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2023-01-31
山東國資真的來了！入主奧園珠海最大舊改項目，貨值200億！
更新時間：2023-01-16 17:42:19作者：智慧百科
與山東國資“互相了解”將近一年后，中國奧園終于迎來實際合作落地。
1月14日，山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司發(fā)布海報，提及介入目前由中國奧園主導的珠海翠微村舊改。
工商信息顯示，翠微村改造主體珠海奧園華富置業(yè)有限公司于1月6日發(fā)生工商變更，其中山東健康持股60%，奧園方持股40%。奧園內(nèi)部人士向觀點新媒體表示，具體以工商股權變更和后續(xù)公告為準。
01
項目總體貨值超過200億
公開資料顯示，翠微項目位于珠海市香洲區(qū)前山板塊，處于珠海主城區(qū)的核心地段，是珠海市重點項目，該項目由中國奧園于2019年獲得實施主體資格，項目占地面積34萬平方米，總建筑面積約173萬平方米，已于2021年底開盤入市，市場預期該項目總體貨值超過220億元。
去年8月媒體報道稱，該項目仍有大量舊房尚未拆除，并已經(jīng)陷入停工狀態(tài)，直到年底才有復工跡象。
據(jù)此前珠海市香洲區(qū)前山街道答復：截止到2022年8月21日，翠微舊改項目村居民回遷房共有四棟回遷房辦理了建筑工程施工許可證。目前四棟均已開工建設，其中兩棟已建設至27層（共計31層），另外兩棟已開工進行樁基礎建設。 目前，村民的臨時安置補償金一直依時正常發(fā)放，不存在拖欠的情況。前山街道將督促奧園華富公司加快重組進度，確保翠微舊改項目能夠順利推進及按時發(fā)放村居民臨時安置補償金。
據(jù)悉，山東頤養(yǎng)健康集團置業(yè)（集團）有限公司是山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“山東健康”）旗下全資子公司，而對中國奧園有戰(zhàn)略投資意向的山東能源集團有限公司正是山東健康第一大股東。此次入股翠微項目為山東健康首次進駐珠海，翠微項目也將成為其在大灣區(qū)的第一個項目。
山東健康是山東省醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)重組整合平臺和醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)領軍企業(yè)，下設健康農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老、健康醫(yī)療、健康裝備、健康置業(yè)、健康資本、健康物業(yè)、健康水業(yè)八大二級集團，資產(chǎn)總額超千億元。
企查查工商信息顯示，翠微項目的開發(fā)主體珠海奧園華富置業(yè)有限公司（以下簡稱“珠海奧園華富”）股權已于2023年1月6日完成變更登記。
變更后，珠海奧園華富由山東健康置業(yè)持股6成，奧園仍保留持股4成。珠海奧園華富法人代表、董事長已經(jīng)變更為山東健康置業(yè)子公司山東頤養(yǎng)健康集團智城地產(chǎn)有限公司黨總支書記、執(zhí)行董事武杰。股權變更后，山東健康置業(yè)方面占據(jù)5個董事席位中的3席，奧園方面擁有2席。
一位知情人士表示，翠微項目是山東國資與奧園合作邁出的關鍵性一步，雙方將合力將翠微項目打造成項目重組模板，未來將進行更大范圍、更多領域的復制合作。奧園也有望通過整合國資及民企雙方資源，進一步激活并加快存量項目開發(fā)與轉(zhuǎn)化，盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，利于公司資產(chǎn)負債表的優(yōu)化，增強市場信心。由此，山東健康也將加快挺進大灣區(qū)，提升公司整體資產(chǎn)規(guī)模與質(zhì)量。
02
奧園還擁有70余個城市更新項目
據(jù)官網(wǎng)顯示，截至2022年2月28日，奧園集團正在推進中的城市更新項目有74個，預計可售面積達3100萬㎡，合計貨值約9000億元，絕大多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)中的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山5大核心城市。
其中，43個項目已獲取合法身份（含實施主體、合作開發(fā)企業(yè)及前期服務商等），預計可售面積達2000萬㎡，合計貨值超5700億元。
在2021年年報中，奧園指出，城市更新貨值是用于滿足公司4—5年發(fā)展。此外，就如翠微村所規(guī)劃的嶺南商業(yè)中心，奧園號稱，會將健康、文旅、商業(yè)、醫(yī)美、教育、體育、科技等復合產(chǎn)業(yè)融入舊改項目。
值得一提的是，中國奧園引戰(zhàn)動作，源于2021年四季度以來該公司出現(xiàn)了流動性困難。2021年12月，中國奧園旗下理財產(chǎn)品及多筆境內(nèi)外債券遭遇兌付危機。2022年1月19日，中國奧園正式對外啟動境外重組程序，并于公告中首次透露，將引入戰(zhàn)投化解流動性危機。
截止目前，中國奧園相關理財產(chǎn)品已公布延期兌付方案，并已陸續(xù)支付延期后本金及利息。同時，多筆境內(nèi)債務也已陸續(xù)展期。
境外債方面，因為多筆境外債發(fā)生交叉違約，為緩解流動性危機，中國奧園已陸續(xù)處置了多個中國香港、加拿大等多個境外資產(chǎn)，預計回籠總額約30億元。
上述知情人士還透露，在與山東國資洽談引戰(zhàn)同時，中國奧園的境內(nèi)外債務展期工作也在積極推進，預計將在春節(jié)后向境內(nèi)外債權人提交新的債務重組方案。
03
奧園去年銷售額僅202億，同比下降超八成
1月12日，中國奧園披露了2022年全年未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售表現(xiàn)情況。
公告顯示，2022年1-12月，中國奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額累計約為202.2億元，2021年同期為1210.3億元，同比下降83.29%。
此前中國奧園披露了公司的復牌進展情況。
在債務重組方面，中國奧園繼續(xù)與財務及法律顧問緊密合作，分析集團的財務狀況，制定協(xié)商一致的重組計劃。公司的財務顧問畢馬威企業(yè)咨詢（中國）有限公司（“畢馬威”）正協(xié)助公司與所有相關利益方溝通。
截至2022年12月30日，有關中國奧園集團擬議的重組計劃的相關工作正在進行中。中國奧園也繼續(xù)與境內(nèi)外債權人進行具建設性的討論，務求令集團及其債權人保持穩(wěn)定及保存價值。
具體而言，中國奧園正與集團的主要境外債權人建議就集團重大境外債務暫緩償還債務安排（“建議暫緩償還債務安排”）的條款進行討論。建議暫緩償還債務安排如獲實施，將為集團與其主要境外債權人就全面重組的條款進行磋商時，提供一個穩(wěn)定的平臺。
中國奧園稱，最終旨在落實全面的財務重組，為集團提供可持續(xù)的資本架構，為其所有持份者創(chuàng)造長期價值。截至目前，集團也與若干境內(nèi)金融機構訂立安排延長本金逾人民幣270億元現(xiàn)有境內(nèi)融資安排的期限，另有其他境內(nèi)融資安排展期工作已進入與境內(nèi)債權人的協(xié)商階段。公司與潛在投資者就有關資本重組的事宜保持經(jīng)常對話，作為實施協(xié)商一致的債務重組的一部分。截至12月30日，中國奧園尚未與任何有關投資者訂立任何具有法律約束力的協(xié)議。
另外，對于公司2021年的年報和2022年半年報的披露，中國奧園稱，公司核數(shù)師仍在編制2021年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績，發(fā)布時間尚未確定。
本文來源：觀點機構、財聯(lián)社、澎湃新聞、樂居財經(jīng)
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