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2022年下半年以來，針對房地產(chǎn)的政策可謂是大逆轉(zhuǎn)。由原來的抑制突破畫風一轉(zhuǎn)變支持了，那么是不是意味著房地產(chǎn)市場又迎來了新的拐點？

我并不是那么認為，根據(jù)我們的觀察和分析，認為政策出現(xiàn)拐點的核心目的有兩個：

一、挽救岌岌可危的房企現(xiàn)金流，保交樓，畢竟這是民生問題，馬虎不得；

二、及時的托起搖搖欲墜的房價，防止短時間出現(xiàn)暴跌，以免造成房價硬著陸，這樣經(jīng)濟肯定是受不了的。

2021年以來，一些大中小房企陸陸續(xù)續(xù)爆出信用危機的問題。這些問題的爆發(fā)，影響會很深遠的，有可能導致房企的整體信用危機問題，從而使得房企無法融資，這對于高杠桿的房地產(chǎn)行業(yè)是無法承受之重。如今在這個節(jié)骨眼上松綁房貸，加速房企回款力度，緩解流動性危機的問題。當然解決這個問題的核心思想還是利用房企自身的“造血”能力來解決可能到來的危機，讓房企能夠正常的經(jīng)營下去。

對于未來房地產(chǎn)政策的走勢如何？我認為，未來仍是延續(xù)以“房住不炒”作為主基調(diào)，搭建房地產(chǎn)長效機制政策體系，讓房子回歸其居住屬性，防止房價過快上漲，當然也要防止短時間過快下跌。所以整體目標既不能產(chǎn)生太大的泡沫，也不能下跌過快造成硬著陸。

實現(xiàn)房價的軟著陸是根本目的。

因此，對于未來房地產(chǎn)的投資市場，我認為是很難有什么起色的。國內(nèi)大多城市的房價是不會有多大幅度上漲的。如果當房價的年化增長率都不及通脹率，加上房子的流動性比較差。那么房子的投資屬性就被削弱了。

當然，這里我也必須強調(diào)一下，未來的房價肯定是很難有多大幅度上漲的，甚至包括大家都比較看好的一線城市和部分二線城市的大部分區(qū)域，估計跑贏通脹就不錯了。但房價在短時間肯定也是不能大跌的，國內(nèi)居民的財富大多部分都沉淀在房子了，居民的負債也在房子里，短時間大跌引發(fā)的問題可能會更大。所以現(xiàn)在的政策還是在引導房價穩(wěn)定發(fā)展，隨著購買力的提升，一些城市的房價就會相對下跌了，房價的問題就能軟著陸了。

國內(nèi)房地產(chǎn)問題是一個系統(tǒng)而又復雜的問題，不能簡單去看一項政策的調(diào)整來判斷房價的走勢，我們看待國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展方向一定要著眼大趨勢。

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