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這段時間

不少公司都發(fā)年終獎了

所以有些供房一族想著

把部分房貸提前還了

但沒想到還錢的路如此不順

一些網(wǎng)友找申請渠道就弄了半天，辦理的時候才發(fā)現(xiàn)，有些線上申請?zhí)崆斑€貸渠道已經(jīng)關(guān)閉

網(wǎng)上找到辦理行網(wǎng)點(diǎn)電話，打過去卻一直無人接聽

還有不少“月供族”發(fā)現(xiàn)，想提前還房貸不只是罰息那么簡單，還需要排隊(duì)等待

網(wǎng)友們還貸的各種問題

讓這個話題迅速地竄上熱搜

不少網(wǎng)友也在評論區(qū)吐槽

排隊(duì)人數(shù)不斷增加

還貸需要2-3個月

有記者采訪到相關(guān)情況：

近期個人房貸提前還款人數(shù)增加，不少銀行在辦理申請后，預(yù)計(jì)需要2～3個月審批后再扣款，甚至有的需要等3個月以上。

有業(yè)內(nèi)人士坦言，太多客戶提前還款，銀行并不歡迎，為此銀行對還款有額度限制，甚至審核放緩等，才導(dǎo)致了排隊(duì)時間加長。

廣州有“月供族”表示：“春節(jié)前去銀行辦理提前還貸，銀行不僅要收3個月罰息，還讓我排隊(duì)，說現(xiàn)在人多，要等3個月才能扣款！

多家銀行均表示，排隊(duì)是因?yàn)槿ツ甑字两?，申請?zhí)崆斑€貸的人數(shù)明顯增加。

有銀行工作人員表示：“目前輪候還款的客戶很多，我們已經(jīng)加快處理了，正在逐步消化。”不過，有銀行業(yè)內(nèi)人士則坦言，銀行對提前還款卡得比較嚴(yán)，有額度限制，這個月額度用完了，就要等到下個月。

至于為什么會出現(xiàn)提前還貸潮：

一方面，由于此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本；

另一方面，則是2022年投資理財收益波動較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，房貸和投資理財之間收益倒掛，讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。

所以，提前還貸一定劃算嗎？

事實(shí)上，并不是每個人都適合提前還貸，需要知曉自己的貸款償還方式、剩余年限、房貸利率等。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，如果有的市民購房時貸款利率上浮標(biāo)準(zhǔn)顯著高于現(xiàn)時的商業(yè)貸款利率，就可以優(yōu)先考慮提前還貸。與之對應(yīng)的是，公積金貸款執(zhí)行的是市面上最為優(yōu)惠的購房利率，這種廉價而又長期的借貸資金是市民不容易獲取的，一般也不建議提前還貸。

而且，提前還貸款還要考慮還貸時間。“在貸款早期提前還貸才節(jié)省利息。”肖文曉分析道，一般而言，不管是等額本金還是等額本息，提前還貸都只有在貸款的早期才有節(jié)省利息的意義，而當(dāng)?shù)阮~本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，這個時候剩余要付的利息都已經(jīng)所剩不多，提前還貸意義不大。

近期，多地房貸利率下調(diào)，有記者了解到，像珠海的首套房貸利率最低可按3.7%執(zhí)行

除珠海外，鄭州、太原、天津、廈門、福州、長春、沈陽等多地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限。目前，多地首套住房貸款利率邁入“3時代”。

這使得不少人也有了買房的想法

有了買房這個想法，買不買？

房價一天天漲，盡管大家都清楚房子是用來住的不是用來炒的，但是有錢人還是很多啊，有錢人買房還是很輕松??！

像我們這種剛需族，要不要入手呢？

在這里要提醒一下大家，如果有加了一些房產(chǎn)中介或者樓盤銷售的微信，看到他們的票圈，請一定要穩(wěn)??！

因?yàn)樵谒麄兛磥恚魏螘r候任何情況都是適合買房的，因?yàn)橛腥速I房，他們才能賺錢?。?/p>

言歸正傳，要不要買房，首先看樓市形勢。

最姐認(rèn)為，剛需族買房是用來住的不是用來炒的，所以如果樓價一直在漲，就不要等降價了，因?yàn)榭赡艿炔坏剑蛘呷舾赡旰蠼K于降價了，但是已經(jīng)買不到你想買的區(qū)域了。

