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2023-01-31
不結(jié)婚也可以生！四川突發(fā)重磅！鄭州之后，直轄市天津首套房利率猛降至 3.9%！南京，跟是不跟？
更新時間：2023-01-30 18:47:55作者：智慧百科
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王炸！天津首套房利率回調(diào)至3.9%，南京會跟進嗎？
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2023年，南京城鄉(xiāng)建設(shè)計劃曝光，469個項目，投資6203 億
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不結(jié)婚也可以生！剛剛，四川重磅宣布！
王炸！天津首套房利率回調(diào)至3.9%
南京會跟進嗎？
昨天，曝出鄭州首套房利率降至3.8%！今天，天津又將首套房利率回調(diào)至3.9%，開年復工第三個工作日，國內(nèi)樓市的爆點新聞可謂一浪高過一浪！
自今年1月5日，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制之后，各大近期新房價格下行城市，紛紛響應，降低了首套房貸款利率，說明在國家“房住不炒”的大前提下，各大城市正在提升政策效率，用足用好調(diào)控政策的“工具箱”，意義可謂十分重大！
領(lǐng)會中央精神，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制建立之后，各大城市有了對當?shù)胤績r監(jiān)測和動態(tài)調(diào)整的空間和權(quán)力！
一旦符合政策規(guī)定，利率該降就得降！據(jù)悉，2022年底天津就曾將首套房利率降至3.9%（當時首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制尚未建立），當?shù)夭糠帚y行于春節(jié)期間將首套利率又回調(diào)至4.1%，如今又重回調(diào)回3.9%。
今天，相關(guān)媒體記者已經(jīng)從天津浦發(fā)銀行、中國銀行等多家銀行獲悉，天津自2023年1月起執(zhí)行首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，天津首套房貸利率下限調(diào)回3.9%，消息得到確認！
首套房利率回調(diào)、降低受益的當然是購房人，根據(jù)測算，此次天津首套利率回調(diào)至3.9%，相比之前的4.1%，確實可以為購房者省下不少錢！按照100萬的貸款總額，30年等額本息貸款方式計算，月均還款將減少115.3元，月均還款額由4831.98元降至4716.68元。
面對鄭州、天津的首套房利率下調(diào)，南京的購房人興奮點被戳中！紛紛期盼南京的首套房利率也能下調(diào)。
●昨天鄭州首套房利率下調(diào)文章發(fā)布后，后臺留言
以至于，南京樓市目前出現(xiàn)了兩種聲音：第一種，馬上南京利率也會降；第二種，南京利率短期不會降！
目前南京執(zhí)行的是首套房利率4.1%，二套房利率4.9%的政策，其實“降與不降”取決于南京1月份、2月份的新房價格走勢，這兩月將非常關(guān)鍵！
為什么這么說呢？
當我們回頭查看1月5日央行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的政策，這個政策具備一個“附帶條件”，也就是一個城市是否建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，取決于這個城市近3個月來的新房價格環(huán)比、同比是否呈現(xiàn)連續(xù)下降行情，而天津顯然符合這個條件。
據(jù)悉，天津從去年9月至11月，新建商品房住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降。
