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【 市 場 關(guān) 注 】

【 一 周 綜 述 】

處于假期中的樓市表現(xiàn)清淡，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.23－1.29）新建商品住宅成交面積1.83萬平方米，環(huán)比減少84.85%。

空間分布上，個別區(qū)沒有交易，比如閔行、崇明。其余區(qū)雖然有交易，但交易量都不高，比如徐匯、新靜安成交面積都剛過1百平方米。傳統(tǒng)交易大戶全體啞火，青浦、松江成交面積都不到1千平方米，嘉定也只有700多平方米。值得關(guān)注的是黃浦區(qū)，成交面積超過1.13萬平方米，也是全市交易量最高的一個區(qū)。通常該區(qū)排名一直靠后，畢竟市區(qū)供應(yīng)量不多，難有表現(xiàn)機會。不過這次因為綠城外灘蘭庭進(jìn)入簽約期，導(dǎo)致成交有所增加。

從成交產(chǎn)品來看，“3字頭”“4字頭”的產(chǎn)品仍是主流，從成交前十榜單中可以看出，這類產(chǎn)品可以占6個。不過比較有意思的是，簽約量大的項目偏高價，尤其是排名第一的項目，是10萬+產(chǎn)品。是綠城外灘蘭庭，簽約47套，網(wǎng)簽均價位14.6萬元/平方米。

基于10萬+的產(chǎn)品簽約量大，中低價格產(chǎn)品簽約的絕對量也不多，因此結(jié)構(gòu)性因素，上周均價突破10萬元/平方米，為109800元/平方米，環(huán)比上漲28.06%。雖然價格出現(xiàn)上升，但過年期間出現(xiàn)這樣大波動屬正常現(xiàn)象，一旦正?；謴?fù)正常工作節(jié)奏，價格就會回落到正常軌道內(nèi)。

供應(yīng)方面，遇到傳統(tǒng)假期，供應(yīng)掛0。從以往表現(xiàn)來看，傳統(tǒng)假期推盤現(xiàn)象不多，更何況今年新年出游人多，看房更不是首要任務(wù)。而且第八批集中供應(yīng)項目也快進(jìn)入到尾聲，僅有8個項目未開盤，假期沒有供應(yīng)也正常。上周前灘的海德壹號項目公布入圍分?jǐn)?shù)，達(dá)到100.85分，說明市場不缺消費力，高分也能催促市場信心盡快回歸。

遇到假期成交出現(xiàn)大幅回落意料之中，從以往過年交易量來看，1萬多平方米的量屬于正常波動范圍內(nèi)，說明上海新房成交沒有遇到大問題。短期來看，春節(jié)假期中各項活動恢復(fù)正常，消費力也比較活躍，向好發(fā)展信號明確。經(jīng)濟恢復(fù)正常后，對市場信心恢復(fù)有推動。從以往經(jīng)驗來看，假期對正常交易節(jié)奏影響是短期的，1-2周市場就會回歸到合理交易區(qū)間內(nèi)。