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據(jù)紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Douglas Elliman和房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel周四發(fā)布的一份報(bào)告，曼哈頓1月中位數(shù)租金同比上漲15%，至4097美元，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%。曼哈頓的平均租金同比上漲13%至5142美元。

曼哈頓1月中位數(shù)租金4097美元，創(chuàng)1月歷史上的最高水平，也是有記錄以來(lái)的第三高。通常情況下，1月為租房淡季，但緊張的供應(yīng)和高價(jià)位的住房市場(chǎng)繼續(xù)刺激著人們對(duì)租房市場(chǎng)的需求。

曼哈頓1月份一居室的租金中位數(shù)為4000美元，比去年增長(zhǎng)14.3%，而兩居室的租金中位數(shù)為5532美元，增長(zhǎng)11.8%。

分析師們認(rèn)為，曼哈頓租賃市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力是強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)和有限的公寓供應(yīng)。

雖然大型科技公司和華爾街銀行的裁員成為頭條新聞，但紐約的整體就業(yè)市場(chǎng)和工資增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁。隨著越來(lái)越多的員工返回辦公室，可能也會(huì)有更多的員工搬回城市。

據(jù)Partnership for New York City調(diào)查報(bào)告，140多家企業(yè)的員工回辦公室工作3至4天的比率已經(jīng)突破50%，其中完全遠(yuǎn)程辦公的員工比率正在下降，從2022年9月的16%，下降到今年1月底的10%。

與此同時(shí)，可用公寓的庫(kù)存量雖然在增加，但相較需求量仍然很低。據(jù)報(bào)告，上個(gè)月曼哈頓的住房空置率或可供出租的公寓份額為2.5%，低于曼哈頓典型的3%的比率。

上個(gè)月，紐約市其他地區(qū)租房市場(chǎng)也呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。其中布魯克林的租金中位數(shù)創(chuàng)下有史以來(lái)的第二高，皇后區(qū)的平均租金和租金中位數(shù)都達(dá)到了歷史最高水平。

隨著美聯(lián)儲(chǔ)放緩加息步伐，美國(guó)30年期住房貸款平均利率已從11月份的7%以上的20年高點(diǎn)下降了整整一個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel總裁兼首席執(zhí)行官Jonathan Miller說(shuō)，2023年對(duì)于期望租金下跌的民眾來(lái)說(shuō)，是“失望之年”。雖然按揭貸款利率的下滑可能讓更多人轉(zhuǎn)向買房市場(chǎng)，這會(huì)減緩租房市場(chǎng)壓力，但不至于導(dǎo)致租金下降。

分析師表示，未來(lái)幾個(gè)月，除非經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)失去動(dòng)力，否則曼哈頓的租金不太可能大幅下降，甚至根本不會(huì)下降。

曼哈頓租房市場(chǎng)是美國(guó)整體房屋租賃市場(chǎng)的一個(gè)縮影。受益于強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)，租房市場(chǎng)也很堅(jiān)挺，這意味著美聯(lián)儲(chǔ)降低通脹或許還有很長(zhǎng)的路要走。