而南京的情況似乎目前還不符合，根據(jù)國家統(tǒng)計局的70城房價監(jiān)測，南京并未出現(xiàn)連續(xù)3個月新房價格同比、環(huán)比連續(xù)下降情況。
2022年12月，南京新房價格環(huán)比下跌0.1%！
2022年11月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%！
2022年10月，南京新房價格環(huán)比下跌0.5%！
2022年9月，南京新房價格環(huán)比下跌0.4%！
●南京近幾個月新房價格變動情況
而且從2022年全年來看，南京新房價格呈現(xiàn)漲多跌少的行情，如果南京要啟動首套房利率動態(tài)調(diào)整機制，除非2023年1月、2月南京新房價格出現(xiàn)連續(xù)下跌。
2023年，南京城鄉(xiāng)建設(shè)計劃曝光
469個項目，投資6203 億
下午時分，突發(fā)重磅新聞！2023年，南京城鄉(xiāng)建設(shè)計劃曝光，計劃包含鐵路建設(shè)、軌道交通、公路建設(shè)、過江通道建設(shè)、市政道路建設(shè)、片區(qū)更新改造、保障房建設(shè)等8個方面內(nèi)容，涉及469個項目，年度投資額將達到6209億元。
其中，有南京人頗為關(guān)心的南京北站、寧蕪鐵路改造工程、上元門過江通道、地鐵3號線3期、地鐵4號線2期等重點工程的施工建設(shè)節(jié)點。
大眾關(guān)心的寧蕪鐵路改造工程，將于2027年完工，和此前公示的時間基本一致。該工程新建外繞線路（滄波門至古雄段）和江寧鎮(zhèn)貨場。新建線路為電氣化復線鐵路，南京段長約29.7 千米。新建江寧鎮(zhèn)貨場位于江寧濱江開發(fā)區(qū)，占地面積約1580畝，設(shè)計能力為240萬噸/年。
工程建設(shè)年限為2022-2027年。
“計劃”還曝光了南京北站的開工建設(shè)節(jié)點，建設(shè)內(nèi)容包括公交車場、公路客運站、出租車場、社會車停車場、城市候機樓等設(shè)施建設(shè)，總面積約18萬平方米。
工程建設(shè)年限為2023-2027年。
聚焦重點，加快實施寧揚、寧滁、寧馬等3條市域(郊)鐵路建設(shè)，著力構(gòu)建“軌道上的都市圈”。穩(wěn)步推進3號線三期、4號線二期等8條地鐵線路施工，加密市域軌道交通線網(wǎng)，提升群眾出行便利度。
南京地鐵3號線三期工程
起于秣周東路站，止于秣陵街道站，線路全長3.3 千米，設(shè)車站2座。
工程建設(shè)年限：2021-2024
南京地鐵4號線二期工程
起于龍江站，止于珍珠泉站，線路全長10千米，設(shè)車站6座。
工程建設(shè)年限：2020-2026
南京地鐵5號線工程
起于方家營站，止于吉印大道站，線路全長37.4 千米，設(shè)車站30座。據(jù)江寧發(fā)布最新消息，5號線已完成24座車站主體結(jié)構(gòu)施工，累計39條單線區(qū)間貫通，前莊站至誠信大道站全長約900米，目前右線（東西向）已貫通，左線即將在近期貫通，左線一旦貫通就意味著地鐵5號線一標段江寧區(qū)部分全部貫通，為5號線的開通奠定重要基礎(chǔ)。
工程建設(shè)年限：2016-2024
南京地鐵6號線工程
起于棲霞山北站，止于南京南站，線路全長32.4 千米，設(shè)車站19座。
工程建設(shè)年限：2019-2024
南京地鐵7號線工程
起于西善橋站，止于仙新路站，線路全長35.5 千米，設(shè)車站27座。
工程建設(shè)年限：2017-2024
南京地鐵9號線一期工程
起于紅山新城站，止于江蘇大劇院憲法公園站，線路全長19.7 公里，設(shè)車站16座。
工程建設(shè)年限：2019-2024
南京地鐵10號線二期工程
起于安德門站，止于東麒路站，線路全長13.3 千米，設(shè)車站10座。
工程建設(shè)年限： 2019-2024
南京地鐵11號線一期工程
起于浦洲路站，止于馬騾圩站，全長26.7 千米，設(shè)車站20座。
工程建設(shè)年限：2021-2026
