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今年首場土拍即將到來，2分鐘視頻這一期值得你細看，看完你能夠明白2023年蘇州如何買！

蘇州2023首場土拍即將到來
到底哪些地塊值得關(guān)注

2分鐘劃重點了

哈嘍大家好我是倪倪，蘇州一批次土拍共計11塊地，起拍價130億，其中園區(qū)3塊，新區(qū)4塊，吳中3塊，吳江1塊。

毋庸置疑此次土拍的亮點還是集中在了園區(qū)和新區(qū)，此次供地可以看出核心板塊遍地開花，又是改善客戶市場。

首先園區(qū)三宗地塊，簡單客觀給大家做個評價，先從王炸地塊湖西原三星地塊，這塊地可以說是2023年的開局王炸，絕對碾壓湖東千人搖號盤，起拍樓面價31000元/㎡，近三年來蘇州最高的起拍樓面價。

這塊地真的是要看開發(fā)商的膽量了，周邊同類型產(chǎn)品10年房齡的天域二手房8萬，你說這塊地售價能夠到多少？

如果不出意外的話，等地拍完，差不多今年7、8月份就能和大家見面。

其次青劍湖和婁葑地塊，起拍樓面價都是20000元/平，地塊要求也基本一致：裝修標準不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平米以下的房源不低于總數(shù)的20%。

這兩塊地同時入市，我認為青劍湖可能更好賣。首先青劍湖自悅云庭項目后2年多沒有新盤入市，其次2020年悅云庭開盤均價35000元/平，同樣的配套3年后你們覺得這塊地什么價格？

對于婁葑這塊地而言，并不是覺得這塊地不好，而是相較于青劍湖，婁葑今年的供貨量大，競爭激烈。

好了，在說新區(qū)地塊之前我想再次恭喜獅子山瀾庭的客戶們，你們真的賺了，為何這樣說呢？

我們先來看下新區(qū)向陽路地塊，起拍樓面價23500元/平，容積率2.4，如果開發(fā)商底價拍得，這塊地高層產(chǎn)品 ，售價至少37000元/平，如果有溢價，售價基本就是一批次獅子山瀾庭的價格了。

橫塘兩塊地未來售價基本可以參考盛世星河，不過未來，就要考驗開發(fā)商的產(chǎn)品能力和成本能力了。

2月16日、2月23日，蘇州首場土拍即將開拍~不要走開，我們也會第一時間跟進，繼續(xù)帶來最新消息。

以上為正文，來自蘇州真有好房團隊