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兔年超級(jí)重磅消息來(lái)了！房貸利率3字頭終于來(lái)了！

鄭州部分銀行宣布首套房貸利率下調(diào)，最低降至3.8%，二套利率不變，即日起執(zhí)行。鄭州打響了第一槍，會(huì)有其他城市跟進(jìn)嗎？

徐州有沒(méi)有可能降至3字頭呢？我們一起來(lái)看看！

突發(fā)！樓市傳來(lái)一聲巨響！買(mǎi)房人又省下一筆錢(qián)！

這次，房貸利率突破新低的，是鄭州。

權(quán)威媒體報(bào)道，從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。

●中原銀行某支行房貸經(jīng)理透露，1月29日起，該行首套房房貸利率下調(diào)至3.8%，具體執(zhí)行到何時(shí)還要等通知。

●交通銀行鄭州某支行網(wǎng)點(diǎn)房貸人員也表示，該行今日起，首套房房貸利率由4.1%下調(diào)至3.8%。

●工商銀行鄭州某支行網(wǎng)點(diǎn)房貸經(jīng)理稱，該行首套房房貸利率由4.1%下調(diào)至3.8%，主要是根據(jù)央行政策進(jìn)行調(diào)整，具體執(zhí)行到何時(shí)后續(xù)會(huì)不會(huì)上調(diào)還要等通知。

據(jù)悉，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)，此次下調(diào)意味著自近日起的新簽客戶將又能省下一筆錢(qián)。如果你是在房貸利率高位5.88%時(shí)候買(mǎi)的，跟3.8%同樣的戶型和房?jī)r(jià)，每個(gè)月月供相差將近1000多！

真的不能細(xì)算，一算全是淚。問(wèn)題來(lái)了，鄭州已經(jīng)先降為敬，那么徐州有沒(méi)有機(jī)會(huì)呢？

徐州房貸利率，也有下調(diào)的空間！

房貸利率，畢竟是牽一發(fā)而動(dòng)全身的事情，那么，未來(lái)假如我們想要期待徐州的利率也降降的話，將要遵循怎么樣的邏輯呢？

從目前的存貸差來(lái)看，徐州在2023年很有可能繼續(xù)下降房貸利率，但也不排除此次政策將房貸利率緊箍松開(kāi)，留下上漲空間！

具體還是要看：2023年1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)聲，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

二、對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

三、對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

簡(jiǎn)單說(shuō)，只要房?jī)r(jià)持續(xù)萎靡的話，就有空間在房貸利率上進(jìn)行調(diào)整！那徐州現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)狀況，符不符合這一條件呢？易選好房認(rèn)為：完全符合！

從最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的徐州12月新建商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，徐州12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1%，環(huán)比下降5個(gè)月，同比下降6個(gè)月，符合“新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的”條件，也就是有“階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限”的權(quán)限。

簡(jiǎn)而言之，就是徐州是能夠自主下調(diào)更低的利率，目前，徐州首套房利率已經(jīng)最低按照4.1%執(zhí)行，有可能會(huì)跌破4%大關(guān)，降至3字開(kāi)頭。

基本可以確定，當(dāng)前4.1%的首套利率不是底，買(mǎi)房成本有望進(jìn)一步降低！

政策先行，樓盤(pán)發(fā)力，徐州市民熱情！

既然房貸利率，還有下降的空間，那么小伙伴們近期，就可以看房了，據(jù)悉在這個(gè)春節(jié)假期期間，徐州銅山區(qū)的樓盤(pán)銷量非常棒！

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，春節(jié)假期期間銅山房地產(chǎn)市場(chǎng)共計(jì)銷售商品房217套，累計(jì)成交金額超過(guò)2.5億元，另有繳納定金的意向成交超過(guò)200套，意向成交金額超過(guò)2億元。

僅格林世界單盤(pán)，假期銷售66 套房源，成為春節(jié)期間徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交最多的樓盤(pán)。

不僅是銅山區(qū)，近期徐州好多新樓盤(pán)，也如雨后春筍一樣冒出來(lái)了，下面我們一起來(lái)看看，還有哪些新盤(pán)值得推薦！

首先是，主城二環(huán)內(nèi)的南閻窩二期地塊，在去年3月16日徐州第三輪集中供地中，唯一有溢價(jià)的一宗地塊，由徐鋼置業(yè)競(jìng)得，成交樓面價(jià)7298元/㎡，溢價(jià)率12.4%，毛坯限價(jià)1.62萬(wàn)/㎡。

目前，該地塊取名為：水潤(rùn)峰境已對(duì)外公開(kāi)售樓處、樣板間，建面有116㎡、101㎡、144㎡、120㎡4個(gè)戶型，主打17-18層的小高層住宅，共計(jì)674套房源。

據(jù)了解，最前排另設(shè)計(jì)有142㎡的觀景戶型，最大約75米的樓間距，能放下約3個(gè)籃球場(chǎng)。

銷售透露，預(yù)計(jì)3月份開(kāi)盤(pán)，正在定存，定存金額5萬(wàn)，參與定存后期可優(yōu)惠1萬(wàn)，加5千元的車(chē)位抵扣券，再加一瓶酒。

另外，南三環(huán)內(nèi)，還有一個(gè)新盤(pán)，也是非常值得關(guān)注！大河印這個(gè)項(xiàng)目位于金山東路南、廣大路北，是金地2021年1月15日以樓面價(jià)3251元/㎡竟得。

據(jù)銷售透露，售樓處、樣板間已基本完工，但還沒(méi)正式對(duì)外公開(kāi)，預(yù)計(jì)2月份開(kāi)盤(pán)。

根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，這個(gè)地塊共規(guī)劃9棟18-26層住宅產(chǎn)品，共672戶，戶型為建筑面積約90-144㎡。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有10棟商業(yè)辦公產(chǎn)品，效果圖已出來(lái)。

雖說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)近兩年沒(méi)有入市，也沒(méi)有任何動(dòng)靜，但工程進(jìn)度絲毫不受影響，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力毋庸置疑。

這個(gè)樓盤(pán)還有一個(gè)硬核，就是3251元/㎡地價(jià)。據(jù)銷售透露，后期可能會(huì)做精裝修，放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)15000元/㎡。

很多業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著春節(jié)市場(chǎng)的火爆，房地產(chǎn)市場(chǎng)的至暗時(shí)刻似乎已經(jīng)過(guò)去，筑底回暖已經(jīng)呈現(xiàn)，小陽(yáng)春成為必然。