其次，還要看手中的存款。一般首套房首付最低30%，剛需族我就不討論二套房了。

圖源：廣州房產(chǎn)

如果你手中存款連首付都給不了，還得借錢，或者首付貸，那我就不建議你買房了，因?yàn)楹罄m(xù)還款壓力實(shí)在太大。如果你手里的存款可以付首付，是可以進(jìn)入考慮階段的。

如果家庭中還沒有孩子，然后月收入是月還貸的2倍以上，這樣也是可以咬咬牙買的。如果家庭中有孩子，那就另當(dāng)別論了。

如果覺得在支付這些日常費(fèi)用的前提下，還可以承擔(dān)房貸，還能有存款，那也是可以買的。

決定要買房，應(yīng)該怎么找房子？

找中介一定要給中介費(fèi)嗎？

一、先明確你的現(xiàn)有條件以及需求。

決定要買房，就要看緊急程度了。不是非常著急的話，那是可以慢慢看的。

首先是要買新房還是二手房，新房是買精裝修、簡裝修還是毛坯？二手房是買帶裝修還是毛坯？如果都無所謂，那就比較簡單了。

新房，可以上網(wǎng)搜某個區(qū)域的新樓盤，然后抽時間去樓盤看就好。小區(qū)附近設(shè)施，小區(qū)環(huán)境，樣板房，都可以看到，有些比較成熟的新樓盤還可以看到現(xiàn)房。

二手房，需要找一些中介幫忙推薦，因?yàn)橹薪槭稚系馁Y源比較多，你跟他們說你的需求和預(yù)算，他們會給你留意。其實(shí)看新樓盤也可以找中介帶。

二、怎么選中介？

明確好基本需求，就可以開始找房子啦～在中介的選擇上，有以下幾種方式：

a. 身邊買過房的朋友推薦

b. 在看房app上根據(jù)經(jīng)紀(jì)人評分優(yōu)選

c. 到小區(qū)里的中介公司實(shí)地問

……（歡迎評論區(qū)補(bǔ)充）

有些人可能有疑問，是不是找了中介，就一定要給中介費(fèi)？其實(shí)不是的。

新樓盤找中介帶，買家是不用給中介費(fèi)的，如果成交了，樓盤需要給中介支付一定服務(wù)費(fèi)。

因?yàn)闃潜P跟中介公司有合作，中介公司介紹客戶達(dá)成交易，中介公司可以抽傭。所以通常新樓盤的銷售會跟你說，不要跟中介來。而中介又會跟你說，我?guī)闳タ捶?，能給你多爭取一些優(yōu)惠。

其實(shí)銷售和中介手頭上的優(yōu)惠都差不多， 你要更多的優(yōu)惠，重點(diǎn)是找樓盤的銷售經(jīng)理以上的管理層，他們手上會有更多的優(yōu)惠點(diǎn)。

如果二手房你找中介推薦需要付中介費(fèi)，并達(dá)成交易后，你和房主都需要支付中介費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的1.5%—3%，是的還蠻貴的，再加上雜七雜八稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)什么的……

三、朝向、樓層、戶型如何選擇？

一般來說，最受歡迎的朝向是朝南（如果南北能對流就更好了），也就是陽臺臥室的窗口朝向南，冬暖夏涼。

其次是東、西、北。朝西會存在西曬的問題，下午采光充足但夏天可能會很熱；朝北曬不到太陽，會比較冷，但一般單價相對便宜。

樓層的選擇也是因人而異，一般頂樓的視野更開闊，但可能要做好防水；如果在南方，一二樓可能會相對容易潮濕一些。

所以如果是電梯房，我更傾向于高樓層；但如果是樓梯房，我的選擇基本就鎖定在三、四樓了～ （樓梯房樓層太高，裝修時的人工費(fèi)也會貴一些。）

戶型等一系列問題，都需要自己做好取舍。錢少不能一步到位，就買布局合理可以靈活改造的小戶型。

但需要再次強(qiáng)調(diào)，無論是什么朝向、樓層、戶型，都各有利弊，大家可以根據(jù)自己所在城市的實(shí)際情況綜合判斷～

編輯：最小柒

綜合自廣州日報

南方都市報、廣州房產(chǎn)

廣東最生活出品，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)。

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