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2月7日，澳大利亞聯(lián)儲在2023年第一議息會議上將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個基點至3.35%，符合預(yù)期。這也是去年5月該央行進入加息周期以來的連續(xù)第九次加息，已累計加息325個基點，至十多年來的最高水平，但加息腳步或?qū)⒗^續(xù)。

澳洲聯(lián)儲主席Philip Lowe在隨后的政策會議聲明中強調(diào)，通脹仍處高位，加息腳步還不能停止，未來還可能有至少50個基點的加息幅度，Lowe說：

現(xiàn)在的通脹水平依然很高，盡管現(xiàn)階段已有不少跡象表明通脹已經(jīng)放緩，但要重回2%-3%的目標(biāo)水平還需要一段時間。我們預(yù)計未來幾個月需要進一步提高利率。

澳洲聯(lián)儲在聲明中預(yù)計今年通脹將回落至4%，到2025年年中將降至3%左右，并預(yù)計2023年和2024年GDP增長1.5%，低于11月對2023年經(jīng)濟增長達到2%的預(yù)測。分析指出，澳洲聯(lián)儲此次聲明暗示了通脹下滑路徑漫長，較慢的緊縮步伐反映出其致力于讓經(jīng)濟實現(xiàn)軟著陸的目標(biāo)。

澳洲聯(lián)儲預(yù)計失業(yè)率不會大幅上升。去年12月，失業(yè)率徘徊在50年來的低點3.5%左右，澳洲聯(lián)儲預(yù)計失業(yè)率將在今年年底前小幅上升至3.75%，并在2025年年中進一步上升至 .5%。

利率決議公布后，澳元兌美元一度漲0.9%至0.6946，3年期澳大利亞國債收益率漲13個基點至3.23%。

“抵押貸款懸崖”的風(fēng)險

澳大利亞四大行中的澳新銀行及西太平洋銀行均預(yù)測，加息周期還沒結(jié)束，預(yù)計利率峰值將達到3.85%；加拿大皇家銀行也上調(diào)終端利率預(yù)期至3.85%，并預(yù)計澳洲聯(lián)儲4月將繼續(xù)加息。

根據(jù)RateCity的數(shù)據(jù)，如果澳洲聯(lián)儲將其基準(zhǔn)利率再提高50個基點至3.85%，與2022年5月加息前的水平相比，一筆50萬美元貸款每月所需支付的利息將增加1058美元。

安永首席經(jīng)濟學(xué)家 Cherelle Murphy 表示，澳洲聯(lián)儲“仍然對通脹前景感到不安”，但抵押貸款懸崖或?qū)⒊霈F(xiàn)，澳洲聯(lián)儲未來的工作越來越困難。

媒體分析指出，隨著現(xiàn)金利率迅速攀升，澳大利亞固定利率抵押貸款懸崖的規(guī)模幾乎達到史無前例的廣度。

根據(jù)RBA澳儲行的數(shù)據(jù)，截至去年10月初，在澳大利亞總價值約為2.1萬億澳元的住房貸款市場中，約35%（即7350億澳元）的住房貸款為固定利率抵押貸款，而在這些固定利率抵押貸款中，又約有65%（即4780億澳元）的住房貸款將于2023年底到期。

自澳儲行去年5月開始加息以來，購房者的負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)大幅下降，隨著利率繼續(xù)攀升，澳洲房價可能會進一步下跌。

AMP Capital的首席經(jīng)濟學(xué)家Shane Oliver對此表示，利率攀升帶來的固定利率懸崖將會導(dǎo)致“抵押貸款壓力急劇上升”，而在今年大批固定利率貸款即將到期的情況下尤其如此。

在此前3.1%的現(xiàn)金利率下，許多人正面臨著巨大還款壓力，住房貸款支出占家庭可支配收入的比例估計已達到十年來的最高水平。

Oliver預(yù)計抵押貸款利率的上漲將導(dǎo)致需求進一步減弱，而隨著一些面臨較大經(jīng)濟壓力的房主被迫出售，市場供應(yīng)可能會有所增加，從供需上來看，預(yù)計房價將從去年4月的峰值到谷底下跌15%至20%。