，應該說美聯(lián)儲未來繼續(xù)大幅緊縮的壓力已經得到緩解。
A股市場的核心資產(藍籌股)外資參與較多，過去兩年時間里，伴隨著美元的走強，北向資金呈現出一定的流出態(tài)勢，類似于貴州茅臺等一些標志性個股，外資持股比例出現明顯下降。但是隨著美元的重新走弱，這種態(tài)勢有望得到緩解。最近一段時間，一些大型國際投資機構重新增加配置A股，北向資金回流趨勢初步顯現。
上述公募基金研究員認為，隨著宏觀基本面和資金面同步出現邊際改善，未來一段時間，A股市場的風險偏好有望繼續(xù)提升，估值出現進一步修復將是大概率事件。