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剛剛成功獲得債務(wù)展期得以喘息的富力，再次因?qū)嵖厝吮徊抖诡^爛額。12月13日，富力地產(chǎn)低開(kāi)超10%，脆弱的股價(jià)再次遭受市場(chǎng)考驗(yàn)。之所以有如此表現(xiàn)，也是因?yàn)橛邢⒎Q(chēng)，其創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)及總裁張力在英國(guó)被抓捕。對(duì)此，富力地產(chǎn)深夜在官方微信賬號(hào)發(fā)表聲明稱(chēng)，“張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)”。

經(jīng)歷了此前幾年的短暫高光后，2021年起富力陷入債務(wù)危機(jī)。就在前不久，隨著境內(nèi)債券整體展期得以實(shí)現(xiàn)，富力成為國(guó)內(nèi)首家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)及境外債券全部整體展期成功的房企，展期債務(wù)合計(jì)約人民幣466億元。但行賄門(mén)一事讓這家“華南虎”雪上加霜。

公眾號(hào)深夜回應(yīng)行賄門(mén)

富力地產(chǎn)此次公告行賄門(mén)顯得迫不及待。12月12日，市場(chǎng)傳聞稱(chēng)富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)及總裁張力在英國(guó)被抓捕。

相關(guān)報(bào)道顯示，11月30日，張力被倫敦警方逮捕，正面臨引渡程序，而被捕原因是被美國(guó)指控通過(guò)回扣拿下在加州的商務(wù)合同。張力在周一以1500萬(wàn)英鎊保釋?zhuān)⑾蛎婪骄鸵商岢霎愖h。

不知道是沒(méi)趕上港交所的公告排期，還是有其他原因，對(duì)于這種涉及創(chuàng)始人、且是實(shí)控人的公告，富力地產(chǎn)并沒(méi)有把自己的“第一聲”給交易所，而是于深夜在富力地產(chǎn)的官方微信公眾號(hào)發(fā)布了一則聲明稱(chēng)，將被捕的新聞歸屬于“外媒負(fù)面報(bào)道”，但也承認(rèn)“張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄”，并表示“正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)”。

盡管在第二天一早的港交所公告中，富力地產(chǎn)試圖撇清張力被捕對(duì)公司層面的影響，一再?gòu)?qiáng)調(diào)“其并無(wú)就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力先生及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無(wú)權(quán)益及該案件將不會(huì)對(duì)本公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響”。

一位不愿透露姓名的律師直言，張力此番是否會(huì)被定罪，最終要看宴請(qǐng)是否存在“被美國(guó)指控通過(guò)回扣拿下在加州的商務(wù)合同”。“不同國(guó)內(nèi)某知名地產(chǎn)公司實(shí)控人此前被留置，從公司公告來(lái)看，張力確實(shí)有宴請(qǐng)的行為?！笨峙潞茈y避免引渡。

天眼查App顯示，目前，張力在國(guó)內(nèi)任職企業(yè)共有31家，在業(yè)或存續(xù)狀態(tài)的有22家，包括廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、富力發(fā)展集團(tuán)有限公司、廣州越富環(huán)?？萍加邢薰?、廣州富力超盛置業(yè)發(fā)展有限公司、廣州城足球俱樂(lè)部有限公司等，其中大多數(shù)企業(yè)為富力關(guān)聯(lián)企業(yè)，版圖涉及房地產(chǎn)、礦業(yè)能源、酒店管理、醫(yī)療健康以及足球產(chǎn)業(yè)等。在上述22家企業(yè)中，張力在14家企業(yè)中擔(dān)任董事、執(zhí)行董事等職位，并在10家企業(yè)中持有股份。

北京商報(bào)記者就行賄門(mén)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題致電富力品牌方面，電話(huà)雖能打通，但截至發(fā)稿無(wú)人接聽(tīng)。