續(xù)建仙新路、建寧西路、龍?zhí)?/strong>等3條過江通道，進一步加強江南、江北雙主城交通連接。
仙新路過江通道工程
起于科創(chuàng)路口，沿仙新路敷設(shè)，依次上跨棲霞大道、恒競路、恒廣路、恒通大道、新港大道，在龍山紀念林處接地，下穿烏龍山后以橋梁形式跨越長江，江北依次上跨疏港大道、化工大道、北六路、江北沿江高等級公路和滁河后接地，全長約13.2千米。
工程建設(shè)年限：2018-2024
建寧西路過江通道工程
起于江北新區(qū)的興浦路與江北快速大道交叉處，向南順興浦路采用隧道方式穿越長江至南岸，沿現(xiàn)狀建寧路布設(shè)，下穿江邊路、惠民路后，止于建寧西路與熱河路交叉處，全長約6.8千米。
工程建設(shè)年限：2018-2025
龍?zhí)哆^江通道
起自儀征境內(nèi)的江北長江大堤，以橋梁方式跨越長江主航道，經(jīng)南京龍?zhí)?，止于與338省道交叉處，全長約4.9千米，路基寬度33.5米，雙向六車道，高速公路，設(shè)計速度100千米/小時。
工程建設(shè)年限：2019-2024
上元門過江通道
從南京北站引出，沿浦泗路以隧道形式穿越長江，江南穿越上元門水廠后折向東南沿規(guī)劃通道引入南京站，通道總長18.76 千米，設(shè)計時速200千米/小時。
工程建設(shè)年限：2023-2028
人口紅利來了？
不結(jié)婚也可以生！剛剛，四川重磅宣布！
眾所周知，人口紅利是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的重大優(yōu)勢，亦是重振地產(chǎn)業(yè)雄風的重要因素，所以如何提升生育率成為各地政策研究的重點。
在提升生育率方面，近日四川省發(fā)布重磅新政，“四川生育登記取消結(jié)婚限制”，2月15日正式執(zhí)行！簡而言之，也就是“不結(jié)婚也可以生育”！
近日，四川省衛(wèi)健委發(fā)布通知顯示，新版《四川省生育登記服務管理辦法》（簡稱新《辦法》），將于2023年2月15日起施行。根據(jù)規(guī)定，新《辦法》適用于雙方或一方為四川省戶籍人口，以及在四川省長期居住且持有四川省《居住證》的非四川省戶籍人口。
所謂生育登記，其內(nèi)容包括夫妻雙方（公民）基本信息（含戶籍信息、居住信息、婚姻信息等）和子女信息（含再婚夫妻再婚前生育子女的現(xiàn)存子女）等。
相較2019年3月20日出臺的《四川省生育登記服務辦法》，新《辦法》主要修訂了四個方面的內(nèi)容：
一是取消了是否結(jié)婚的限制。新《辦法》取消了對登記對象是否結(jié)婚的限制條件，將生育登記的重心轉(zhuǎn)移到生育意愿和生育結(jié)果上來，回歸人口監(jiān)測及生育服務本位。
二是取消了生育數(shù)量的限制。新《辦法》規(guī)定，凡生育子女的公民，均應辦理生育登記。
三是簡化了生育登記的要求。新《辦法》規(guī)定，網(wǎng)上辦理生育登記時，可通過相關(guān)信息系統(tǒng)調(diào)取身份證或有效證件電子證照的，不再上傳身份證明材料。
四是增加了信息共享的要求。新《辦法》增加了“婚育一件事”一次辦、生育登記信息共享、電子證照共享等內(nèi)容。
關(guān)于新《辦法》的制定背景，四川省衛(wèi)健委解讀稱，完善生育登記制度，是實施好三孩生育政策及配套支持措施的內(nèi)在要求，是完善國家生育登記管理制度、健全覆蓋全人群和全生育周期的人口監(jiān)測體系的重要舉措，是強化人口服務體系建設(shè)、提升基層服務管理水平的基礎(chǔ)性工作。
最后的話：
無獨有偶，繼天津回調(diào)首套房貸款利率之后，網(wǎng)上又曝出長沙祭出公積金貸款新政，規(guī)定公積金貸款額度可提升至余額的16倍，1月30日，長沙市住房公積金管理委員會網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》，通知提出，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款夫妻雙方公積金之和的16倍計算，《通知》自2023年2月1日起施行。
