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文/李凱旋

1月17日，國務院副總理劉鶴在世界經(jīng)濟論壇2023年年會上發(fā)表特別致辭。在致辭中，劉鶴介紹了2022年中國經(jīng)濟的主要情況，并表示，相信經(jīng)過努力，2023年中國經(jīng)濟將實現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，增速達到正常水平是大概率事件。

同時，劉鶴表示，預計2023年進口會明顯增加，企業(yè)會加大投資力度，居民消費回歸常態(tài)。值得關(guān)注的是，劉鶴特別介紹了中國防范化解金融風險特別是房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)風險的情況。

劉鶴再次強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

“2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格和銷售急劇下降現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)流動性不暢、資產(chǎn)負債表惡化，個別頭部企業(yè)面臨重大風險。我們認為，房地產(chǎn)領(lǐng)域風險如果處置不當，很容易引發(fā)系統(tǒng)性風險，必須及時干預，但要注意處理好系統(tǒng)性風險和道德風險的關(guān)系?！眲ⅩQ在致辭中表示。

劉鶴進一步表示，在防范化解房地產(chǎn)風險方面，主要有三大方法：第一，通過保護契約和產(chǎn)權(quán)，穩(wěn)定預期。針對涉及全國188萬居民的2600多個已付款未交付項目，我們從“保交樓”入手，使市場避免恐慌。

第二，大量輸血，改善房地產(chǎn)企業(yè)的流動性，主要包括商業(yè)銀行提供貸款、為房企發(fā)債提供擔保、促進股權(quán)融資等。

第三，放松在房地產(chǎn)市場過熱期間采取的管制措施，擴大有效需求，使房地產(chǎn)公司具備造血功能。通過這些努力，市場供求關(guān)系開始明顯改善。從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

同一日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為132895億元，相比2021年下降10%。其中，住宅投資為100646億元，下降9.5%。

銷售方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年，商品房銷售面積為135837萬平米，相比較2021年下降24.3%。其中，住宅銷售面積跌幅更大，為26.8%。金額方面，2022年，商品房銷售額為133308億元，下降26.7%。其中，住宅銷售額下降28.3%。

編輯：張蓓