剛剛獲得的展期懸了

本就對(duì)出險(xiǎn)地產(chǎn)股并不友好的資本市場(chǎng)，顯然沒(méi)有給面子。12月13日開(kāi)盤(pán)，富力地產(chǎn)跌超13%。

作為昔日的“華南五虎”之首，經(jīng)歷了此前幾年的短暫高光后，2021年起富力陷入債務(wù)危機(jī)。

隨后富力開(kāi)始了積極自救，大量出售資產(chǎn)以及債務(wù)重組，獲得短暫的喘息機(jī)會(huì)。

其先后兩次出售廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園給黑石集團(tuán)，共計(jì)82.63億元；100億元出售富力物業(yè)予碧桂園；26.6億港元將Thames City項(xiàng)目公司Instant Glory International Limited的50%股權(quán)以及銷(xiāo)售貸款的所有利益及權(quán)益售予中渝置地創(chuàng)始人張松橋。就在今年9月，富力折價(jià)5.5億元賣(mài)掉了北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店。

11月10日，富力135億元境內(nèi)公司債券整體展期成功。涉及8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月延長(zhǎng)至3年以上，成為首家完成境內(nèi)外債券全部展期的內(nèi)房企業(yè)，展期債務(wù)合計(jì)約人民幣466億元。

行賄門(mén)一事讓這家“華南虎”雪上加霜。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次富力事件，使得行業(yè)關(guān)注點(diǎn)從傳統(tǒng)的債務(wù)問(wèn)題開(kāi)始轉(zhuǎn)向高管涉案的問(wèn)題。尤其是會(huì)引起在腐敗和企業(yè)經(jīng)營(yíng)操作方面的各類(lèi)新思考。此類(lèi)事件需要此類(lèi)企業(yè)積極做好解釋?zhuān)吘鼓壳巴顿Y者非常敏感，尤其是對(duì)于此類(lèi)涉險(xiǎn)房企而言更是如此。

前10個(gè)月銷(xiāo)售僅占去年的三成

盡管發(fā)跡得早，“華南虎”的名聲比較響，但富力真正的高光時(shí)刻不過(guò)兩三年。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)于2018年成功進(jìn)入千億房企之列，當(dāng)年協(xié)議銷(xiāo)售額暴漲60%達(dá)到1311億元，管理層也透露，富力地產(chǎn)2019年銷(xiāo)售目標(biāo)為1600億元。

但自此之后，富力“漸行漸遠(yuǎn)”，雖繼續(xù)維持千億，但卻告別了高增長(zhǎng)。2019-2021年，富力地產(chǎn)的銷(xiāo)售額分別為1382億元、1387.9億元及1202億元。

特別是2021年，不但出現(xiàn)超百億的虧損，更是遲遲無(wú)法刊發(fā)年報(bào)。

根據(jù)最新披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，今年10月富力地產(chǎn)總銷(xiāo)售收入僅20.5億元，銷(xiāo)售面積約13.28萬(wàn)平方米。2022年1-10月，富力地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售收入約352.2億元。由此也可以看出，在今年前10個(gè)月，富力只完成去年30%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

根據(jù)富力地產(chǎn)2022年中報(bào)顯示，截至2022年6月30日，富力地產(chǎn)錄得公司擁有人應(yīng)占虧損69.2億元，流動(dòng)負(fù)債981.1億元，非流動(dòng)負(fù)債513.1億元，短期借款45.2億元，銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款合共人民幣1345.07億元，其中826.61億元將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還，未按預(yù)定還款日期償還若干銀行及其他借款144.66億元。

反觀(guān)現(xiàn)金方面，富力地產(chǎn)同期現(xiàn)金總額為人民幣153.2億元，其中還包括132.96億元的受限制現(xiàn)金，可及時(shí)動(dòng)用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為人民幣20.24億元。

銷(xiāo)售端表現(xiàn)不佳，爆雷房企也不受融資青睞，富力的自救還有很長(zhǎng)一段路要走。

北京商報(bào)記者 王寅浩